Дата принятия: 17 января 2013г.
Дело № 2-27 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
( мотивированная часть)
17 января 2013года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шороховой Н.В.,
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Неешпапа Марины Валерьевна к администрации г. Райчихинска Амурской области, комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество и включении недвижимого имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Неешпапа М.В. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к администрации г. Райчихинска Амурской области, комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество и включении недвижимого имущества в наследственную массу, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы К., которому на праве общей совместной собственности принадлежала <адрес> в <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под номером № После смерти отца открылось наследство в виде доли в праве общей совместной собственности на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу по месту открытия наследства для вступления в право наследования, предоставив все необходимые документы, однако договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Иных наследников, желающих принять наследство К., не имеется. При таких обстоятельствах нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство.
Отцу истицы К., согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», принадлежало как гражданину РФ, занимающему спорное жилое помещение в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, право приобрести данное помещение в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Райчихинска Амурской области и К., Н. был заключен договор на безвозмездную передачу <адрес> в <адрес> в общую совместную собственность. Таким образом, наследодатель К. выразил волю на приватизацию квартиры, но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и получить свидетельство о государственной регистрации права не смог по причине своей смерти. В связи с тем, что К. подавал заявление о передаче ему квартиры в общую совместную собственность, то в связи с его смертью на основании ст. 254 ГК РФ его доля в общем совместном имущества должна быть равной 1/2.
В связи с указанными обстоятельствами, просит суд выделить 1/2 долю из права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <размер площади> кв.м., с кадастровым номером №, оставшуюся после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Включить 1/2 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, оставшуюся после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истицей Неешпапа М.В. были уточнены заявленные исковые требования, просит суд признать право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за умершим К. и Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <размер площади> кв.м., с кадастровым номером №.
Включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <размер площади> кв.м., с кадастровым номером №, оставшуюся после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу.
Истица Неешпапа М.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит признать право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за умершим К. и Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <размер площади> кв.м., с кадастровым номером 28:04№, включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <размер площади> кв.м., с кадастровым номером №, оставшуюся после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу. Иных наследников, пожелавших бы принять наследство после смерти К., не имеется.
Представитель ответчика – администрации города Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, в случае установления судом юридически значимых обстоятельств по данному делу.
Представитель ответчика – комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о разбирательстве дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по уважительной причине. В письменном отзыве на исковое заявление указал о том, что администрация г. Райчихинска Амурской области, комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области являются ненадлежащими ответчиками. Указанные лица не препятствовали (препятствуют) оформлению права собственности на жилое помещение, а также не являются органами, осуществляющими выдел долей в праве собственности. Таким образом, возражал против привлечения комитета в качестве ответчика. Комитет не возражает против удовлетворения требований истца, в случае наличия доказательств, подтверждающих факт того, что непроведение соответствующей регистрации договора приватизации имело место быть по независящим от гражданина причинам (л.д. 31).
Представитель 3-его лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) в лице Райчихинского городского отдела в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Не просил об отложении слушания по делу либо о рассмотрении дела в свое отсутствие.
3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указала о том, что в ее производстве находится наследственное дело № по имуществу К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является Неешпапа Марина Валериевна. К. при жизни не произвел государственную регистрацию права собственности на <адрес> в <адрес>, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое не зарегистрировано. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8, в редакции от 06 февраля 2007 года № 6 указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Не возражает против включения в наследственную массу К. 1/2 долю в праве на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 19).
3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Н. в судебном заседании поддержала требования истицы, пояснила, что согласна, чтобы договор приватизации был признан общедолевым, по 1/2 доле каждому: К., Н.. Включить 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <размер площади> кв.м., с кадастровым номером №, оставшуюся после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу Неешпапа Марине Валериевне (л.д. 74).
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело при указанной явке участников судебного процесса.
Выслушав истицу, третье лицо, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела К., суд находит заявленные Неешпапа М.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В настоящем судебном заседании установлено, что отцом истицы Неешпапа Марины Валериевны, в девичестве К., являлся К., что следует из свидетельства о её рождении №, выданном ДД.ММ.ГГГГ <наименование органа> (л.д. 11).
Согласно свидетельству о заключении брака № №, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа администрации города Райчихинска Амурской области, между Н.Д. и К.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, актовая запись № (л.д. 13).
Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС по г. Райчихинск Управления ЗАГС Амурской области, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № (л.д. 12).
Из заявления, поданного К., Неешпапа Мариной Валерьевной, Н. от ДД.ММ.ГГГГ председателю комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области следует, что вышеуказанные граждане обратились с просьбой приватизировать принадлежащую городскому Совету народных депутатов <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> в совместную собственность (л.д. 80).
Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией г. Райчихинска Амурской области в лице председателя по управлению имуществом г. Райчихинска, действующей на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой администрации г. Райчихинска (комитет) и гражданами К., Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому комитет передал безвозмездно в совместную собственность, а гражданин К., Н. приобрели квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <размер площади> кв.м., в том числе жилой <размер площади> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, количество членов семьи 3 человека, действительная стоимость квартиры – <сумма>, акт оценки квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается. Данная сделка зарегистрирована в БТИ за №, реестровый №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 71).
Согласно техническому паспорту, <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <размер площади>.м., жилая площадь – <размер площади> кв.м., двухкомнатная, расположена в доме 1972 года постройки, действительной стоимостью <сумма>, в сведениях о собственниках указаны К. и Н., на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-70).
По сведениям кадастрового паспорта на спорное жилое помещение, <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый номер №, инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость составила <сумма>, год постройки – 1972 (л.д. 15-16).
Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что в данной квартире зарегистрированы: К., наниматель, - с ДД.ММ.ГГГГ, который был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ФИО1 Валериевна – с ДД.ММ.ГГГГ, Н. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Из справки Райчихинского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <сумма> (л.д. 17).
Материалами гражданского дела подтверждается, что принадлежащее право собственности на 1/2 долю в праве на спорный объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, К., умершим ДД.ММ.ГГГГ, при жизни зарегистрировано не было в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют следующие доказательства, исследованные судом.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Райчихинский городской отдел, от ДД.ММ.ГГГГ № – № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится записи о переходе прав на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> (л.д. 21).
По сведениям Райчихинского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, до момента вступления в силу Закона о регистрации (до 02 августа 1999 года) не проводилась (л.д. 33).
В связи с тем, что государственная регистрация возникшего у К. права общей совместной собственности на спорное жилое помещение не была произведена в установленном законом порядке, нотариус Райчихинского нотариального округа Амурской области Е. своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев заявление Неешпапа Марины Валериевны о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ К., в соответствии со ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, в совершении указанного действия отказала по причине непредоставления документов, подтверждающих право собственности наследодателя (л.д. 18).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из смысла отдельных положений Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Указанная норма права прямо предусматривает включение имущества в наследственную массу наследодателя.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено в судебном заседании, на спорное имущество – 1/2 долю в праве общей совместной собственности на <адрес> в <адрес>, оставшуюся после смерти К., иные наследники не претендуют, соответствующих заявлений о принятии наследства нотариусу Райчихинского нотариального округа ими не подавалось.
Из материалов наследственного дела К. № следует, что Неешпапа Марина Валериевна является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с целью оформления наследства на 1/2 долю <адрес> в <адрес>.
При таких обстоятельствах, истица Неешпапа М.В. является единственным законным наследником имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ К. – ее отца.
Ввиду того обстоятельства, что спор о правах на данное жилое помещение – <адрес> по <адрес> в <адрес> отсутствует, она подлежит включению в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ К..
При таких обстоятельствах, за умершим ДД.ММ.ГГГГ К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует признать право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, инвентарный номер № кадастровый номер №, и включить в наследственную массу 1/2 доли указанного жилого помещения имущества наследодателя К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее наследодателю на праве собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Неешпапа Марины Валериевны к администрации г. Райчихинска Амурской области, комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество и включении недвижимого имущества в наследственную массу удовлетворить полностью.
Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Н., ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №.
Включить в наследственную массу 1/2 доли жилого помещения – <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, имущества наследодателя К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее наследодателю на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд в течение месяца с момента вынесения мотивированной части решения, т.е. начиная с 23 января 2013 года.
Председательствующий судья: Н.В. Шорохова
Решение суда вступило в законную силу 25.02.2013 года
