Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Краснознаменского сельсовета <адрес> договор на приватизацию <адрес> в д. Суковкино, состоящей из двух комнат, общей площадью 62,1 кв. метров, в том числе жилой - 30,4 кв. метров, в общую долевую собственность. В полном объеме право собственности у них возникает с момента государственной регистрации договора, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако зарегистрировать этот договор невозможно, поскольку Муниципальное образование «Краснознаменский сельсовет» <адрес>, на баланс которого был принят жилой <адрес>, право муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировало.
Считают, что они приобрели право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» воспользовались правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе и несовершеннолетних, владеют и пользуются квартирой, желают распоряжаться ею по своему усмотрению. Полагают, что их требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то просят суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, деревня Суковкино, <адрес>, за каждым по 1/4 доли.
В судебное заседание истицаФИО3не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, так как явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, так как явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Краснознаменского сельсовета <адрес>в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному заявлению Администрация не имеет возражений против исковых требованийФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации, просит рассмотреть дело без их присутствия.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО2 на условиях договора социального найма заключили с Администрацией Краснознаменского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 62,1 кв. метров, в том числе жилой - 30,4 кв. метров, расположенной в <адрес> <адрес>.
Наличие по данному адресу квартиры размером общей площади 62,1 кв.м., в том числе жилой площади 30,4 кв.м., подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.2 данного договора следует, что право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.
Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Ответчик по делу - Администрация Краснознаменского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится спорное жилое помещение, своевременно не зарегистрировал за собой право муниципальной собственности на спорное помещение, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцам зарегистрировать за собой право собственности по договору приватизации.
Как усматривается из справки Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО2 участия в приватизации жилья не принимали. Из материалов дела также следует, что они пользуются данной квартирой, зарегистрированы и проживают в ней по настоящее время.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО2, не имеется.
Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации Краснознаменского сельсовета <адрес>, не возражавшей против исковых требований, считает возможным признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,1 кв. метров, в том числе жилой - 30,4 кв. метров, расположенную в <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 30,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, деревня Суковкино, <адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 каждым по 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
