Решение от 17 января 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 января 2014 года с. Красноармейское
 
    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего - Яхонтовой Н.П.,
 
    с участием: истца – Демшова В.Ф., его представителя Чаплиёва С.Ю., принимающего участие в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ,
 
    при секретаре - Перцевой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-575/2013 по иску Демшова ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Алексеевский муниципального района Красноармейский Самарской области, о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке приватизации и в порядке наследования по закону,
 
У С Т А Н О В И Л:

 
    Демшов В.Ф. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС России №11 по <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования по закону на земельный участок и расположенный на нем дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она при жизни являлась собственником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного под ним, общей площадью 3,74 га. При жизни ФИО1 завещания не оставила. После её смерти истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но являясь единственным наследником, разрешил своим знакомым проживать в вышеуказанном доме, где он также является собственником ? части. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ним и за его матерью было зарегистрировано право собственности на указанный дом по ? его доли, но не оформлено надлежащим образом в регистрационной палате. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свои права на наследственное имущество: земельный участок и дом в регистрационной палате, но иным способом, кроме обращения в суд признание за истцом права собственности на земельный участок и дом в порядке наследования по закону невозможно. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3,74 га, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 43 кв.м. в порядке приватизации и в порядке наследования по закону.
 
    Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> на надлежащих- Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрацию сельского поселения Алексеевский муниципального района <адрес>.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковое заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
 
    Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> Администрации сельского поселения Алексеевский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она знакома с истцом и была знакома с его матерью – ФИО1, поскольку они являлись соседями. Истец является единственным сыном умершей ФИО1 После того, как истец в 2002 году забрал свою маму к себе он разрешил проживать ей, то есть ФИО4 в их доме в качестве квартирантки. Также ей известно, что за Демшовым В.Ф. и его матерью ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, но не оформлено надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» / граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 18 указанного Закона / при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Согласно сведений о реорганизации совхоза «Заря» <адрес> следует, что совхоз «Заря» преобразован в ТОО АОЗТ предприятие «Заря» <адрес>, далее в АОЗТ фирма «Заря», с 2005 года в ЗАО «Заря» <адрес>, в 2007 году ЗАО «Заря» было ликвидировано.
 
    Согласно технического паспорта и справке ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» спорная квартира зарегистрирована в материалах центра технической инвентаризации на праве личной собственности за Демшовым В.Ф и ФИО1 по ? доли за каждым, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из справки Администрации сельского поселения Алексеевский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улиц в поселках Алексеевской сельской администрации, дом в поселке Любимовка, принадлежащий Демшову Владимиру Федоровичу, 1953 года рождения, имеет почтовый адрес: <адрес>.
 
    Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации жилищного фонда» за ФИО1 и Демшовым Владимиром Федоровичем зарегистрировано право собственности по ? доли на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
        Договор передачи квартиры в собственность граждан является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
 
        Согласно ст. 160 ГК РФ / сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
        Договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между истцом и его матерью, с одной стороны и АОЗТ «Заря» <адрес>, с другой стороны отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
 
        Согласно ст. 131 ГК РФ / право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
        Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
 
        Вместе с тем стороны заключили сделку и фактически исполнили ее: АОЗТ фирма «Заря» передало квартиру в надлежащем состоянии, после чего данная квартира была снята с баланса и передана в собственность истцу и его матери: истец и его мать приняли квартиру, пользовались ею по назначению, несли бремя её содержания.
 
        Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность правомерным и исполненным.
 
        Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения администрации Алексеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 передан в собственность земельный участок, площадью 3,74 га в <адрес>.
 
    Факт родственных отношений между истцом и наследодателем – ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении истца.
 
    Согласно свидетельства о смерти серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного отделом ЗАГС муниципального района Красноармейский управления ЗАГС <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, следует, что ФИО1 не зарегистрировала своё право собственности на земельный участок и ? долю жилого дома по независящим от неё обстоятельствам, а именно, в связи со смертью.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Поскольку Постановление администрации Алексеевского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было вынесено до смерти ФИО1 и не оспаривалось при её жизни никем из сторон, то данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом (1/2 доля) являются наследственным имуществом.
 
    В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст.1111 ГК РФ).
 
    Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
 
    В силу ст.1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1 является её сын – Демшов В.Ф. Иных наследников нет, что подтверждается материалами дела.
 
    Согласно представленным материалам истец своевременно не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
 
    Однако, в соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Из материалов дела видно, что наследник – Демшов В.Ф. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вступив во владение распорядился наследственным имуществом, то есть принял меры по его сохранению.
 
    Принимая во внимание, что права истца на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом никем не оспариваются, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приватизации и в порядке наследования по закону подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:

 
    Признать за Демшовым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3,74 га и находящийся на нем жилой дом, площадью 43 кв.м., в порядке приватизации(1/2 доля) и в порядке наследования по закону(1/2 доля), после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца, с момента вынесения решения.
 
    Судья
 
    Красноармейского районного суда
 
    Самарской области Яхонтова Н.П.