Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Дело № 2 – 207
18 апреля 2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Шипициной О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 18 апреля 2013 года
гражданское дело по иску Администрации *** сельсовета *** к Павлову А.Н., Павловой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация *** сельсовета *** обратилась в суд с иском к Павлову А.Н. о выселении.
Впоследствии истец изменил исковые требования, обратившись с иском к Павлову А.Н., Павловой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование исковых требований указано, что истец постановлением № *** от <Дата> предоставил ответчикам квартиру по адресу: ***. В настоящее время ответчики жилое помещение по назначению не используют, вещей ответчиков в квартире нет, не несут расходы по содержанию жилья. На протяжении длительного времени ответчики без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( отопление).
Просят признать Павлова А.Н. и Павлову О.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** и снять их с регистрационного учета по месту жительства.
Представитель истца – Глава Администрации *** сельсовета Сычева Г.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что ответчики в вышеуказанной квартире не проживают с <Дата>, выехали из квартиры, вывезли все принадлежащие им вещи, оставили квартиру открытой. Долг по оплате коммунальных платежей не оплатили. В настоящее время их место жительства не известно.
Ответчики Павлов А.Н., Павлова О.А. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их жительства не известно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и ( или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица ( наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер ( конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный ( работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер ( вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства право пользования жилым помещением по договору социального найма или право собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации *** сельсовета *** № *** от <Дата> в собственность муниципального образования *** сельсовет приняты объекты от ОАО « ***», в том числе жилой фонд.
Постановлением Администрации *** сельсовета № *** от <Дата> Павлову А.Н. предоставлена трехкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: *** по договору социального найма жилья. ООО « ***» заключить с Павловым А.Н. договор социального найма на занимаемую жилую площадь.
Согласно справок Администрации *** сельсовета, по адресу: *** зарегистрированы Павлов А.Н. и Павлова О.А.. Ответчики не проживают в вышеуказанной квартире с <Дата>.
Из сообщения Межрайонной ИФНС России № *** *** ООО « ***» ликвидировано <Дата>
Из справок, выданных ООО « ***» и ТСЖ « ***» следует, что задолженность Павлова А.Н. по оплате за поставленную тепловую энергию составляет ***, за воду ***, водоотведение ***, вывоз твердых отходов ***.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля И. пояснил, что ответчики около года не проживают в спорной квартире, Павлов А.Н. уволился и уехал вместе с женой на другое постоянное место жительства ***. Они вывезли все принадлежащие им вещи, оставили дверь открытой. Он заходил в квартиру, видел, что вещей в квартире нет, ответчики даже увезли сантехнику.
Учитывая добровольность выезда ответчиков из вышеуказанной квартиры, отсутствие принадлежащих им в квартире вещей, наличие задолженности по уплате коммунальных платежей, суд считает, что ответчики утратили право пользования квартирой № ***, расположенной в жилом доме по адресу: ***.
Каких либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорной квартиры, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, в материалах дела не имеется.
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а следовательно, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате прав на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма ( неоплата жилого помещения и коммунальных услуг в требуемом размере), а также выбор иного места жительства.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от 25.06.1993г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 3, п. 31 Правил регистрационного учета и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Поэтому требования истца о признании Павлова А.Н. и Павловой О.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: *** подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход МО « ***» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации *** сельсовета *** удовлетворить.
Признать Павлова А. Н. и Павлову О. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Снять Павлова А. Н. и Павлову О. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.
Взыскать с Павлова А.Н. и Павловой О.А. в равных долях в доход МО « ***» государственную пошлину в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
Судья Леонова Л.А.
