Решение от 17 января 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    « 17 » января 2014 года г.Нефтегорск.
 
    Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Л.В. и Быковой Л.В. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истцы обратились с данным иском указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. В 2008 году была произведена его реконструкция, в результате чего общая площадь составляет 64,9 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м. Реконструкция выполнена без соответствующего разрешения, однако в соответствии с техническим заключением и заключением надзорных органов позволяет использовать жилое помещение по назначению, работы по реконструкции произведены в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. В связи с этим просили признать право собственности на данный жилой дом с новыми параметрами.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Администрация м.р.Нефтегорский просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.
 
    Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные в обоснование иска документы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, с возмещением этим лицом расходов на возведение самовольной постройки лицу, ее осуществившему в размере, определенном судом. При этом в силу п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ и ст.ст.2, 21 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» в тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. В силу ч.4 данной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как следует из материалов дела истцы являются собственниками (общая совместная собственность) земельного участка и жилого дома площадью 52,3 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8). Согласно техническому паспорту по состоянию на июнь 2013 года объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> имеет общую площадь 64,9 кв.м., жилую площадь 22,2 кв.м., в 2008 году произведена реконструкция (л.д. 9-18).
 
    По представленной администрацией м.р.Нефтегорский информации жилой дом по адресу <адрес> построен в 1975 году однокомнатным общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м. В 2008 году его собственниками с целью создания более комфортных условий проживания были выполнены следующие виды работ: демонтаж деревянного пристроя площадью 10,3 кв.м., отопительного котла и вентдымохода в помещении кухни площадью 18,7 кв.м. в существующей части жилого дома, строительство теплого пристроя общей площадью 24,2 кв.м., холодного пристроя общей площадью 3,8 кв.м. и навеса общей площадью 13,1 кв.м. В настоящее время жилой дом является однокомнатным общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. Дом обеспечен автономным отоплением от газового котла, газоснабжением от существующего газопровода низкого давления, электроснабжением от низковольтной электролинии, водоснабжением от центрального водопровода, сброс стоков в водонепроницаемый выгреб. Реконструкция осуществлена без оформления в установленном порядке разрешающих документов. Размещение реконструированного жилого дома соответствует генеральному плану <адрес>, не нарушает планировочной структуры улицы и интересов смежных землепользователей. Администрация м.р.Нефтегорский считает возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом (л.д. 38-39).
 
    Из заключений, справок и актов проверки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», Управление № «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК» филиал «Самарагаз», Нефтегорский РЭС ОАО «МРСК Волги - Самарские РС», МУП ЖКХ «Утевское», ОНД г.о.Нефтегорск и м.р.Нефтегорский и Алексеевский ГУ МЧС России по Самарской области следует, что жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, газоснабжение присоединено к распределительному газопроводу низкого давления по <адрес>, охранная зона ВЛ-0,4 кВ Нефтегорского РЭС не была нарушена, водоснабжение соответствует техническим условиям, узел учета оборудован прибором учета воды (л.д. 29-34).
 
    Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома по <адрес>, выполненного ООО «Горжилпроект», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, следует, что реконструкция с перепланировкой и переустройством данного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнена в соответствии с действующими строительными правилами и нормами. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ. Эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна (л.д. 19-28).
 
    В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.
 
    Учитывая, что принадлежащее истцам спорное жилое помещение изначально подразумевало использование прилегающего к нему земельного участка, работы по реконструкции проведены в соответствии с градостроительными нормами, в ходе произведенной реконструкции возник новый объект недвижимости, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположен на принадлежащем истцам земельном участке, и его реконструкция не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцами право собственности на данный объект в реконструированном виде в целях обеспечения защиты их прав и охраняемых законом интересов как собственников имущества.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Быковым Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Быковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
 
    Решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.
 
    Судья В.В.Лопутнев