Дата принятия: 17 января 2014г.
Дело №2-384/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2014г. с.Устье, Усть-Кубинский район,
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Полицына С.И.,
при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,
с участием заявителя Бороздина Н.Е. и его представителя адвоката Голованцева А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бороздина Н.Е. по оспариванию решения органа местного самоуправления, связанного с отказом переоформления договора аренды в порядке наследования в связи со смертью гражданина-наследодателя, арендующего земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бороздин Н.Е. обратился в суд с заявлением по оспариванию решения органа местного самоуправления - письменного отказа администрации Усть-Кубинского муниципального района от 20.12.2013г. №02-08/1114, которым заявителю отказано в переоформлении на него договора аренды на земельный участок для огородничества по <адрес> после умершей ДД.ММ.ГГГГ арендатора Бороздиной А.Н., приходящейся заявителю матерью.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать - Бороздина А.Н. заключила с администрацией <адрес> договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения для огородничества площадью 1609кв.м, расположенный <адрес>, с кадастровым номером № в настоящее время числящийся под кадастровым номером 35:11:0301004:50, сроком на 5 лет. После истечения пятилетнего срока, Бороздина А.Н. от договора аренды не отказывалась и продолжала пользоваться участком до самой смерти - 02.11.2007г., платила арендную плату. После смерти матери истец как наследник первой очереди принял оставшееся после смерти матери наследство, от арендных отношений по земельному участку не отказывался и продолжил пользоваться им вплоть до настоящего времени и платить арендную плату, платежные извещения приходят на имя заявителя. В декабре 2013 года заявитель обратился в администрацию района с заявлением, в котором просил перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка по договору от 24.02.2000г. на него, как наследника умершей Бороздиной А.Н.. Однако получил письменный ответ с отказом в переоформлении договора аренды в связи с истечением срока действия договора от 24.02.2000г. и отсутствием его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Рассматривает данный отказ ошибочным и нарушающим его права, так как считает, что после смерти матери все права и обязанности по договору аренды перешли к нему, задолженности по арендной плате не имеется, возражений по пользованию земельным участком не имелось. Просит признать незаконным, недействительным отказ администрации Усть-Кубинского муниципального района от 20.12.2013г. № перевести на заявителя права и обязанности по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 24.02.2000г. в отношении земельного участка кадастровый номер 35:11:0301004:50 площадью 1690кв.м, расположенного в <адрес>, на истца, как наследника умершей Бороздиной А.Н..
В судебном заседании заявитель Бороздин Н.Е. и его представитель адвокат Голованцев А.К., действующий на основании ордера№ от 09.01.2014г., поддержали заявленное требование по основаниям в нем изложенным.
Администрация Усть-Кубинского муниципального района, чье решение оспаривается, администрация Устьянского сельского поселения, как заинтересованное лицо, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, их представители в судебное заседание не явились, направили письменные отзывы, в которых возражений по заявленному требованию не высказали, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
В порядке ч.2 ст.257 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав объяснения заявителя и его представителя, рассмотрев отзывы администрации Усть-Кубинского муниципального района и администрация Устьянского сельского поселения, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Бороздин Н.Е. обратился в администрацию Усть-Кубинского муниципального района с заявлением о переоформлении на него прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для огородничества площадью 1690кв.м, расположенного в <адрес>, как наследника умершей ДД.ММ.ГГГГг. арендатора Бороздиной А.Н..
Из письменного ответа администрации Усть-Кубинского муниципального района от 20.12.2013г. №02-08/1114, за подписью <адрес>, оспариваемого заявителем, следует, что администрация не может переоформить договор аренды № от 24.02.2000г. на земельный участок для огородничества по <адрес> после умершей 02.11.2007г. арендатора Бороздиной А.Н. на Бороздина Н.Е. в связи с тем, что срок его действия истек 24.02.2005г., договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы и не включен в наследуемое имущество.
Согласно постановлению администрации <адрес> от 01.03.2000г. № Бороздиной А.Н. в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 35:11:70:V:II:28, площадью 1609кв.м в <адрес>, для огородничества с ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с договором аренды № от 24.02.2000г..
Из содержания договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между администрацией <адрес>(арендодатель) и Бороздиной А.Н(арендатор) о предоставлении в аренду земельного участка площадью 0,1609га(1609кв.м) для огородничества, по <адрес>(п.1.1.). Кадастровый номер участка на договоре указан как 35:11:70:V:II:28. Раздел 2 договора предусматривает внесение арендной платы в установленных размерах и последовательности. Из плана земель, предоставленных в аренду, следует, что данный земельный участок расположен в <адрес> по адресу <адрес>. В соответствии с п.1.2. договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его регистрации в администрации <адрес>. Пунктом 3.1. договора установлено право арендатора на возобновление Договора аренды земли по истечении срока его действия(при согласии арендодателя). Данный договор под номером 40 был зарегистрирован администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Договор прошел свою регистрацию в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам, что подтверждается его содержанием.
Данный участок площадью 1609кв.м состоит на кадастровом учете в кадастровой палате с 24.02.2000г., ему присвоен кадастровый номер 35:11:0301004:50(предыдущий номер 35:11:70:5:2:28), он предназначен для огородничества, относится к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.12.2013г. №3500/301/2013-258626.
Договор заключен в пределах полномочий администрации <адрес>, установленных п.1 ст.51 Закона РФ от 06.07.1991г. № «О местном самоуправлении в РФ», в редакции, действовавшей на момент его заключения, с соблюдением требований ст.ст.607, 609, 610 ГК РФ.
В силу п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии с ч.2 ст.621 ГПК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно платежному извещению Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района от 21.01.2013г. Бороздину Н.Е. выставлено требование по уплате арендной платы в отношении земельного участка площадью 1609кв.м, предназначенного для огородничества, расположенного по адресу <адрес> истцом оплата по платежному извещению подтверждается чеком-ордером от 24.04.2013г..
Таким образом, суд считает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является законным, а с учетом его содержания и представленным доказательствам, приходит к заключению, что стороны от договора не отказывались и его не расторгали, фактически возобновив его с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.
Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Как следует из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ(абз.3 п.4.2.) Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.
Факт смерти арендатора Бороздиной А.Н. подтверждается свидетельством о смерти серия I-ОД №724885, выданным ДД.ММ.ГГГГ<адрес> территориальным отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>.
Наличие родственных отношений заявителя с арендатором Бороздиной А.Н. подтверждается повторным свидетельством о рождении заявителя серия II-ОД №471220, выданным ДД.ММ.ГГГГ Усть-Кубинским поселковым Советом.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Доказательств, опровергающих принятие заявителем наследства, не представлено.
Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 05.07.2001г. №154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Таким образом, суд считает требования, заявленные Бороздиным Н.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 258 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать незаконным отказ администрации Усть-Кубинского муниципального района в переоформлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для огородничества площадью 1690кв.м, расположенного в <адрес>, после умершей ДД.ММ.ГГГГг. арендатора Бороздиной А.Н. на наследника - Бороздина Н.Е..
Обязать администрацию Усть-Кубинского муниципального района перевести на Бороздина Н.Е. права и обязанности по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:11:0301004:50 площадью 1609кв.м, местоположением <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - огородничество, после умершей ДД.ММ.ГГГГг. арендатора Бороздиной А.Н. на наследника - Бороздина Н.Е..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сокольский районный суд.
Судья С.И. Полицын.
Справка: Решение не обжаловано вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года
Судья С.И. Полицын.
