Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
г. Азов 18 апреля 2013 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комовой Н.Б.
при секретаре Стетюха Ю.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пулатовой ФИО5 к ООО «<данные изъяты>», 3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Пулатова ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве.
Согласно данному договору ответчик обязался построить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать истцу <адрес>, общей площадью 57,14 кв.м., площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 29,48 кв.м., в т.ч. балкон, лоджию, террасу, веранду, площадью 7,54 кв.м., при этом истец обязана была оплатить сумму в размере <данные изъяты> рубль и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Указанный договор был заключен на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Пулатовой ФИО7 и от имени ООО «<данные изъяты>» - ООО «<данные изъяты>».
Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ оплатила сумму в размере <данные изъяты> рубль, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик передал Пулатовой ФИО8 жилое помещение – <адрес>, общей площадью 57,14 кв.м., площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 29,48 кв.м., в т.ч. балкон, лоджию, террасу, веранду, площадью 7,54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически был исполнен.
Истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для регистрации права собственности на указанную квартиру, но получила отказ, в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Учитывая, что Пулатова ФИО9 полностью выполнила обязательства по договору, но лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,14 кв.м., площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 29,48 кв.м., в т.ч. балкон, лоджию, террасу, веранду, площадью 7,54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,14 кв.м., площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 29,48 кв.м., в т.ч. балкон, лоджию, террасу, веранду, площадью 7,54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила слушать дело в ее отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности – Терентьев ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что у истца нет иной возможности как в судебном порядке признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах делах. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», выступающего от имени ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве №.
По условиям данного договора застройщик (ООО «<данные изъяты>») обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 10-ти этажный панельный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать долю, состоящую из <адрес>, общей площадью 58,81 кв.м., жилой 30,74 кв.м., дольщику (ФИО1), а дольщик обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством.
В п. 3.2 договора указано, что сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком, составляет <данные изъяты> рубль.
Из материалов дела следует, что данная сумма была оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 10-ти этажный 3 секционный 119-ти квартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать участнику долевого строительства <адрес>, общей площадью 57,14 кв.м., площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 29,48 кв.м., в т.ч. балкон, лоджию, террасу, веранду, площадью 7,54 кв.м., а участник долевого строительства обязан оплатить, предусмотренную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Указанный договор был заключен на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и от имени ООО «<данные изъяты>» - ООО «<данные изъяты>».
Как следует из справки ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела, в связи с перерегистрацией объекта недвижимости, квартира ранее указанная за № и расположенная по адресу: г.<адрес> Социалистический/<адрес> значится как <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Построенный жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.1-11/14 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ егламентов и проектной ия во 10 этажного панельного дома по пер.ичным, а именно получила
Учитывая, что истец оплатила, предусмотренную договором сумму, ответчик по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а истец приняла <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами был исполнен.
Истец пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций, приобщенными к материалам дела.
Согласно справки, выданной ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 задолженности по коммунальным платежам не имеет.
Однако, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, т.к. договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен на государственную регистрацию после получения разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, К.Либкнехта 12/38 в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит хнической документации, значится дящемуся по адресу г. ей к приходному кассовому ордеру ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия договора, предъявляемые ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и ГК РФ, соглашение по которым между сторонами достигнуто. Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, данные договоры никем не оспорены и неопровергнуты. Истцом выполнены обязательства по договору, что не опровергается материалами дела.
Суд считает, что при наличии выполнения истцом своих обязанностей по договору, у истца в силу ст. 12 ГПК РФ возникает право требования признания права собственности на предмет спорного договора, которым в данном случае является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пулатовой ФИО12 к ООО «<данные изъяты>», 3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Пулатовой ФИО13 право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью всех частей квартиры – 53,9 кв.м., общей площадью 50,0 кв.м., жилой – 29,4 кв.м., подсобной – 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
С у д ь я
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
