Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2013 года город Корсаков Сахалинской области
Корсаковский городской суд
под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,
при секретаре И.Е. Чириковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хан Б.С. к Хан Ю.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
21 февраля 2013 года Хан Б.С. обратилась с иском к Хан Ю.Д. о признании его утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> в городе <адрес>, ссылаясь на то, что до 1996 года состояла в браке с ответчиком, имеет двоих взрослых детей, все вместе проживали в указанной квартире. С 1994 году Хан Ю.Д. на данной жилой площади не проживает, сожительствовал с другой женщиной, от которой имеет дочь. В течение 18 лет она самостоятельно производит плату за найм и оплачивает коммунальные услуги. За период после расторжения брака ответчик не оказывал какую-либо материальную помощь в содержании жилого помещения, не принимал участия в материальном обеспечении и воспитании детей. Препятствий для его проживания в спорной квартире она не чинила. С 2000 года место жительства Хан Ю.Д. неизвестно.
Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель З. иск поддержала и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика адвокат И.Г. Дутенгефнер, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку место жительства ответчика неизвестно, не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения представителей сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Из анализа приведенных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством при разрешении данного дела является установление факта выезда лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Как следует из материалов дела, жилая площадь, по поводу которой возник спор, представляет собой отдельную трехкомнатную муниципальную <адрес> квартиры согласно выписке из поквартирной карточки является Ж., отец ответчика, членами его семьи, зарегистрированными на данной жилой площади: сын Хан Ю.Д., бывшая невестка Хан Б.С., внук Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внучка З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году наниматель жилого помещения Ж. умер. Хан Ю.Д. и Хан Б.С. состояли в браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.
Доводы истца о том, что ответчик с 1996 года не проживает в спорной квартире, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, свидетель В. суду показала, что живет в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, знает всю семью Г.. Хан Ю.Д. жил в <адрес>, но примерно 14 лет как там не живет. Слышала, что он ушел к другой женщине, от которой у него родился ребенок, потом кто-то сказал, что он вообще уехал с Сахалина. В квартире осталась его бывшая жена с двумя детьми.
Свидетель А. пояснила, что много лет живет в доме по <адрес>. Ответчика последний раз видела примерно 15 лет назад, а может и больше. Дети сказали, что папа с ними не живет, завел другую семью.
Свидетель Б. показала, что вселилась в <адрес> в 1967 году. Хан Ю.Д. был соседом, сейчас он не живет в <адрес> примерно лет 15, он ушел из семьи. За это время ни разу не слышала о нем и самого его не видела.
Допрошенная в качестве свидетеля дочь истца и ответчика З. показала, что последний раз видела отца примерно 10 лет назад. Он жил со своей новой семьей, где у него родилась дочь, а она с братом ходила к нему в гости. Потом он перестал с ними общаться, алименты с него не взыскивали. На Сахалине его точно нет.
Свидетель И., сестра ответчика, показала, что последний раз видела Хан Ю.Д. в 2003 году. Он куда-то выехал, наверное, за пределы Сахалинской области, отношения с ним не поддерживает. Из <адрес> он выехал примерно в 1997 – 1998 годах добровольно, оставил жилую площадь детям, так как у него появилась другая семья. Родственники согласны с предъявленным иском, поскольку в семье, еще когда была жива мама, решили, что в этой квартире будут проживать дети Хан Ю.Д..
Таким образом, ответчик Хан Ю.Д. в течение более 16 лет не пользуется спорной квартирой, из которой выехал добровольно, и с момента выезда не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Мер к вселению не принимает. Данные о том, что ему чинились препятствия в пользовании жилой площадью, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд признает факт выезда Хан Ю.Д. в 1996 году из жилого помещения в <адрес> в другое место жительства установленным.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Хан Ю.Д. постоянно проживал с новой семьей в другой квартире с 1996 года, которая в течение длительного периода являлась его фактическим постоянным местом жительства.
Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, выезд Хан Ю.Д. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него с момента выезда. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
В действиях ответчика, который не проживает в спорной квартире более 16 лет, но сохраняет в ней регистрацию, усматривается злоупотребление своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт выезда Хан Ю.Д. из спорной квартиры в 1996 году в добровольном порядке является установленным, договор найма жилого помещения с ним согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации признается расторгнутым, а право пользования жилым помещением – прекращенным.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Хан Б.С. удовлетворить.
Признать Хан Ю.Д. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в срок по 20 мая 2013 года включительно.
Судья Т.Ю.Беспалова
