Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кириенко В.М.
при секретаре Баязитовой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Шумиловой Веры Николаевны к Шумиловой Марине Александровне, Администрации Карасинского сельского совета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение
у с т а н о в и л:
Шумилова В.Н. обратилась в суд с иском к Шумиловой М.А., Администрации Карасинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение. Указывает, что в соответствии с договором на передачу жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Зауралье» в лице председателя Воробьева В.А. и истцом, ей передано в собственность жилое помещение, находящееся в <адрес>, 1975 года постройки, общей площадью 43,6 кв.м. Жилое помещение было передано истцу в счет имущественного пая. Данный договор нигде не зарегистрирован. В указанном жилом помещении истец проживала и ранее, получила это жилье от колхоза «Зауралье», так как работала воспитателем детского сада, принадлежащего колхозу «Зауралье». Супруг истца – Шумилов А.М. имущественного пая в СПК «Зауралье» не имел, он умер ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в федеральный регистрационный орган по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение, истцу было отказано, так как в договоре и в справке БТИ имеются расхождения в индивидуально-определенной характеристике жилого помещения, по договору приобретен жилой дом, а согласно справки БТИ истец проживает в трехкомнатной квартире в двухквартирном жилом доме, неполно указан адрес жилого помещения. Дочь истца Шумилова М.А. на момент совершения сделки была совершеннолетней, она отказывается от своего права на участие в приватизации жилого помещения. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Шумилова В.Н. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и уточнила их. Просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Пояснила, что фактически выкупила данное жилое помещение у СПК «Зауралье», так как оно было передано ей в счет имущественного пая.
Ответчик Шумилова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Карасинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения недвижимости, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец владела добросовестно, открыто и непрерывно спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №, стр.21, выданной Администрацией Карасинского сельсовета согласно которой, истец в указанной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и владеет данным жилым помещением как собственник, следит за его техническим состоянием. Спорная квартира фактически была приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ, как ранее занимаемое ею жилое помещение в счет имущественных паев, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и СПК «Зауралье».
Из трудовой книжки истца следует, что она с 1976 года по 1988 год работала в колхозе «Зауралье».
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Шумилов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Шумилова М.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – Шумилов А.М., мать – Шумилова В.Н.
В соответствии с решением Карасинской сельской думы № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названия улиц и нумерации домов на территории сельсовета», спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Шумиловой В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки Администрации Карасинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Карасинского сельсовета не является и в реестр муниципальной собственности не внесена.
Согласно справки Администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира муниципальной собственностью муниципального образования Юргамышского района не является и в реестр муниципальной собственности не внесена.
Из справки Администрации Юргамышского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шумилова В.Н. в приватизации домов (квартир) на территории Юргамышского района не участвовала и приватизированного жилья в Юргамышском районе не имеет.
Согласно справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, и является жилым помещением.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № запись о регистрации права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Зауралье» и истцом заключен в письменной форме, в нем указано какое недвижимое имущество подлежит передаче, его местоположение и стоимость недвижимого имущества. Договор со стороны СПК «Зауралье» заключен председателем Воробьевым В.А.. Он исполнен обеими сторонами, СПК «Зауралье» передано недвижимое имущество истцу в счет имущественного пая. Не указание в договоре улицы и номера дома расположения недвижимого имущества, а также его точных технических характеристик не может служить основанием для признания договора на передачу жилья от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Зауралье» и истцом незаключенным, поскольку присвоение наименования улиц и нумерация домов в <адрес> проведены после заключения договора на передачу жилья, а площадь жилого помещения определена в судебном заседании, на основании технических документов. Указание в договоре жилого помещения как жилого дома, также не является основанием для признания указанного договора незаключенным, т.к. наименование жилого помещения определено в судебном заседании на основании технических документов. Кроме этого, ни одна из сторон не оспаривает факт заключения договора. Таким образом, в договоре на передачу жилья № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Зауралье» и истцом определены все существенные условия договора. Договор фактически исполнен сторонами, поэтому его следует считать заключенным.
В соответствии с п.1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Зауралье» ликвидировано вследствие банкротства.
Учитывая, что права на недвижимое имущество возникли у правообладателя – СПК «Зауралье» до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но ввиду ликвидации СПК «Зауралье» у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу в порядке ст.234 ГК РФ.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.
Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шумиловой Веры Николаевны – удовлетворить.
Признать за Шумиловой Верой Николаевной право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: В.М. Кириенко
