Дата принятия: 17 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 17 » января 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина Н.В., Баландиной М.В., Баландина В.Н. к администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Баландиным Н.В. и ПСК «Т» в лице <данные изъяты> был заключен договор безвозмездной передачи в собственность с учетом членов семьи Баландиной М.В. и Баландина В.Н. жилого помещения по адресу <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности не могут по причине того, что право собственности на данный объект за ПСК «Т» зарегистрировано не было, а в настоящее время он ликвидирован вследствие банкротства. В связи с этим просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на данное жилое помещение, являющееся частью жилого дома.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал. Пояснил, что перепланировки в квартире не было, истцы были вселены туда в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет. В ведении администрации с.<адрес> квартира по адресу <адрес> не находится.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Т» в лице <данные изъяты> и Баландиными Н.В., М.В., В.Н. был заключен договор безвозмездной передачи в общедолевую собственность квартиры общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 7-8). Согласно свидетельству о государственной регистрации права Баландин Н.В. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, участок предназначен для ведения приусадебного хозяйства, относится к землям населенных пунктов (л.д. 10). По данным технического паспорта и сведениям ГУП СО «ЦТИ» помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 64,4 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м., перепланировок и переустройств не имеется, к дому прилегает приусадебный участок с хозяйственными постройками (л.д. 15, 21-32). Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПСК «Т» <адрес> ликвидирован вследствие банкротства, дата снятия с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).
Из представленного ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного исполкомом Дмитриевского совета народных депутатов Нефтегорского района, усматривается предоставление истцам на семью жилого помещения жилплощадью 42 кв.м. по <адрес>. Согласно справке администрации с.<адрес> в связи с упорядочением адресного хозяйства принадлежащему им жилому помещению присвоен адрес <адрес>.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого закона сделки с объектом недвижимого имущества.
На основании ч.2 ст.13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Таким образом, регистрации сделки и перехода права в данном случае должна предшествовать государственная регистрация права лица, передающего имущество.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.
Передача жилого помещения по договору отчуждения имущества при установленных по делу обстоятельствах не противоречит требованиям действующего законодательства. Оснований для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности не имеется. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли истцов, а именно ликвидации передающей организации по договору, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты гражданами своих прав в судебном порядке. Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости не может быть основанием нарушения прав граждан на жилище и приобретение недвижимого имущества в собственность.
Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Договором установлено, что спорная квартира передавалась в общедолевую собственность истцов, они просят признать право собственности на жилое помещение в равных долях, поэтому их доли в праве собственности следует считать равными.
В силу ст.16 ЖК РФ квартира как и часть жилого дома относятся к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.
С учетом целевого назначения земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, и его принадлежности одному из истцов данное жилое помещение подлежит отнесению к части жилого дома.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Баландиным Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Баландиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Баландиным В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
