Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Дело хх
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Чебулинский районный суд Кемеровской области
в составе :
председательствующей: судьи Цайтлер М.Г.
при секретаре : О
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Верх-Чебула, Чебулинского района Кемеровской области 18 апреля 2013 года
гражданское дело по иску С.Д. и С.И. к Е и С.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке обратились С.Д. и С.И.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцы хх приобрели по договору купли- продажи квартиру по адресу : хх. Сделка зарегистрирована, что подтверждается свидетельством о праве собственности от хх.
В связи с тем, что расчет между сторонами производился по средствам ипотечного кредитования, право на квартиру было с ограничением (обременение) залог в силу закона. В декабре 2010года ипотека истцами выплачена, регистрационная запись об ипотеки погашена, выдано повторное, взамен, свидетельство о государственной регистрации права от хх серии хх хх по договору купли продажи мы приобрели земельный участок по этому же адресу, площадью 712.5 кв.м, кадастровый номер хх, стоимостью 300 рублей. Сделка зарегистрирована, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии хх. Так как по условиям договора купли-продажи земельного участка от хх пункт 3.3. «Покупатель оплачивает указанную сумму после подписания договора», то так же наложено ограничение (обременения) в виде залога в силу закона. Продавцом по договору купли-продажи квартиры и земельного участка являлся С.И. хх г.р., проживавший по адресу: хх. Расчет по сделки купли - продажи земельного участка между сторонами произведен полностью. Деньги в сумме 300 рублей были переданы С.И. Продавец С.И., выписался из квартиры, которую мы приобрели, и уехал в хх на постоянное место жительства.
В Управления Федеральной регистрационной службы заявления о погашении залога истцы не подавали. По этой причине обременение в виде залога в силу закона не было снято.
Совместная подача заявления о погашении залога невозможна, поскольку продавец земельного участка С.И., умер. Наследниками по закону являются дочери Е и С.Н. - ответчицы по делу.
Обременение права залогом нарушает право истцов как собственников жилого помещения на распоряжение им.
Истцы С.Д. и С.И. в исковом заявлении просят суд погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге в силу закона) на земельный участок, расположенный по адресу: хх, площадью 712.5 кв.м., кадастровый номер хх.
Истцы, заявленные исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объёме по основаниям указанным в исковом заявлении и просят суд вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге в силу закона) на земельный участок, расположенный по адресу: хх, хх, площадью 712.5 кв.м., кадастровый номер хх.
Ответчик Е в судебном заседании по заявленным требованиями истцов возражений не имеет и суду пояснила, что С.И. хх года рождения, умерший хх её родной отец. В хх году отец продал истцам свою квартиру, и земельный участок на котором расположена квартира, по адресу хх. Ей известно, что истцы произвели расчёт по договору купли продажи квартиры и земельного участка полностью с С.И.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица на стороне ответчиков – Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области и ответчица С.Н. в своих письменных заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют ( л.д. 17; 21 ).
В соответствии со ст. 167 ч 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчицы С.Н. и представителя третьего лица на стороне ответчиков – Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по хх.
Рассмотрев гражданское дело, заслушав истцов, ответчицу Е,. исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст. 223 ГК РФ « Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права выданного хх согласно договора купли- продажи квартиры от 14.08. 2004 года заключённый между продавцом С.И. и С.Д. и С.И. истцы С.Д. и С.И. приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу : хх. Обременение и ограничение права не зарегистрировано ( л.д. 8 ).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации, выданном хх на основании договора купли продажи земельного участка от хх, заключённого между продавцом С.И. и покупателями С.Д. и С.И. истцы приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 712, 5 кв.м. расположенного по адресу хх. кадастровый номер хх. Существующие ограничения ( обременения права ) - залог в силу закона. ( л.д. 9 ).
Суд, оценив, исследованные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования в судебном заседании полностью нашли своё подтверждение и доказаны, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 19, 29 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « исковые требования С.Д. и С.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге в силу закона) на земельный участок, расположенный по адресу: хх, площадью 712.5 кв.м., кадастровый номер 42:16:0101002:0449, поскольку обязательства по погашению ипотеки истцами выполнены, но отсутствует возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя и погашениерегистрационной записи
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Д. и С.И. удовлетворить.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке (залоге в силу закона) на земельный участок, расположенный по адресу: хх, площадью 712.5 кв.м., кадастровый номер хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий : подпись
Копия верна :
Судья Чебулинского районного суда: Цайтлер М.Г.
