Решение от 18 апреля 2014 года

Гр. дело № 2-201/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    18 апреля 2014 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Голишниковой М. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земнуховой ФИО16, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО17 к несовершеннолетним ФИО18, ФИО19 в лице законного представителя Земнуховой ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Земнухова Т.А., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО17. обратилась в суд с иском к несовершеннолетним ФИО18., ФИО19. в лице законного представителя Земнуховой Е.Г. о признании прекратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что она и её несовершеннолетняя дочь ФИО17 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область Зеленоградский район п<адрес> По данному адресу зарегистрированы ответчики. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики по указанному адресу не проживают, их вещей и мебели в домовладении нет. Ответчики проживают вместе со своей матерью — Земнуховой Е.Г. в другом субъекте РФ. Поскольку истице неизвестно место жительства ответчиков и их законного представителя, она не может им предложить сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Истица самостоятельно несет бремя содержания указанного жилого дома. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей и ее дочери жилом доме, не позволяет истице в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем она обратилась с данным иском в суд.
 
    При ссылке на ст. 35 ЖК Российской Федерации просит:
 
    - признать ФИО18 года рождения и ФИО19 года рождения прекратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: по адресу: Калининградская область Зеленоградский район п. <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Земнухов П. Г. (отец несовершеннолетних ответчиков), Родионова Л. Н., зарегистрированные в спорном жилом доме.
 
    В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что спорный жилой дом был приобретен ее бывшим супругом примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, в нем он проживал со своей первой женой и детьми (ответчиками по делу). В ДД.ММ.ГГГГ году брак между Земнуховым П. Г. и его первой женой был расторгнут, тогда же его жена с детьми выехала с начала к своей матери, затем в какую-то область России, дети выехали вместе с ней и проживают вместе с ней до настоящего времени, где ей не было неизвестно. Последний раз ответчики приезжали к отцу в гости в ДД.ММ.ГГГГ годах, в настоящее время проживают с матерью в Рязанской области, намерения проживать в доме не высказывали. В ДД.ММ.ГГГГ году Земнухов П. Г. подарил дом ей, она в свою очередь, долю дома подарила их общей дочери, затем брак между ней и Земнуховым П. Г. также был расторгнут. В настоящее время истица намерена продать дом и разделить полученные деньги с бывшим мужем, а регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме является препятствием к этому. Уточнила, что просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
 
    В судебное заседание ответчики ФИО18., ФИО19. в дице своего законного представителя Земнуховой Е. Г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суду представлено заявление, в котором Земнухова Е. Г., действуя от имени своих несовершеннолетних детей, выразила свое несогласие с иском, поскольку после наступления совершеннолетия, дети намерены вернуться к отцу и проживать с ним, хотят продолжить обучение в Калининградской области, другого жилься не имеют.
 
    В судебном заседании третье лицо Земнухов П.Г., его представитель по доверенности Золотарев М. Ю. возражали против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Также Земнухов П. Г. пояснили, что в настоящее время его дети ФИО18. и ФИО19. действительно проживают вместе с матерью в <адрес>, однако постоянно приезжали к нему на все летние каникулы, жили с ним в спорном жилом доме. До настоящего времени они поддерживают с ним связь и после окончания средней общеобразовательной школы намерены приехать в Калининградскую область для дальнейшего получения образования и будут проживать совместно с ним. Договор дарения жилого дома в пользу бывшей супруги – истицы по настоящему делу, он подписал в силу тяжелых жизненных событий, поскольку находился в местах лишения свободы, не понимая последствий совершенной сделки. Полагал, что после возвращения из мест лишения свободы он будет проживать в данном доме и дети смогут приехать к нему.
 
    Третье лицо Родионова Л. Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
 
    Заслушав истца, третье лицо и его представителя, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Земнуховым П.Г. в лице представителя по доверенности Негода Н. Л. и Земнуховой Т.А. был заключен договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома № <адрес> Зеленоградского района Калининградской области. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области.
 
    При этом, указанный договор дарения ДД.ММ.ГГГГ не содержит каких-либо данных о лицах, которые зарегистрированы в жилом доме и их правах.
 
    Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ года Земнухова Т.А. подарила своей дочери ФИО17., в интересах которой выступала Белова Л.Н., 1\3 доли в праве собственности на жилой дом № <адрес> Зеленоградского района Калининградской области.
 
    Согласно п. 8 названного договора, в нем зарегистрированы Земнухова Т. А. – собственник, Земнухов П. Г. – муж; ФИО19. – дочь; ФИО18. – сын; ФИО17 – дочь; Родионова Л. Н. – мать; Земнухов Д. Ю. – родственник. При этом, условий о том, что зарегистрированные в жилом доме по месту жительства Земнухова И.П. и ФИО18. должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу договор не содержит.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Управлением Росреестра по Калининградской области Земнухова Т.А. является собственником <данные изъяты> доли, а ФИО17 собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Калининградская область Зеленоградский район п. <адрес>
 
    Судом также установлено, что ранее собственником спорного жилого дома являлся Земнухов П. Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно поквартирной карточке Земнухов П. Г. зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, его дети ФИО19 и ФИО18 – с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. на момент регистрации несовершеннолетних по месту жительства собственником указанного жилого дома являлся их отец - Земнухов П.Г.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчики были вселены в жилое помещение, как члены семьи собственника жилого помещения – Земнухова П. Г., то есть их право пользования жилым помещением изначально возникло в силу закона - ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Указанное не оспаривалось в судебном заседании и истицей, которая также не отрицала того обстоятельства, что дети проживали в спорном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ года вместе с родителями, а затем, в силу того, что семья распалась, по соглашению между родителями остались проживать с матерью до совершеннолетия, выехав с ней в другой регион России, однако приезжали к отцу на летние каникулы.
 
    Настаивая на заявленных требованиях истицей указано на то, что в настоящее время их брак с Земнуховым П. Г. расторгнут, она желает продать спорный жилой дом с тем, чтобы разделить вырученные средства от его продажи с Земнуховым П. Г. и, в дальнейшем, чтобы каждый приобрел себе жилое помещение. Регистрация детей ее бывшего супруга от первого брака в указанном доме, является препятствием к этому.
 
    Однако с такой позицией истицы суд не может согласиться в силу следующего.
 
    Действительно, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
 
    Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Право на жилое помещение несовершеннолетних является производным от права на это жилое помещение их родителей.
 
    То обстоятельство, что несовершеннолетние ФИО19. и ФИО18. фактически проживают с матерью в ином жилом помещении, правового значения для разрешения данного спора не имеет.
 
    Поскольку право пользования спорным жилым домом сохранено за их отцом Земнуховым П. Г., поэтому право пользования данным домом сохраняется и за его несовершеннолетними детьми (ответчиками по настоящему делу), так как, будучи несовершеннолетними, в силу своего возраста, самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением они не могут.
 
    В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
 
    Ответчики ФИО19. и ФИО18. вправе проживать как по месту жительства отца, так и по месту жительства матери. Несмотря на выезд с матерью прав пользования спорным домом они не утратили. Самостоятельно определять свое место проживания в силу возраста не могут. Сведений о том, что они добровольно отказались от прав пользования жильем, не представлено, напротив, как уже указано выше, суду было представлено заявление от их законного представителя о том, что по достижении совершеннолетия они намерены вернуться в Калининградскую область и проживать с отцом. Каких-либо доказательств обратного, истицей, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Ответчики приобрели права пользования спорным жилым домом в установленном законом порядке, как члены семьи собственника жилого помещения, которым являлся тогда их отец Земнухов П. Г., имели равные с ним права пользования и прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетних не повлечет утрату детьми права пользования спорным жилым помещением, находящемся в пользовании одного из родителей.
 
    Сам по себе факт их не проживания в спорном жилом доме не может являться основанием для признаниях их утратившими право пользования жилым помещением, поскольку в соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
 
    Как установлено судом и не оспаривается сторонами родителями несовершеннолетних ФИО19. и ФИО18. достигнуто соглашение о том, что до момента окончания обучения в общеобразовательной школе они будут проживать с матерью, затем для продолжения обучения приедут на постоянное место жительства к отцу, то есть по месту регистрации.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Земнуховой Т.А.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Земнуховой ФИО16, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО17 к несовершеннолетним ФИО18, ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым домом <адрес> Зеленоградского района Калининградской области и снятии с регистрационного учета по указанному адресу – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 23 апреля 2014 года.
 
    Судья, подпись –
 
    Копия верна, судья - И. А. Реминец