Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Дело: №№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата" года Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гореловой Е.И.,
При секретаре Губиной Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева В.А. к ООО СК «Жилстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Лебедев В.А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда к ООО СК «Жилстрой», указывая, что "дата" года был заключён договор об участии в долевом строительстве квартиры № многоквартирного дома №№ между домами №№ и №№ по пр. "адрес" который по уступке права требования передан ему "дата" года.
Согласно п. № договора срок передачи квартиры установлен в течение ... дней с момента подписания акта на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть до "дата" года. Дом в эксплуатацию введён "дата" года. Квартира по акту передана "дата" года. Поскольку передача квартиры произошла с нарушением срока, просит взыскать неустойку за период с "дата" года по "дата" года в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, а также взыскать штраф в размере ...% от присужденной суммы.
Кроме того, квартира была передана с недостатками. В связи с чем просит взыскать расходы по ремонту и установке стеклопакетов на кухне, лоджии в размере ... рублей и остекленению лоджии в размере ... рублей.
В судебном заседании истец и его представитель Лебедева А.Ю. поддержали заявленные требования в полном объёме. Однако, доказательств, свидетельствующих о недостатках в строительстве квартиры, суду представить не могут. Сроки считают не пропущенными.
Представитель ответчика Сидорова И.В. в судебном заседании с иском не согласна. Считает, что сроки по неустойки истцом пропущены. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ": "1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" - "К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".
В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» -В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей в РФ» Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей": "Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины".
В судебном заседании установлено, что "дата" года между Дранишниковой О.Н. и ООО СК "Жилстрой" был заключен Договор N № участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства - объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв. м, в т.ч. жилая площадь ... кв. м, общая площадь без лоджии ... кв. м., расположенной в ... подъезде на ... этаже, с условным номером на площадке ... в ныне построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: "адрес" на территории в границах улиц "адрес" между домами № и № (адрес строительный) (л.д. 8 - 13).
Между Дранишниковой О.Н. и Лебедевым В.А. "дата" года заключён договор уступки права требования по передачи в собственность данной квартиры (л.д. 15).
В соответствии с п. .... договора в течение ... дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома срок передачи квартиры от застройщика.
Ответчик обязался передать квартиру дольщику не позднее "дата" года. Передача застройщиком готового объекта долевого строительства дольщикам в соответствии с условиями договора оформляется актом приема-передачи квартиры (л.д. 10).
В соответствии с разрешением Администрации г. Н.Новгорода от № года № жилой дом по адресу: "адрес" был введен в эксплуатацию "дата" года.
Актом передачи квартиры к договору №№ от "дата" года квартира под №№, расположенная в первом подъезде дома между домами № и № по "адрес" передана ответчиком "дата" года, что подтверждается актом передачи(л.д. 19). Однако, истцом данный акт не подписан. Каких – либо требований ответчику о составлении актов о наличии дефектов в строительстве квартиры, истцом в суд не представлено.
К акту от "дата" года об установлении дефектов квартиры, суд относится критически и не может принять его как доказательство о наличии дефектов, поскольку он не имеет печати ответчика, либо лица, уполномоченного на составление данного акта.
Таким образом, установлено, что ответчик ООО СК "Жилстрой" исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору с нарушением срока передачи квартиры.
Следовательно, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства обоснованными. Однако, период просрочки с "дата" г. по день передачи квартиры по акту "дата" г., суд считает необходимым исчислять с "дата" года по "дата" года, поскольку в силу ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Каких – либо уважительных причин пропуска срока для обращения в суд истцом не представлено. А поэтому, суд считает необходимым расчёт неустойки определить с "дата" года по "дата" года день передачи квартиры по акту.
Просрочка составляет ... дней.
Размер неустойки подлежащий взысканию составил: ... р. Стоимость квартиры * ...% : ... = ...% в день%) * количество дней просрочки ... дн. = ... рублей ... копеек.
Доводы представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд находит обоснованными, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Суд считает снизить её размер до ... рублей.
Поскольку нарушением обязательств, истцу причинены нравственные страдания, суд считает необходимым требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства нарушения сроков передачи квартиры, степень вины ответчика, а также принцип разумности и справедливости и определяет его в размере ... рублей.
На основании ст. 13 закона «О защите прав потребителей в РФ» п. 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поэтому, суд считает необходимым требования о взыскании штрафа в размере ...% от присужденной суммы удовлетворить и взыскать в пользу истца штраф в размере ... рублей.
Требования истца в части взыскания расходов по замене окна на кухне и в лоджии в размере ... рублей и ... рублей не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии дефектов в их установлении и необходимости их замены.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы по госпошлине в размере ... рублей в доход государства. В остальной части иска отказать за необоснованность.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО СК «Жилстрой» в пользу Лебедева В.А.:
Неустойку в размере ... рублей;
Моральный вред в размере ... рублей;
Штраф в размере ... рублей. В остальной части иска отказать за необоснованностью.
Взыскать госпошлину в госдоход в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.
Федеральный судья: Е.И. Горелова
