Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Дело №г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Столяровой Т.С.,
с участием представителя товарищества собственников жилья «В»
Шилова Р.А., действующего на основании доверенности,
при секретаре Макаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «В» к Новосельская Г.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам и пеней за просрочку оплаты,
У С Т А Н О В И Л:
товарищество собственников жилья ««В» обратилось в суд с иском к Новосельская Г.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам и пеней за просрочку оплаты.
В обоснование иска указано,Новосельская Г.И. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.Управление указанным выше многоквартирным домом на основании устава осуществляет Товарищество собственников жилья «В». Новосельская Г.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производила оплату коммунальных услуг, а именно отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, а также оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома икоммунальным услугам составляет ... рублей ... копеек.В соответствии с п. 1.2. главы IIIУстава ТСЖ «В» Товарищество вправе определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели.На должников, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ возлагается обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.Неустойка за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услугисоставляет ... рубля ... копеек.
Основывая свои требования на нормах закона ст.ст. 153, 154, 155,156 Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ «В просит взыскать с Новосельская Г.И. в его пользу в счет возмещения убытков сумму задолженности за коммунальные платежи и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере ... рублей ... копеек, сумму пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере ...рублей ... копеек, а всего ... рубля ... копеек.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель товарищества собственников жилья «В» Шилова Р.А.… в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме; согласен на вынесение заочного решения.
Ответчик Новосельская Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по месту жительства, указанному ею в заявлении, причины неявки в судебное заседание не известны, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, об отложении дела не просила, о перемене места жительства суду не сообщила (л.д. №)
При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 234 ГПК РФ.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
В соответствии со ст.167 ч.3,4 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.
Изучив доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.156 п.8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что Новосельская Г.И., является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д. ...)
Управление указанным выше многоквартирным домом на основании устава осуществляет Товарищество собственников жилья «В».(л.д....)
В период с февраля 2011 года по настоящее время ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные и прочие услуги, в Правление ТСЖ «Вятская 1» не является, в добровольном порядке задолженность не погасила до настоящего времени.
Таким образом, с учетом вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о наличии у ответчика Новосельской Г.И. в силу положений ст.210 ГК РФ, ст.ст.30, 153, 155-157 ЖК РФ как собственника квартиры по <адрес>, обязанности по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ В».
Рассматривая вопрос о размере имеющейся у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь предусматривает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, размер указанных платежей устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, тарифы по которым устанавливаются органами местного самоуправления.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере ... рублей ... копеек, сумму пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рубля ... копеек, иск подлежит удовлетворению в полном размере.
При подаче искового заявления истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения решения суда, на основании ст. 90 ГПК РФ, ст. 333.34 НК РФ.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки в доход государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск товарищества собственников жилья «В» к Новосельская Г.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам и пеней за просрочку оплаты удовлетворить.
Взыскать с Новосельская Г.И. в пользу товарищества собственников жилья «В» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере ... рублей ... копеек, сумму пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере ...рублей ... копеек, а всего ... рубля ... копеек
Взыскать с Новосельская Г.И. государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек в доход государства.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Приокского районного
суда г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>