Дата принятия: 17 января 2014г.
Дело № 2-77/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2014 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой В.С.
при секретаре Маленковой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрякова Т. С. к Матвеев В. С. , администрации о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, определении порядка пользования жилым помещением,
Установил:
Добрякова Т. С. обратилась в суд с иском к Матвеев В. С. , администрации о сохранении жилого дома по адресу: , в перепланированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка по адресу: .
В обоснование иска указала, что жилой дом по адресу: земельный участок находятся в общей долевой собственности: 9/25 доли - Добрякова Т. С., 16/25 доли- Матвеев В. С. . Указанное имущество принадлежит ей на основании договора дарения от 01.02.2013г.
В процессе эксплуатации жилого дома выполнена перепланировка и переустройство: возведение жилой пристройки лит. А4 с увеличением площади застройки и изменением планировки помещений, возведение холодной пристройки лит. а2, обкладка кирпичом стены лит А, изменение назначения помещений в лит. А1,АЗ, перенос перегородки, демонтаж плиты газовой.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в перепланируемом состоянии указанного жилого дома возможно.
На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком следующем образом:
В пользовании Добрякова Т. С. находятся: часть жилого дома общей площадью 48,40 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, канализацию, газоснабжение, состоит из помещений: жилые комнаты 4,30 кв.м. и 23,80 кв.м.. коридоров -7,70 кв.м. и 6,90 кв.м., кухни 4,10 кв.м., туалета 1,6 кв.м., кроме того, холодная пристройка 1-3.10 кв.м., земельный участок площадью 248 кв.м. (согласно плану раздела на три самостоятельных участка, составленному 19.04.2013г. кадастровым инженером Х.)
В пользовании Матвеев В. С. B.C. находятся: часть жилого дома общей площадью 86,10 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, канализацию, газоснабжение, состоит из помещений: жилые комнаты 21,80 кв.м., 18,00 кв.м., 11.20 кв.м., 8,30 кв.м., коридор 9,10 кв.м., туалета 1,50 кв.м., ванная -2,90 кв.м.. кухни 13,30 кв.м., кроме того, холодная пристройка II - 6.70 кв.м; земельный участок площадью 464 кв.м. (согласно плану раздела земельного участка по на три самостоятельных участка, составленному 19.04.2013г. кадастровым инженером Х.).
Земельный участок площадью 58 кв.м., согласно плану раздела земельного участка по на три самостоятельных участка, составленному 19.04.2013г. кадастровым инженером Х., является двором общего пользования.
В ходе рассмотрения дела представитель истца, действующий на основании доверенности с правом подачи иска в суд, уточнил исковые требования и просил сохранить в перепланированном состоянии жилой дом по адресу: , определить порядок пользования между Добрякова Т. С. и Матвеев В. С. земельным участком, площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками, расположенный по адресу: согласно плану раздела земельного участка по на три самостоятельных участка, составленному 19.04.2013г. кадастровым инженером Х. следующим образом: Добрякова Т. С. пользуется земельным участком площадью 248 кв.м., Матвеев В. С. пользуется земельным участком площадью 464 кв.м., земельный участок площадью 58 кв.м. (двор общего пользования) находится в общем пользовании Добрякова Т. С. и Матвеев В. С. B.C.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по вышеуказанным основаниям, указывая на то, что выдел части дома в настоящее время для истца затруднителен из-за материального положения, поскольку согласно технического заключения при выделе необходимо предусмотреть отдельные вводы сетей водопровода и энергоснабжения в каждую выделяемую в натуре часть дома.
Ответчики, согласно заявлений, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Жилой дом по адресу: земельный участок находятся в общей долевой собственности: 9/25 доли - Добрякова Т. С., 16/25 доли- Матвеев В. С. .
Согласно акту о самовольной перепланировке и переустройстве МУП «Тамбов-недвижимость» от 11.07.2012г. установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит. А4 с увеличением площади застройки и изменением планировки помещений, возведение холодной пристройки лит. а2, обкладка кирпичом стены лит А, изменение назначения помещений в лит. А1, АЗ, перенос перегородки, демонтаж плиты газовой.
На основании технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, сохранение в перепланируемом и переустроенном состоянии спорного жилого дома возможно.
Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как следует из пояснений представителя истца, между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным земельным участком.
Согласно плану раздела земельного участка по , составленному кадастровым инженером Х., : Добрякова Т. С. пользуется земельным участком площадью 248 кв.м., Матвеев В. С. пользуется земельным участком площадью 464 кв.м., земельный участок площадью 58 кв.м. (двор общего пользования) находится в общем пользовании Добрякова Т. С. и Матвеев В. С. B.C.
Данный план согласован совладельцами земельного участка и всеми смежниками, что подтверждается копией плана.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить Добрякова Т. С. в перепланированном состоянии часть жилого дома по адресу: , с учетом возведения жилой пристройки лит. А4 с увеличением площади застройки и изменением планировки помещений, возведение холодной пристройки лит. а2, обкладка кирпичом стены лит А, изменение назначения помещений в лит. А1, АЗ, перенос перегородки, демонтаж плиты газовой.
Признать за Добрякова Т. С. право собственности на часть жилого дома общей площадью 48,40 кв.м. по адресу: составе помещений: жилая комната площадью4.30 кв.м., жилая комната площадью 23,80 кв.м., коридора площадью 7.70 кв.м, коридора площадью 6.90 кв.м., кухни площадью 4.10 кв.м., туалета площадью 1.6 кв.м., кроме того холодной пристройки I площадью 3.10 кв.м.
Определить порядок пользования между Добрякова Т. С. и Матвеев В. С. земельным участком площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками кадастровый номер расположенный по адресу: соответствии с планом раздела земельного участка по составленному 19.04.2013г. кадастровым инженером Х., выделив в пользование Добрякова Т. С. земельный участок площадью 248 кв.м., в пользование Матвеев В. С. земельный участок площадью 464 кв.м., земельный участок площадью 58 кв.м. (двор общего пользования) выделить в общее пользование Добрякова Т. С. и Матвеев В. С. .
Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца.
Судья: В. С. Белова
Мотивированное решение изготовлено 22.01.2014г.
Верно:судья
