Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Дело № 2-94/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П.Балахта 18 апреля 2014 г.
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,
с участием истицы ФИО2,
при секретаре, Дорш О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в 2001г. она приобрела в собственность жилой дом по адресу:<адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 04.09.2001г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. А также истица приобрела в собственность земельный участок площадью 420 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 04.09.2001г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2005г. истица без получения разрешения на реконструкцию жилого дома возвела пристрой к дому и сделала там кочегарку, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 7,5 кв.м. Просит признать за нею право собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Управления Росреестра по<адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2001г. собственником жилого <адрес> по адресу:<адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.09.2001г.
Земельный участок площадью 420,00 кв.м. по адресу:<адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2001г.
В 2005г. за счет собственных средств ФИО2 осуществила строительство пристроя к дому.
Согласно технического паспорта жилого дома по адресу:<адрес> по состоянию на 08.08.2001г. указанный жилой дом состоит из 3 жилых комнат и кухни, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м.
Из технического паспорта жилого дома по адресу:<адрес> по состоянию на 12.03.2009г. видно, что спорный жилой дом состоит из 3 жилых комнат, кухни и котельной, площадью всех частей здания 67,2 кв.м., общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., общая площадь объекта изменилась на 7,5 кв.м., жилая площадь изменилась на 0,2 кв.м. за счет возведения отапливаемой пристройки, разрешение не предъявлено.
В соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра земельный участок площадью 420,0 кв.м. по адресу:<адрес>, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на землях поселений, собственником является ФИО2
Согласно заключения ООО Краевой центр профессиональной оценки и экспертизы «Движение» от 24.02.2014г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома и одноэтажной деревянной пристройки к жилому дому по адресу:<адрес> оценивается как работоспособное, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано. В целом жилой дом и одноэтажная деревянная пристройка к жилому дому по адресу:<адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригоден для постоянного проживания.
Согласно экспертному заключению Филиала в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в<адрес>» от 16.04.2014г. расположение жилого <адрес>, а также пристройки к жилому дому № по <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Планировочное устройство, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемых санитарно-противоэпидемический режим. На основании проведенной экспертизы установлено, индивидуальный жилой дом, а также пристройка к жилому дому по адресу:<адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с заключением ООО «Систем Эксперт» от 14.03.2014г. одноэтажный жилой дом с холодным пристроем по адресу:<адрес> соответствуют требованиям действующего ФЗ № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 приобрела спорное жилое помещение в 2001г. на законном основании. За счет собственных средств, своими силами истец самовольно перепланировала жилой дом, возвела самовольный пристрой, без получения на это соответствующих разрешений. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка возведена к жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности на земельном участке, предоставленном под строительство.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после возведения самовольного пристроя отвечает всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу:<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания 67,2 кв.м., общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
Председательствующий:
