Решение от 17 января 2014 года

    Дело № 2-42/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    17 января 2014 года Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ерохиной Е.С.,
 
    с участием истца Володиной М.А.,
 
    при секретаре Зуевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Северске Томской области материалы гражданского дела по иску Володиной М.А. к Зуеву Д.И. о взыскании платы по договору аренды жилого помещения,
 
установил:
 
    Володина М.А. обратилась в суд с названным иском к Зуеву Д.И., ссылаясь на то, что, между сторонами заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: Т. область, г. С., ул. К. д.** кв.**. Согласно п. 1.2 указанного договора срок его действия составляет с 01.10.2012 по 01.09.2013. В соответствии с п. 3.1 договора арендатор вносит арендную плату в размере 9000 руб. ежемесячно. Пунктом 3.2 договора определено, что арендатор в счет арендной платы должен произвести ремонт в квартире. За все время аренды жилого помещения ответчик обязательства по договору не исполнял, ремонтных работ в квартире не производил, в результате чего имеется задолженность в размере 99000 руб. Просила суд: взыскать с Зуева Д.И. в ее пользу арендную плату в размере 99000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб.
 
    В судебном заседании истец Володина М.А., настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что договор аренды составлялся непосредственно ответчиком в сентябре 2012 года. В арендуемую квартиру он заехал 01.10.2012, пообещав исполнить свои обязательства, согласно условиям договора. Между ними была договоренность о том, что она оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру, а ответчик обещал установить в квартире пластиковые окна и сделать ремонт, с предоставлением квитанций и отчета о проделанной работе, либо уплатить наличные деньги за проживание в арендуемой квартире. Однако, Зуев Д.И. своих обязательств не исполнил. Несмотря на то, что договор действовал до сентября 2013 года, Зуев Д.И. освободил квартиру 18.10.2013, не оплатив арендную оплату за весь период действия договора аренды.
 
    В судебное заседание ответчик Зуев Д.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Д., действующий на основании доверенности от **.**.**** сроком действия ** года, будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
 
    Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
 
    Изучив письменные доказательства, выслушав пояснения истца, свидетеля, суд находит исковые требования Володиной М.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ч.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
 
    В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В судебном заседании установлено, что Володиной М.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Томская область, г.Северск, ул.Калинина д.18 кв.40. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70 АА 081094 от 23.03.2006 (л.д.6).
 
    01.10.2012 между Володиной М.А. (арендодателем) и Зуевым Д.И. (арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался за плату предоставить арендатору во временное пользование указанное жилое помещение (л.д.7).
 
    В п. 1.2 договора установлен срок действия договора аренды с 01.10.2012 по 01.09.2013, по истечении которого, арендатор обязан освободить помещение, о чем указано в п. 2.4.7 настоящего договора.
 
    Как следует из п.3.1, 3.2, 3.3 договора за пользование арендованным имуществом арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере 9000 руб. за расчетный период, равный одному календарному месяцу, арендатор делает ремонт во всей квартире в счет арендной платы, срок внесения арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
 
    Пунктами 4.1 и 4.2 договора предусмотрено, что при расторжении договора, по инициативе арендодателя, арендодатель обязательно письменно уведомляет об этом арендатора и предоставляет арендатору не менее пяти дней для сдачи арендованного помещения по акту. Арендатор в случае отказа от аренды помещения обязательно письменно предупреждает арендодателя об этом не менее чем за 30 дней до расторжения договора.
 
    Свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2012 истец выполнила надлежащим образом и передала Зуеву Д.И., а последний принял арендованное жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к арендуемому жилому помещению. Данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Б., которая пояснила, что является риэлтором, в августе или сентябре 2012 года к ней обратилась Володина М.А. с целью оказания помощи в сдаче квартиры № ** по ул. К., **, расположенной в г. С. Она предложила последней сдать квартиру в аренду бывшему директору агентства недвижимости «**» - Зуеву Д.И., поскольку он нуждался в жилье именно в указанном районе. Договор аренды составлял непосредственно Зуев Д.И. с помощью юриста. Условиями данного договора определено, что Зуев Д.И. в качестве арендной платы, составляющей 9000 руб. в месяц, обязуется в квартире сделать ремонт: поменять сантехнику, электрику, установить пластиковые окна. Срок действия договора определен сторонами 11 месяцев, в дальнейшем Зуев Д.И. намеревался продлить срок действия договора аренды. По договоренности с истцом ответчик первоначально должен был установить пластиковые окна. В квартире Зуев Д.И. проживал с 01.10.2012, какой период времени ей неизвестно. Обязательства по условиям договора аренды, последним не исполнены. В указанной квартире она была в ноябре 2013 года, состояние квартиры не улучшилось, а, наоборот, значительно ухудшилось. Денежные средства за аренду квартиры ответчик не вносил. Володина М.А. неоднократно звонила и приходила к Зуеву Д.И. в агентство, однако ответчик, на телефонные звонки не отвечал, от встреч уклонялся.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; на сторонах лежит обязанность по представлению доказательств.
 
    Доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды в виде арендной платы за период с 01.10.2012 по 01.09.2013, ответчиком суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.
 
    Таким образом, истец вправе требовать внесения арендной платы, за период действия договора аренды жилого помещения.
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 01.10.2012 по 01.09.2013 составляет 99 000 руб. (л.д. 5).
 
    Суд соглашается с указанным расчетом и, учитывая, что обязательства по договору аренды жилого помещения от 01.10.2012 ответчиком не исполнены, полагает возможным взыскать с Зуева Д.И. в пользу истца арендную плату за указанный период времени в размере 99000 руб.
 
    В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Володина М.А. в судебном заседании просила взыскать с ответчика понесенные ею расходы за юридические услуги по составлению искового заявления в размере 4 000 руб.
 
    Принимая во внимание обстоятельства дела, принцип соотносимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом имеющегося в материалах дела договора на оказание юридических услуг от 10.11.2013, а также распиской о получении денежных средств от 12.11.2013 (л.д.29-30), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Володиной М.А. в возмещение расходов по оплате услуг представителя 2 000 руб.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Исходя из указанной нормы закона, существа спора, результатов его рассмотрения и представленного платежного документа об уплате истцом государственной пошлиныпри подаче иска в суд (чек-ордер от 06.11.2013 № ** на сумму 3170 руб.) с Зуева Д.И. в пользу Володиной М.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Володиной М.А. удовлетворить.
 
    Взыскать с Зуева Д.И. в пользу Володиной М.А. арендную плату по договору аренды квартиры за период с 01.10.2012 по 01.09.2013 в сумме 99000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 руб., а также в возврат государственной пошлины в размере 3170 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
 
    Председательствующий Е.С. Ерохина