Дата принятия: 17 января 2014г.
дело №2-10/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2014 года с.Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,
при секретаре Дудкиной Н.А.,
с участием истца Очировой ИО,
ответчика Зарудневой ИО,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Кухаренко ИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очировой ИО к Зарудневой ИО о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Очировой ИО обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свое требование тем, что в 2001 году она приобрела у Гневшевой ИО земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается распиской Гневшевой ИО о получении денег от Очировой ИО в размере <данные изъяты> руб. Но так как право собственности на спорное имущество зарегистрировано на Гневшевой ИО, то по их устной договоренности обязательства по составлению договора купли-продажи и в последующем регистрация права собственности на недвижимое имущество полностью лежали на истце. Однако в связи с юридической неграмотностью, тяжелым материальным положением Очировой ИО и смерти Гневшевой ИО, истец вовремя не оформила право собственности на земельный участок и домовладение. На основании изложенного и ст.12 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец Очировой ИО заявленное исковое требование поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что в спорном доме она проживает со своей семьей с 2001 года и по настоящее время, несет все расходы по его эксплуатации и ремонту.
Ответчик Зарудневой ИО в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца и дополнительно пояснила, что действительно в 2001 году ее мать Гневшевой ИО продала за <данные изъяты> рублей Очировой ИО жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес>
Представитель третьего лица Кухаренко ИО в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, дополнительно пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований истца суду необходимо прекратить право собственности умершей Гневшевой ИО на вышеуказанные объекты недвижимости.
Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гневшевой ИО продала Очировой ИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. и получила денежные средства за них в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании ответчик Зарудневой ИО подтвердила, что действительно в 2001 году между ее матерью Гневшевой ИО и истцом действительно был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и то, что ее мать получила от истца обговоренную между ними сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Суд считает установленным, что Гневшевой ИО получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от истца Очировой ИО в счет оплаты за земельный участок и стоящий на нем жилой дом.
Обстоятельств, свидетельствующих об ином положении дела, судом не установлено.
Исходя из положений ст.ст.420, 421 ГК РФ расписка, удостоверяющая передачу определенной денежной суммы за продажу недвижимости, по своему смыслу и содержанию расценивается судом как договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенный между Очировой ИО и Гневшевой ИО
Из справки выданной Очировой ИО Сарпинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома (Литер №1,а) общей площадью – 47,6 кв.м, жилой площадью – 19,6 кв.м.; летней кухни (Литер №2) площадью – 21,84 кв.м.; пристройки к кухне (Литер б) площадью – 11,44 кв.м.; бани (Литер №3) площадью – 6,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость имущества по состоянию на 2013 год составляет <данные изъяты> рубля.
В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в качестве правообладателя значится Гневшевой ИО, аналогичные сведения закреплены и в свидетельствах о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копий паспорта истца и справки администрации Кануковского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Очировой ИО действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. с 2001 года и по настоящее время.
Из свидетельства о смерти № следует, что Гневшевой ИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о рождении № видно, что Гневшевой ИО является матерью ответчика Зарудневой ИО
Таким образом, судом установлено, что истец владеет указанным недвижимым имуществом с момента передачи денег в счет оплаты за её приобретение.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В связи с указанным, суд считает, что право собственности истца на недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи, и подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах требование истца о признании за ней права собственности является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Очировой ИО – удовлетворить.
Признать за Очировой ИО право собственности на жилой дом (Литер № 1, а) общей площадью – 47,6 кв.м, жилой площадью – 19,6 кв.м.; летнюю кухню (Литер № 2) площадью – 21,84 кв.м.; пристройку к кухне (Литер б) площадью – 11,44 кв.м.; баню (Литер № 3) площадью – 6,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Очировой ИО право собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:08:23: 01 04:0029, площадью 1350 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Гневшевой ИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на «целый» одноэтажный щитовой жилой дом, облицованный кирпичом (Литер 1), общей площадью – 34,65 кв.м., жилой площадью – 19,6 кв.м., щитовую, облицованную кирпичом холодную пристройку (Литер а), площадью – 12,95 кв.м, щитовую летнюю кухню, облицованную кирпичом (Литер 2), площадью – 21,84 кв.м., щитовую, облицованную кирпичом пристройку к кухне (Литер б), площадью – 11,44 кв.м., шлакоблочную баню (Литер 3), площадью – 6,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и на земельный участок площадью – 1350 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилого дома, кадастровый номер объекта 08:08:23 01 04:0029, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия внести соответствующие изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов
