Решение от 18 апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    18 апреля 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
 
    в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
 
    с участием адвоката Сысоевой Н.Ю.,
 
    при секретаре Тизякиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринченко АВ, Маринченко СА к ЗАО ПТП «Донэнергоремонт», МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района г.Ростова н/Д», 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о защите прав потребителя,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Маринченко А.В., Маринченко С.А. и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» был заключен договор № о долевом участии в строительстве.
 
    В соответствии с условиями указанного договора, ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» обязуется передать истцам после ввода дома в эксплуатацию – во ДД.ММ.ГГГГ., нежилые помещения, общей площадью 183,88 кв.м., расположенные на 2-м этаже жилого дома по <адрес>
 
    Общая сумма долевого участия дольщиков составляет 5240580,00 руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» и Маринченко А.В. был заключен договор об оплате услуг исполнителя, в соответствии с которым ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» обязалось произвести полное сопровождение переоформления права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по РО, а Маринченко А.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» за оказание посреднических услуг сумму в размере 78721,20 руб.
 
    Взятые на себя обязательства истцы исполнили в полном объеме и в установленные сроки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    В соответствии с п.п.2.1.2, 2.1.3 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» обязалось после ввода дома в эксплуатацию, подтвержденного подписанным актом государственной комиссии, в течение 30 дней передать дольщикам помещения по акту приема-передачи и передать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по РО документы, необходимые и достаточные для регистрации прав дольщиков на помещения, в течение 90 дней со дня подписания акта государственной комиссии.
 
    Однако в нарушение указанных обязательств, объект в собственность истцов до настоящего времени не передан и право собственности в Управлении Росреестра по РО на нежилое помещение за истцами не зарегистрировано.
 
    На неоднократные претензии о передаче нежилого помещения в собственность, ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» не ответило, а поэтому истцы просят суд признать за ними право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 224,2 кв.м., состоящее из помещений № расположенное на 2-м этаже жилого дома по <адрес> – по 1/2 доли за каждым, обязать ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» передать им указанное нежилое помещение – по 1/2 доли каждому, взыскать с ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» неустойку в сумме по 2015490 руб. в пользу каждого.
 
    Истцы неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) и в последней редакции уточнений просили суд: признать за ними право совместной собственности на часть нежилого помещения №, площадью 181,9 кв.м., состоящего из помещений №2- холл, площадью 26,8 кв.м., №3- коридор- 4,3 кв.м., №4- подсобное помещение- 5,4 кв.м., №5-основное помещение- 25,6 кв.м., №6- основное помещение- 22,5 кв., №7- основное помещение-18,8 кв.м., №9- основное помещение- 32,9 кв.м., №10- подсобное помещение- 4,1 кв.м., №12х- балкон- 2,1 кв.м., №13х- балкон- 8,8 кв.м., №14х- балкон- 2,1 кв.м., №15х- лоджия- 3,3 кв.м., расположенного на 2-м этаже <адрес>; определить их доли в праве совместной собственности на часть указанного нежилого помещения – по 1/2 за каждым; взыскать с ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме по 2620 290 руб. в пользу каждого.
 
    Истцы в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истцов Леонов И.Н., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» Архангельский А.А., действующий по доверенности, иск не признал. Показал суду, что по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался передать истцам нежилые помещения, общей площадью 183,88 кв.м. В соответствии с обмером МУПТИиОН г.Ростова н/Д общая площадь нежилого помещения № составила 224,2 кв.м., т.е. фактическая площадь отличается от проектной площади на 40,32 кв.м. Ответчиком было направлено требование о производстве доплаты в размере 1209 600 руб. Однако, истцы свои обязательства по оплате стоимости за нежилое помещение, площадью 224,2 кв.м., не выполнили. Просил отказать истцам в удовлетворении требования о признании права собственности, взыскании неустойки, а в случае удовлетворения иска просил, на основании ст.333 ГК РФ, снизить ее размер.
 
    Ответчик МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района г.Ростова н/Д», 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, Управление Росреестра по РО просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 24.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Маринченко А.В., Маринченко С.А. и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.9-12).
 
    В соответствии с условиями указанного договора, ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» обязалось передать Маринченко А.В. и Маринченко С.А. после ввода дома по <адрес> в эксплуатацию – во <адрес>., нежилые помещения, расположенные на 2 этаже, общей площадью 183,88 кв.м.
 
    Согласно п.1.3 договора, указанная общая площадь помещений может отличаться от действительной. На момент ввода дома в эксплуатацию общая площадь помещений корректируется согласно данным МУПТИиОН г.Ростова н/Д, о чем составляется дополнительное соглашение.
 
    Общая сумма долевого участия дольщиков составила 5240580 руб. исходя из стоимости 28500 руб. за 1 кв.м.
 
    Маринченко А.В. и Маринченко С.А. обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить застройщику стоимость объекта недвижимости путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Общества в размере 5240580 руб. (л.д.9-12).
 
    Также ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» и Маринченко А.В. был заключен договор об оплате услуг исполнителя, в соответствии с которым ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» обязалось произвести, в том числе и полное сопровождение переоформления прав собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по РО, а Маринченко А.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» за оказание посреднических услуг 78721,20 руб. (л.д.28).
 
    Взятые на себя обязательства истцы исполнили в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается квитанциями (л.д.13). Факт оплаты стоимости объекта недвижимости и не оспаривал в судебном заседании представитель ответчика.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д» и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» был заключен договор инвестирования и генерального строительного подряда многоэтажной пристройки к существующему жилому дому по <адрес>
 
    В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» вправе в любое время до ввода объекта в эксплуатацию заключать от своего имени сделки с третьими лицами, предметом которых является долевое участие в строительстве помещений объекта и передача им в собственность помещений после ввода объекта в эксплуатацию с правом подписания актов приема-передачи помещений.
 
    ДД.ММ.ГГГГ МКУ «ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д» было получено разрешение на строительство № многоэтажной жилой пристройки (11 этажей, 24 квартиры, общей площадью квартир 2331,0 кв.м.) со встроенными офисными помещениями к жилому дому по <адрес> (л.д.72).
 
    Многоэтажная жилая пристройка со встроенными офисными помещениями к жилому дому по <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.73-74).
 
    ДД.ММ.ГГГГ многоэтажной жилой пристройке установлен почтовый адрес: г<адрес>
 
    В соответствии с п.2.1.2 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать дольщикам после дома в эксплуатацию, подтвержденного подписанным актом государственной комиссии, в течение 30 дней помещения по акту приема-передачи.
 
    В соответствии с п.3.5 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных обмера фактической площади помещений МУПТИиОН г.Ростова н/Д.
 
    При расхождении фактической площади помещений с проектной более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет исходя из стоимости 1 кв.м. равной 30000 руб.
 
    В случае увеличения площади помещений, дольщики осуществляют доплату за разницу между фактической площадью помещения по данным обмера МУПТИиОН и проектной площадью помещений, указанной в п.1.1 договора, в течение 10 банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика.
 
    Согласно данным технического паспорта МУПТИ и Он г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь нежилого помещения № по <адрес> составляет 224,2 кв.м. При этом из техпаспорта видно, что площадь нежилого помещения увеличилась за счет включения в объект недвижимости лестничного марша с первого этажа (л.д.15-20).
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» было направлено Маринченко А.В. и Маринченко С.А. письмо о необходимости доплаты за разницу между фактической площадью помещения по данным обмера МУПТИиОН и проектной площадью помещений в размере 1209600 руб. в течение 10 банковских дней с момента получения требования (л.д.24).
 
    Акт приема-передачи указанного нежилого помещения между сторонами должен был быть подписан только после доплаты истцами по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. суммы в размере 1209600 руб.
 
    В указанный срок истцами доплата за разницу между фактической площадью помещения по данным обмера МУПТИиОН и проектной площадью помещений в размере 1209600 руб. произведена не была, что сторонами в судебном заседании не отрицалось.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
 
    Суд полагает уточненные требования в части признания за истцами права собственности на помещения № обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы выполнили условия договора, они оплатили стоимость нежилого помещения № расположенного на 2-м этаже по <адрес>, площадью 183,88 кв.м., а регистрация права собственности возможна только при подаче и представлении документов сторонами договора долевого участия заявления о регистрации права собственности.
 
    Как видно из приложения №1 к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № которое является неотъемлемой частью договора долевого участия – приложение подписано дольщиками и застройщиком, по договору истцам должен был передан объект недвижимости без лестницы, которая была на момент подписания договора и приложения к нему, и которая предназначена как для данного нежилого помещения, так и для помещения, также расположенного на 2 этаже.
 
