Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 18 апреля 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителя ответчика адвоката Побегайло О.С., предоставившей удостоверение ... и ордер ...,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиахметовой М.М. к Егояну М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Шагиахметова М.М. обратилась в суд с иском к Егояну М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных исковых требований истец Шагиахметова М.М. указала, что согласно договору купли-продажи от 04 октября 2006 года она является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: .... 03 июля 2007 года по указанному адресу был зарегистрирован Егоян М.А.. При этом с января 2009 года ответчик перестал проживать в доме. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо обязанностей не несет, ключей от дома не имеет. Плату за коммунальные услуги не вносит. Где в настоящее время находится ответчик неизвестно. Шагиахметова М.М. считает, что оснований для пользования принадлежащей ей жилым помещением у Егояна М.А. не имеется. Просит суд признать Егояна М.А. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ....
В суд истец Шагиахметова М.М., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, предоставив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Егоян М.А. в суд не явился. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации ответчик не проживает, установить место его жительства не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи Неклиновского районного суда Ростовской области Егояну М.А. в качестве представителя для защиты его прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала № 1 РОКА Побегайло О.С., которая в судебном заседании показала, что права ответчика при разбирательстве дела нарушены не были.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что Шагиахметова М.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Собственником другой ? доли в праве является несовершеннолетний сын истца Ш.А..
Согласно домовой книге 03 июля 2007 года в спорном жилом помещении зарегистрирован гражданин Егоян М.А.. Однако по месту регистрации ответчик не проживает, что подтверждается справкой председателя уличного комитета от 04 апреля 2013 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между Шагиахметовой М.М. и Егояном М.А. достигнуто соглашение о временном проживании и, соответственно, временной регистрации ответчика в жилом доме истца.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В настоящее время соглашение прекратило свое действие, о чем свидетельствует обращение истца в суд, ответчик жилым помещением не пользуется, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, его местонахождение неизвестно. Следовательно, оснований для пользования жилым помещением у ответчика не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск Шагиахметовой М.М. к Егояну М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Шагиахметовой М.М. к Егояну М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Егояна М.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2013 года.
Председательствующий:
