Дата принятия: 17 января 2013г.
Дело № года
<.....> РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<,,,,,> *****
<,,,,,> районный суд <.....> области в составе:
председательствующего судьи Почепцова В.В.
при секретаре <.....>
с участием истца: "Х",
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "Х" к администрации <,,,,,> сельского поселения <,,,,,> района <,,,,,>, администрации <,,,,,> района <,,,,,> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
"Х" обратился в суд с иском к администрации <,,,,,> сельского поселения <,,,,,> района <,,,,,>, администрации <,,,,,> района <,,,,,> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что он, постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <,,,,,>. В ***** он решил приватизировать вышеуказанную квартиру. Для этого обратился в администрацию <,,,,,> сельского поселения <,,,,,> района <,,,,,>. Согласно справки, выданной администрацией <,,,,,> сельского поселения <,,,,,> района <,,,,,> квартира, расположенная по адресу: <,,,,,> реестре муниципальной собственности администрации <,,,,,> сельского поселения <,,,,,> муниципального района <,,,,,> не значится. Данная квартира была предоставлена ему для проживания ТОО «<,,,,,>». Право собственности на квартиру ни за кем в установленном порядке в Росреестре не зарегистрировано. Таким образом, в настоящее время, собственников вышеуказанной квартиры нет, т.е. он не может реализовать свое право на приватизацию квартиры в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор на передачу квартиры в собственность. Вышеуказанная квартира находится у него во владении и пользовании. Он осуществляет ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, платит налоги. Согласно ст. ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Так как он не является полноправным собственником данной квартиры, он также не имеет права зарегистрировать в неё членов своей семьи, произвести капитальный ремонт. Согласно справки, выданной Бюро технической инвентаризации <,,,,,> вышеуказанная квартира имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилую 18.7 кв.м, три сарая, два сооружения. Ранее он в приватизации участия не принимал и никакого жилья не приватизировал, постоянно проживает по данному адресу. Инвентарная стоимость вышеуказанной квартиры, инвентарный номер 9-147, общей площадью 36.4 кв.м, в том числе жилой 18.7 кв.м. составляет 120119 рублей 00 копеек. Просит суд признать за ним, "Х", право собственности в порядке приватизации на жилую квартиру, инвентарный номер 9-147, литера Аа2, общей площадью 36.4 кв.м, в том числе жилой 18.7 кв.м, расположенную по адресу: <,,,,,>.
В судебном заседании истец "Х" подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что указанная в иске квартира была предоставлена ему для проживания ТОО «<.....>». Исполнительный комитет Новопокровского Совета народных депутатов 11.11.2001 г. ему выдал ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <,,,,,>. С ноября 2001 года он постоянно проживал в этой квартире до настоящего времени. В 2012 году он обратился с заявлением о приватизации квартиры в администрацию Новохоперского муниципального района <,,,,,> и в администрацию Новопокровского сельского поселения <.....> муниципального района <.....> области, но ему было отказано, поскольку данная квартира в реестре муниципальной собственности администрации Новопокровского сельского поселения Новохоперского муниципального района <,,,,,>, а также в реестре муниципальной собственности администрации Новохоперского муниципального района <,,,,,> не значится. Право собственности на квартиру ни за кем в установленном порядке в Росреестре не зарегистрировано. Таким образом, в настоящее время, собственников вышеуказанной квартиры нет, т.е. он не может реализовать свое право на приватизацию квартиры в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор на передачу квартиры в собственность. Ранее он в приватизации не участвовал и никакого жилья не приватизировал, проживает постоянно по вышеуказанному адресу. По этой причине он вынужден обратиться в суд.
Ответчик администрация Новопокровского сельского поселения <.....> муниципального района <.....> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ответчик администрация <.....> муниципального района <.....> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо <.....> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,,,,,> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Третье лицо БТИ <,,,,,> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщило. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец "Х", согласно паспорта № выдан ***** отделением УФМС России по <,,,,,> в <,,,,,>, код подразделения №, является гражданином Российской Федерации, родился ***** в с/з <,,,,,>, зарегистрирован по месту жительства: <,,,,,>.
В материалах дела имеется ордер № от ***** выдан на имя "Х", на основании решения Исполнительного комитета Новопокровского Совета народных депутатов, который подтверждает его право на занятие квартиры по адресу <,,,,,> на семью из 1 человека.
В материалах дела имеется выписка из протокола заседания профкома ТОО «Бороздиновское» от ***** из которой следует, что на заседании профкома была выделена для проживания квартира "Х"
Согласно справки БТИ <,,,,,> от ***** № на квартиру, инвентарный номер 9-147, Литера А, а2, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой 18,7 кв.м, расположена по адресу: <,,,,,>, документов подтверждающих чьи-либо права на эту квартиру не предоставлено.
Из справки БТИ <,,,,,> от ***** № следует, что за "Х", ***** года рождения, жилье в <,,,,,> и <,,,,,> не значится и в приватизации жилья участия не принимал.
Из письма № от ***** Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <.....> муниципального района <,,,,,> видно, что истцу "Х" было сообщено, что квартира, расположенная по адресу: <,,,,,> реестре муниципальной собственности <.....> муниципального района не значится.
Справкой №, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения <.....> муниципального района <,,,,,> ***** подтверждается, что "Х", 1965 года рождения, зарегистрирован по адресу: 397427, <,,,,,> проживает один.
Справкой №, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения <.....> муниципального района <,,,,,> ***** подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <,,,,,> реестре муниципальной собственности администрации Новопокровского сельского поселения <.....> муниципального района <.....> области не значится.
В материалах дела имеется Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №, выданное ***** <.....> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,,,,,>, из которого следует что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <,,,,,> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В статье 2 данного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в п.8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...»
Вступивший в силу 31 января 1998 г. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года установил в ст.4 п.2, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования "Х" подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, следует признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный номер 9-147, Литера А, а2, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой 18,7 кв.м, расположена по адресу: <,,,,,>, поскольку "Х", являясь гражданином Российской Федерации, занимает данное жилое помещение с ноября 2001 г. на условиях социального найма, в приватизации жилья ранее не участвовал, третьи лица и ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Право "Х" на приватизацию квартиры подлежит защите в силу ст.12 ГК РФ путем его признания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за "Х", ***** года рождения, уроженцем с/з <,,,,,>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, зарегистрированному по месту жительства: <,,,,,>, паспорт №, выдан ***** Отделением УФМС России по <,,,,,> в <,,,,,>, код подразделения №, право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный номер 9-147, Литера А, а2, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой 18,7 кв.м, расположена по адресу: <,,,,,>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.....> областной суд в течение месяца через <.....> районный суд.
Судья Почепцов В.В.
