Дата принятия: 18 апреля 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2013 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Золотухиной С.П.,
при секретаре Скорохватовой О.В.,
с участием истца Крохиной И.А., третьего лица Крохина Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682 по иску Крохиной И.А. к Крохину А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Крохина И.А. обратилась в суд с иском к Крохину А.Д., в котором просила признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.
Впоследствии Крохина И.А. свои исковые требования уточнила, просила признать Крохина А.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в связи с выездом в другое место жительства, снять с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Крохин А.Д. в квартире не проживает, переехал на другое место жительства, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает.
В судебном заседании истец Крохина И.А. свои уточненные исковые требования поддержала, показала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое возникло у нее на основании договора передачи квартиры в собственность. В данном жилом помещении она зарегистрирована и проживает вместе со своим сыном Крохиным Д.В. Также в квартире зарегистрирован по месту жительства ее внук Крохин А.Д. При приватизации квартиры Крохин А.Д. от участия в приватизации отказался. Отказавшись от приватизации, он стал нанимателем по отношению к ней, как собственнику квартиры. Крохин А.Д. в спорной квартире не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Крохин А.Д. добровольно отказался от исполнения договора найма, в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой в связи с выездом в другое место жительства.
Ответчик Крохин А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 18 апреля 2013 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо Крохин Д.В. иск поддержал, показал, что совместно с ФИО7 и сыном Крохиным А.Д. проживал в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, он и их сын Крохин А.Д. добровольно выехали из квартиры в <адрес>. После расторжения его брака с ФИО7, последняя выехала на постоянное место жительство <адрес>, забрав сына Крохина А.Д. с собой. Из квартиры Крохин А.Д. выселился, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит.
Представитель третьего лица – отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
По делу установлено, что Крохина И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 28).
Из выписки из домовой книги по вышеуказанной квартире следует, что в ней помимо собственника Крохиной И.А. зарегистрированы по месту жительства ее сын Крохин Д.В., а также внук Крохин А.Д. (л.д.8).
Из заявления на приватизацию спорного жилого помещения следует, что Крохин Д.А. давал свое согласие на приватизацию квартиры, однако сам от участия в приватизации отказался (л.д.33).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации, поэтому право пользования жилым помещением у такого лица носит бессрочный характер, такое лицо становится пользователем жилого помещения на условиях найма, при этом наймодателем по отношению к нему выступает собственник жилого помещения.
Таким образом, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Крохин Д.А. сохраняет право проживания в данном жилом помещении на условиях найма и соответственно должен нести обязанности, вытекающие из договора найма, в том числе и по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из показаний третьего лица Крохина Д.В., свидетелей – соседей ФИО9 и ФИО10 следует, что Крохин Д.А. сам в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, с этого времени в жилом помещении не проживает, обязательства по договору найма не исполняет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит.
Доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны собственника жилого помещения Крохиной И.А. и члена ее семьи Крохина Д.В. чинились препятствия в проживании Крохина А.Д. в квартире, о которой возник спор, судом не установлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика Крохина А.Д. в спорной квартире не является временным, Крохин А.Д. добровольно прекратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, отказавшись производить оплату за жилье и коммунальные услуги.
Из сообщения НО Росреестра по Тульской области следует, что права собственности на жилые помещения за Крохиным А.Д. не зарегистрированы (л.д.44).
Однако отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 237-239 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Крохиной И.А. к Крохину А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Крохина А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.
Снять Крохина А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.П.Золотухина
