Дата принятия: 18 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ № г.
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.<адрес>
Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., при секретаре ФИО4, с участием истицы ФИО1, представителя ответчика – адвоката ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 – Алиевичу о признании сделки-купли продажи домовладения состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сунженский районный суд с исковым заявлением к ФИО2-Алиевичу о признании сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Орджоникидзевская, ул Н. Победы, 36.
Согласно заявлению в декабре 1998 года истица купила у ответчика ФИО2-А., принадлежащее ему на праве личной собственности, домовладение, расположенное по <адрес> в с.<адрес>, уплатив за него 90000 (девяносто тысяч) рублей. После получения вышеуказанной суммы ответчик ФИО2-А. передал истцу ключи от дома, акт об отводе земельного участка, проект жилого застройщика, пообещав, что в течение одного месяца он оформит нотариально договор купли-продажи дома, выехал за пределы Республики и до сих пор назад не вернулся, обещания своего не сдержал, а все попытки разыскать его не увенчались успехом. В настоящее время местонахождение ФИО2-А. истцу неизвестно, в связи, с чем не представляется возможным оформить сделку. Считает данное домовладение своим собственным, со дня его приобретения по настоящее время она со своей семьей проживает в этом доме, поддерживает его текущим и косметическим ремонтом и при этом постоянно оплачивает государству все виды коммунальных услуг.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила суд признать сделку купли-продажи дома состоявшейся и обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ зарегистрировать право собственности на домовладение и земельный участок.
В связи с тем, что местонахождение ответчика ФИО2-А. неизвестно, его интересы в судебном заседании, в порядке ст.50 ГПК РФ, представлял адвокат ФИО5, который против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.
В судебном заседании представитель Сунженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что по указанному адресу в едином государственном реестре зарегистрированного права на данное домовладение не имеется, также по данному адресу о государственной регистрации права собственности никто не обращался. Отказом в регистрации права собственности на указанную квартиру послужило технически неправильное оформление правоустанавливающего документа. Вопрос о признании сделки купли - продажи домовладения состоявшейся, оставила на усмотрение суда.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО7 и ФИО8-Г. суду показали, что в 1998 году ФИО1 купила дом у ФИО2-А., уплатив за него 90000 (девяносто тысяч) рублей. Ответчик выехал за пределы Республики и обещал вскоре вернуться для оформления сделки купли-продажи дома. Со дня приобретения домовладения по настоящее время истец проживает со своей семьей в этом доме, поддерживает его необходимым ремонтом.
Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 - А. в ОУФМС РФ по РИ в <адрес> не значится.
Согласно извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти ФИО2-А. с ДД.ММ.ГГГГ по 2013 г. в архиве отдела ЗАГС РИ <адрес> отсутствует.
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФМС РФ по РИ ФИО2-А. зарегистрированным не значится. Согласно договору на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и строительному паспорту № земельный участок, общей площадью 600 кв.м., значившийся под номером 36, по <адрес> в ст. Орджоникидзевской, в лице представителя Госстроя РИ ФИО9, передан на бессрочное пользование ФИО2-А.
Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполкомом станичного Совета народных депутатов утвержден список, представленный комиссией, о выделении земельного участка под строительство ФИО2 - А.
Согласно кадастровому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу с.<адрес> его площадь составляет 117,06 кв.м.
Из технического паспорта на жилое помещение, усматривается, что правообладателем жилого помещения, расположенного по <адрес> в с.<адрес>, является ФИО2-А.
Как видно из представленных квитанций, истец производит оплату коммунальных платежей по указанному адресу.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, правомерно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
При изложенных обстоятельствах в соответствии со ст. 165 ГК Российской Федерации суд усматривает достаточно оснований для удовлетворения требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2-Алиевичу о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка общей площадью 600 квадратных метров, расположенных по <адрес> в с.<адрес> Республики Ингушетия, заключенной ДД.ММ.ГГГГ году между продавцом ФИО2-Алиевичем и покупателем ФИО1 состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ЧИАССР право собственности на недвижимое имущество: домовладение, общей площадью 117,06 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., категории – земли населенных пунктов расположенное по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>.
Разъяснить, что право собственности возникает с момента государственной регистрации в отделе управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца.
Судья
Копия верна:
Судья Сунженского
Районного суда РИ Т.А. Бекботова
