Решение от 18 апреля 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
 
    в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.
 
    при секретаре Тизякиной Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лентовской ТИ к Ким ЛК, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    У с т а н о в и л:
 
    Лентовская Т.И. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Лентовской Т.И. и Ким Л.К. был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>
 
    Согласно п.1 договора купли-продажи, по согласованию между продавцом, покупателем и Ким Л.В., в пользование покупателя поступает одна жилая комната, площадью 13,8 кв.м., обозначенная на плане под №. В общей долевой собственности всех собственников находятся места общего пользования.
 
    Указанная комната № примыкает к одной из комнат квартиры №, принадлежащей истице. С целью улучшения жилищных условий, не нарушая прав третьих лиц и с согласия собственников квартиры №, Лентовская Т.И. присоединила к квартире № жилую комнату №95, площадью 13,8 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истица пользуется приобретенной долей квартиры <адрес>
 
    В 2011г. истица решила зарегистрировать право собственности на приобретенную долю в Управлении Росреестра по РО, но ответчица стала препятствовать в регистрации перехода права собственности, предъявила иск об аннулировании записей в ЕГРП, свидетельств о государственной регистрации прав.
 
    Поскольку, в силу действующего гражданского законодательства договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то истица просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 44,9 кв.м.
 
    Впоследствии истица, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и просила суд: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Лентовской Т.И. и Ким Л.К. - зарегистрирован в реестре нотариуса ФИО1 за №, по которому Ким Л.К. продала, а Лентовская Т.И. купила 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 44,9 кв.м.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 44,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ким Л.К. и Лентовской Т.И.
 
    Истица в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Представитель истицы Елисеев И.В., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал.
 
    Ответчица не явилась, о дне слушания дела извещена.
 
    Представитель ответчицы Туров И.Ю., действующий по доверенности, иск не признал, ссылаясь на то, что, во-первых, истицей пропущен срок исковой давности, который является самостоятельным основанием для отказа в иске, а во-вторых, договор купли-продажи является ничтожной сделкой.
 
    3-е лицо в суд не явилось, о дне слушания дела извещено.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ким Л.К. и Лентовской Т.И. был заключен договор купли-продажи, по которому Ким Л.А. продала, а истица купила 1/4 долю в праве собственности на квартиру <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 44,9 кв.м.
 
    Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО1 – зарегистрирован в реестре за № (л.д.10-11).
 
    Договор купли-продажи составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, согласие совладельца.
 
    Сторонами определено, что 1/4 доля заключается в жилой комнате, площадью 13,8 кв.м., обозначенной на плане под №
 
    Истица передала ответчице деньги за 1/4 долю в праве собственности на квартиру. Факт получения денег подтверждается как собственноручной записью продавца на договоре купли-продажи, так и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
 
    В пункте 4 договора купли-продажи указано, что комната под № продавцом передана истице до подписания договора.
 
    С момента подписания договора обязательство продавца передать имущество считается исполненным.
 
    Стороны признали договор, имеющим силу передаточного акта – п.4.
 
    Факт реального исполнения договора купли-продажи по передаче жилой комнаты подтверждается копией технического паспорта на квартиру <адрес> из которого видно, что спорная жилая комната №, площадью 13,8 кв.м. присоединена в квартире № (л.д.34-36).
 
    Истица решила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> обратилась по этому поводу в Управление Росреестра по РО (л.д.14), но регистрация не произведена поскольку ответчица уклоняется от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Факт уклонения ответчицы от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности подтверждается ее исками о защите прав собственника от нарушений, не связанных с нарушением владения (л.д.52-55, 56-59).
 
    В настоящее время ответчица не согласна с договором купли-продажи, представитель ответчицы утверждает, что договор является ничтожной сделкой.
 
    Суд не может согласиться с утверждением представителя ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности, который является самостоятельным основанием для отказа в иске и что начинается он с момента подписания договора купли-продажи.
 
    Пленум Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. разъяснил, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
 
    В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки.
 
    При этом в законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.
 
    Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав, и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами (л.д.10-11).
 
    Учитывая, что право требовать в судебном порядке регистрации перехода права от продавца к покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации, то срок исковой давности в три года следует исчислять с момента, когда истица узнала о нарушении своих прав, т.е. с того момента, когда для нее стало очевидно нежелание ответчицы исполнять свои обязательства по договору.
 
    О своем нарушенном праве истица узнала в ДД.ММ.ГГГГ когда возник судебный спор. С заявлением о регистрации перехода права она обратилась в Управление Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ а при таком положении истицей срок исковой давности не пропущен.
 
    Нет оснований и для применения последствий недействительности ничтожной сделки – ст.166 ГК РФ.
 
    Суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что истицей и продавцом выполнены все обязанности по сделке, ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности, а поэтому требование истицы подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО1 – зарегистрирован в реестре за №, заключенного между Ким ЛК и Лентовской ТИ, по которому Ким ЛК продала, а Лентовская ТИ купила 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 57,7 кв.м, жилой – 44,9 кв.м.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 44,9 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Ким ЛК к Лентовской ТИ
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Окончательная форма решения суда изготовлена 22.04. 2013г.
 
    Судья: