Решение от 18 апреля 2013 года

    Дело № 2-326 Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
    «18» апреля 2013 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
 
    В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
 
    При секретаре Кубановой О.С.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немога Л. Г. к администрации <адрес>, управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о праве собственности,
 
Установил:
 
    Немога Л.Г. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на помещения: № – кухню-прихожую, литер «А-1» площадью № кв.м., помещение №- жилую комнату, литер «А-1» площадью № кв.м. в <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, ей эта 2-х комнатная квартира принадлежит на праве собственности, расположена на цокольном этаже, в целях улучшения жилищных условий ею самовольно без проекта, разрешения пристроены помещения №, №, письмом управление архитектуры ей отказало в узаконении пристройки, жильцы многоквартирного дома не возражают против узаконения пристройки, расположенной на земельном участке, значащимся за этим домом № по <адрес>.
 
    Представители ответчиков управления архитектуры и градостроительства, администрации <адрес> не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.
 
    Суд счел возможным дело рассмотреть без их участия.
 
    Суд, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № на <адрес>, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не в праве распоряжаться постройкой.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд признал за истицей право собственности на самовольно возведенные помещения № и № в <адрес>.
 
    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №/СТЗ-13 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной автономной некоммерческой организацией «Агентство судебных экспертиз» в <адрес> имеются помещения: № жилая комната площадью № кв.м., № жилая комната площадью № кв.м., № – коридор площадью № кв.м., № – прихожая площадью № кв.м., № – кухня-прихожая площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м.
 
    При возведении помещений №, № нарушений градостроительных, строительных санитарно-гигиенических, противоэпидемиологических норм и правил не имеется.
 
    Высота помещений 2,80 м., что соответствует нормативной высоте согласно п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» строительные конструкции и материалы помещений характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу-30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Естественная (фоновая) и техногенная радиоактивность не превышает нормы радиационной безопасности.
 
    Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес> жилых помещений, 15 собственников дали согласие истице пристроить к ее квартире помещения № и №.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Немога Л.Г. 1949 года рождения является собственником <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Планы земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> малоэтажной застройки, подтверждают, что помещения № и № пристроены к квартире истицы на указанном земельном участке.
 
    При вынесении решения суд руководствуется и положением статьи 36 ЗК РФ, согласно которой в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Статья же 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» гласит, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статьями 59, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
 
    Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Признать за Немога Л. Г. право собственности на помещения № кухню-прихожую, литер А-1, площадью № кв.м., помещение № – жилую комнату, литер А-1, площадью № кв.м. в <адрес>.
 
    Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Кабатова А.В.