    Таким образом, сторонами была согласована передача истцам в собственность конкретного нежилого помещения.
 
    Применительно к ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации лестницы являются общим имуществом в многоквартирном доме, т.к. предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что как у истцов не было права требовать передачи им жилого помещения площадью 224,2 кв.м., включающего и лестницу, так и у ответчика требовать доплаты за дополнительные квадратные метры - лестницу.
 
    Также подлежит удовлетворению и требование истцов об определении долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.
 
    Спорное нежилое помещение передано истца по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в совместную собственность.
 
    Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Поскольку спорное нежилое помещение передано истцам в совместную собственность, то суд полагает, что их доли являются равными – по 1/2 доле каждого.
 
    В иске же о взыскании с ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» неустойки суд полагает возможным отказать по тому основанию, что истцы необоснованно требовали передачи им в собственность нежилого помещения, площадью 224,2 кв.м., включая и лестницу. Они произвели оплату только за те конкретные помещения, передача которых им была обусловлена договором о долевом участии.
 
    Отказались доплатить дополнительную площадь, которую требовали им передать, поэтому им и не передавалось нежилое помещение ответчиком.
 
    Факт необоснованного требования помещения, площадью 224,2 кв.м. подтверждается и первоначальным иском истцов, где они также просили суд признать за ними право собственности на нежилое помещение № площадью 224,2 кв.м.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке незаконных требований истцов, не может рассматриваться как просрочка исполнения обязательств перед истцами по передаче объекта долевого строительства.
 
    Так как истцы, в силу закона, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000,00 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    Признать за Маринченко АВ и Маринченко СА право совместной собственности на нежилое помещение № состоящее из помещений №2- холл, площадью 26,8 кв.м., №3- коридор- 4,3 кв.м., №4- подсобное помещение- 5,4 кв.м., №5- основное помещение- 25,6 кв.м., №6-основное помещение- 22,5 кв., №7- основное помещение- 18,8 кв.м., №8- основное помещение- 25,2 кв.м., №9- основное помещение- 32,9 кв.м., №10- подсобное помещение- 4,1 кв.м., №12х- балкон- 2,1 кв.м., №13х- балкон- 8,8 кв.м., №14х- балкон- 2,1 кв.м., №15х- лоджия- 3,3 кв.м., расположенное по <адрес>
 
    Определить доли Маринченко АВ и Маринченко СА в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № состоящее из помещений №2- холл, площадью 26,8 кв.м., №3- коридор- 4,3 кв.м., №4- подсобное помещение- 5,4 кв.м., №5- основное помещение- 25,6 кв.м., №6- основное помещение- 22,5 кв., №7- основное помещение- 18,8 кв.м., №8- основное помещение- 25,2 кв.м., №9- основное помещение- 32,9 кв.м., №10- подсобное помещение- 4,1 кв.м., №12х- балкон- 2,1 кв.м., №13х- балкон- 8,8 кв.м., №14х- балкон- 2,1 кв.м., №15х-лоджия- 3,3 кв.м., расположенное по <адрес> 2 этаж, лит.«А» - по 1/2 доле за каждым.
 
    Признать за Маринченко АВ и Маринченко СА право собственности на нежилое помещение № состоящее из помещений №2- холл, площадью 26,8 кв.м., №3- коридор- 4,3 кв.м., №4- подсобное помещение- 5,4 кв.м., №5- основное помещение- 25,6 кв.м., №6-основное помещение- 22,5 кв., №7- основное помещение- 18,8 кв.м., №8- основное помещение- 25,2 кв.м., №9- основное помещение- 32,9 кв.м., №10- подсобное помещение- 4,1 кв.м., №12х- балкон- 2,1 кв.м., №13х- балкон- 8,8 кв.м., №14х- балкон- 2,1 кв.м., №15х-лоджия- 3,3 кв.м., расположенное по <адрес> 2 этаж, лит.«А» - по 1/2 доле за каждым.
 
    Маринченко АВ и Маринченко СА в иске о взыскании неустойки отказать.
 
    Взыскать с ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4000,00 руб.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Окончательная форма решения суда изготовлена 23.04.2013г.
 
    Судья: