Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кириенко В.М.,
при секретаре Баязитовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Скоробогатовой Нины Даниловны к Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Скоробогатова Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области о признании права собственности на жилое помещение. Указывает, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок, размером 368 кв.м., на котором располагается вышеуказанная квартира. После приобретения данной квартиры истец пристроила к ней еще одну комнату, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 11,4 кв.м. В настоящее время имеется необходимость регистрации права собственности на жилое помещение, однако из-за самовольно возведенного пристроя и увеличения жилой площади квартиры регистрация прав не представляется возможной. Жилая квартира расположена на земельном участке, площадью 368 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности и предоставленном для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №. Просит суд признать самовольно возведенное строение – жилой пристрой, площадью 11,4 кв.м. к <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилым помещением. Признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру в трехквартирном жилом доме, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> внести данные изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и уточнила их. Просила суд признать самовольно возведенное строение – жилой пристрой, площадью 11,4 кв.м. к <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилым помещением. Признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру в трехквартирном жилом доме, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица Администрации МО Юргамышского района в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными, подтвержденными доказательствами и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В судебном заседании установлено, что между Худяковым А.А. и Скоробогатовой Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 20,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, и в филиале ГУП «Кургантехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и в филиале ГУП «Кургантехинвентаризация», поэтому договор можно считать заключенным.
Истец после заключения договора купли-продажи квартиры продолжала добросовестно, открыто и непрерывно владеть оспариваемой квартирой, как своей собственной, проживает в ней.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 20,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Худяковым А.А. и Скоробогатовой Н.Д., истец приобрела земельный участок, размером 368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что в связи с самовольно возведенным жилым пристроем изменилась общеполезная площадь квартиры на 11,4 кв.м. и составляет 32,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,3 кв.м.
Истец не отрицает, что в Администрацию Юргамышского поссовета до производства работ за получением разрешения на возведение жилого помещения – пристроя не обращалась, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию присоединенного пристроя ей не выдавалось.
Согласно ответа Администрации МО Юргамышского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной квартиры, в связи с тем, что ею произведена реконструкция квартиры без разрешения на строительство (реконструкцию).
В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец в результате произведенных строительных работ увеличила общую площадь и жилую площадь за счет возведения самовольной постройки – жилого пристроя, без разрешения на реконструкцию спорного объекта в установленном законом порядке.
Таким образом, созданный истцом новый объект недвижимости в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений.
В силу п.1 ст.218 ГК право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.
Относительно объектов недвижимости это означает, что в первую очередь, необходимо учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертной оценки объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах», жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением Администрации МО Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам, линии застройки соблюдены.
То есть, суд считает, что при возведении жилого пристроя к квартире, истцом были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Указанные выше доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований.
Спорная жилая квартира является жилым помещением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам. Иные причины, препятствующие сохранению реконструированного жилого помещения и признанию права собственности истца на данную жилую квартиру, отсутствуют, поэтому право собственности на спорную квартиру Скоробогатовой Н.Д. подлежит установлению судом.
Признанием права собственности за истцом на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Скоробогатовой Нины Даниловны – удовлетворить.
Признать самовольно возведенное строение – жилой пристрой, площадью 11,4 кв.м. к <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилым помещением.
Признать за Скоробогатовой Ниной Даниловной право собственности на двухкомнатную квартиру в трехквартирном жилом доме, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: В.М. Кириенко
