Решение от 18 апреля 2013 года

 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2013 года город Заинск
 
    Заинский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Хакимова Р.Р.
 
    при секретаре Уразайкиной А.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биккуловой Д.Н. к Виденееву А.Н. о прекращении обременения права на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Биккулова Д.Н., действующая по доверенности также в интересах сына Виденеева О.А., обратилась суд с иском, указав, что ей, сыну – Виденееву О.А. и бывшему мужу Виденееву А.Н. на праве общей собственности (в равных долях) принадлежит квартира по адресу <адрес>, которая была приобретена у ОАО «Татнефть» имени В.Д.Шашина по договору купли-продажи от 09.09.2003г.. Согласно условий кредитного договора (п.2.5), указанная квартира является товаром проданным в кредит и находится в залоге у продавца до исполнения обязанности до полной оплаты стоимости квартиры, с наложением на нее государственным регистрирующим органом соответствующего обременения. Стоимость квартиры в полном объеме выплачена продавцу, однако в настоящее время местонахождение Виденеева А.Н. ей неизвестно, что лишает возможности снять обременение с квартиры. Ответчик в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уклоняется от подачи совместного заявления в Управление Росреестра по г.Заинск для того, чтобы аннулировать запись в реестре об обременении в виде ипотеки, что препятствует ей и сыну, как законным собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Просила прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении в виде ипотеки на указанное жилое помещение.
 
    В судебном заседании Биккулова Д.Н., действующая за себя и по доверенности в интересах сына Виденеева О.А., заявленные требования поддержала в том же объеме и по тем же основаниям.
 
    Ответчик Виденеев А.Н. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил. Уведомлялся по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица - ОАО «Татнефть» имени В.Д.Шашина в судебное заседание не явился, представлен отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав доводы истицы, проверив материалы дела, суд находит требования Биккуловой Д.Н. обоснованными по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
 
    На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.09.2003г. между ОАО «Татнефть» имени В.Д.Шашина и Виденеевым А.Н., действующим также в интересах сына Виденеева О.А., Виденеевой Д.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно условий кредитного договора (п.2.5), указанная квартира является товаром проданным в кредит и находится в залоге у продавца до исполнения обязанности до полной оплаты стоимости квартиры, с наложением на нее государственным регистрирующим органом соответствующего обременения. (л.д.8-11)
 
    Согласно справки ОАО «Татнефть» имени В.Д.Шашина № от 12.04.2013г. стоимость вышеуказанной квартиры выплачена полностью, задолженности не имеется. (л.д.29)
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.04.2013г. вышеуказанная квартира на праве общей собственности принадлежит Виденееву А.Н., Виденееву О.А. и Виденеевой Д.Н., с определением доли в праве каждого в размере 1/3. Право каждого сособственника обременено ипотекой на основании договора купли-продажи от 09.09.2003г., сроком с 26.09.2003г. по 26.09.2018г.. Номер регистрации обременения №.0-10.2003-1733.4. (л.д.27-28)
 
    Согласно копии свидетельства серии № между Виденеевым А.Н. и Виденеевой Д.Н. 22.05.2010г. прекращен брак, после чего истице присвоена фамилия Биккулова. (л.д.15)
 
    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Поскольку покупателями вышеуказанной квартиры в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, продавец выдал справку об отсутствии обязательств по договору и не оспаривает указанное обстоятельство при рассмотрении дела, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателей, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истицы о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.12,235-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Биккуловой Д.Н. удовлетворить.
 
    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от 09.09.2003г., регистрационная запись об ипотеке N №. от 26.09.2003г.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья
 
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2013 года
 
Судья Р.Р.Хакимов