Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Копия Дело № 2-164/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 18 апреля 2014 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Приходько В.А.,
при секретаре Востряковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Мамедова И.М., третьего лица Мамедовой Х.А., гражданское дело по иску Мамедова И.М. к Нигматулиной А.У. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мамедов И.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ним.
В обоснование исковых требований указал, что в августе 1998 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком Нигматулиной А.У. он приобрел жилой дом № и земельный участок по <адрес> <адрес>. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчик выехала из села <адрес> и место жительства её неизвестно.
Кроме того, истец просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» внести изменения в кадастровый паспорт, указав площадь <адрес>,5 кв.м., и поставить его на кадастровый учет.
В судебном заседании истец Мамедов И.М. исковые требования поддержал, третье лицо Мамедова Х.А. против иска не возражала.
Ответчик Нигматулина А.У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.
Защитник Кузьменко Н.С., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, против иска не возражал.
Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель Маякского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против иска не возражает.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мамедова И.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.25-26) подтверждается, что право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании достоверно установлено, что Мамедов И.М. купил у Нигматулиной А.У. жилой дом № и земельный участок по <адрес> (л.д.6-7).
Общая площадь земельного участка, на котором расположен спорный дом, составляет 1063 кв.м. (л.д.14).
Из сведений сельского поселения (л.д.52) следует, что Нигматулина А.У., была зарегистрирована по вышеуказанному адресу.
Согласно данным кадастрового паспорта жилого дома его площадь составляет 89,3 кв.м. (л.д.17)
Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.18-24) установлено, что сведения о правообладателе дома отсутствуют, площадь спорного жилого помещения составляет 120,5 кв.м.
Согласно выписок из похозяйственных книг (л.д.32,33), следует, что жилой дом № и земельный участок по <адрес> принадлежал Нигматулиной А.У., с 1998 года спорное имущество на праве личной собственности принадлежит Мамедову И.М. (л.д.15,16).
Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик, являясь законным собственником жилого дома № и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-12), распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, продав его Мамедову И.М., который не успел оформить указанную недвижимость в установленном законом порядке.
Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.
Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и Мамедовым И.М. сделки по продаже жилого дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
В силу ст.7 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ адрес объекта является дополнительной характеристикой объекта недвижимости.
Учитывая то, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о площади дома в 89,3 кв.м., а фактическая площадь дома была установлена ДД.ММ.ГГГГ на основании обследования жилого дома представителями ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в 120,5 кв.м., и как у было установлено судом, истец Мамедов И.М. является собственником жилого дома, суд считает необходимым обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» внести изменения в кадастровый паспорт спорного дома, указав общую площадь дома, вместо 89,3 кв.м. - 120,5 кв.м. При этом в судебном заседании истец пояснил, что какие-либо изменения в констукцию дома он не вносил, площадь дома не увеличивал, что сторонами не оспаривалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мамедовым И.М. право собственности на жилой дом №, общей площадью 120,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1063 кв.м., категории земель «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости, кадастровый номер №, жилого дома по адресу: <адрес>, указав в характеристике объекта учета его площадь согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ», равную 120,5 кв.м., и произвести кадастровый учет указанного недвижимого имущества с учетом изменения площади с 89,3 кв.м. на 120,5 кв.м.
На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.
Председательствующий:подпись
Копия верна
Судья В.А.Приходько
