Решение от 17 января 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Мензелинск РТ 17 января 2013 года
 
    Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Каримова А.Х., при секретаре Ворониной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к Самаркиной ФИО8 о взыскании долга по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» обратился в Мензелинский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением к Самаркиной О.В., указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «ТатЖилИнвест» и ответчиком Самаркиной (Шабановой) О.В., был заключен договор займа № на улучшение жилищных условий, согласно которому Самаркиной (Шабановой) О.В., заемщику, был предоставлен заем в размере <данные изъяты> считая от даты фактической выдачи ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование займом ответчик обязан оплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>. В п. 3.2 договора указано, что проценты по займу начисляются ежемесячно на всю сумму займа, начиная со дня, следующего со дня фактического предоставления займа и по день окончательного возврата включительно. Согласно п. 3.4.2 данного договора ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов Заемщики производят за текущий месяц не позднее даты фактического предоставления займа по настоящему договору, то есть не позднее 05 числа каждого месяца. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.4.2 Договора № Самаркина (Шабанова) О.В., как заемщик надлежащим образом не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени. Сумма задолженности по данному договору ответчиком не погашается. В связи с тем, что ответчик просрочила исполнение своих обязательств по оплате суммы долга она обязана в соответствии с п. 3.4.4 Договора № выплатить ежемесячно истцу, займодавцу, проценты за просрочку возврата займа в размере <данные изъяты> от суммы займа. Также согласно п. 3.4.5 Договора № в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом Заемщики уплачивают Займодавцу пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы процентов за пользование займом, начиная со следующего дня с момента просрочки платежа, до полного расчета с Займодавцем. Таким образом, с учетом положений п. 3.1, п. 3.2, п. 3.4.4, п. 3.4.5 договора № сумма задолженности у ответчика по договору займа № на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которой:
 
    <данные изъяты> - сумма основного долга; <данные изъяты> - сумма долга по уплате процентов за пользование займом; <данные изъяты> - сумма процентов за просрочку возврата займа; <данные изъяты> - пени за просрочку пользование займом.
 
    На денежные средства, переданные по данному договору займа №, ответчиком был приобретен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 договора №, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека вышеуказанного жилого помещения, возникающая в силу закона. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Самаркиной (Шабановой) О.В. сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которой: <данные изъяты> – сумма основного долга; <данные изъяты> – сумма долга по уплате процентов за пользование займом; <данные изъяты> – сумма процентов за просрочку возврата займа; <данные изъяты> – пени за просрочку пользование займом, обратив взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, с начальной продажной ценой жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
 
    Представитель истца Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» по доверенности Баронкина А.А., в судебном заседании уточнила исковые требования, представив дополнительные документальные подтверждения о расходах на услуги представителя и на приобретение бензина для поездок из г. Набережные Челны в г. Мензелинск, просив суд взыскать с Самаркиной О.В. в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» долг по договору займа в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на приобретение бензина в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества, а именно: жилого дома в размере <данные изъяты>; земельного участка, в размере <данные изъяты>, установив способ продажи заложенного недвижимого имущества - с публичных торгов.
 
    Ответчик Самаркина О.В. в судебном заседании частично признала исковые требования, не отрицая изложенные истцом обстоятельства и факт получения по договору займа на улучшение жилищных условий <данные изъяты>. По ее мнению иные лица заинтересованные в данном деле ввели ее в заблуждение относительно фактической стоимости жилого дома и земельного участка, поэтому она не вносила ежемесячный платеж по вышеуказанному договору.
 
    Выслушав и изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Как видно из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
 
    В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В силу ч. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Судом установлено, что Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Самаркиной (Шабановой) О.В. займ в сумме <данные изъяты> на 12 месяцев с уплатой <данные изъяты> на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, а последняя обязалась производить погашение долга и процентов ежемесячно согласно графику, согласованному сторонами (л.д.6-8, 9, 36). В судебном заседании факт получения займа, также как и условия договора не были оспорены ответчиком Самаркиной О.В.
 
    Согласно пункту 3.2 указанного договора проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на всю сумму займа, начиная со следующего дня после фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. В силу пункта 3.4.2 договора платежи по возврату займа и уплате процентов заемщик производит за текущий месяц не позднее даты заключения договора, то есть не позднее 05 -го числа каждого месяца. Согласно пункту 3.4.4 договора при просрочке возврата займа заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты за просрочку возврата займа в размере 2% на сумму займа ежемесячно, до полного исполнения денежного обязательства. В соответствии с пунктом 3.4.5 договора в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы процентов за пользование займом, начиная со следующего дня с момента просрочки платежа до полного расчета с займодавцем.
 
    В силу пунктов 4.4.1, 4.4.2 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор купли-продажи № жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, влекущий ипотеку в силу закона (л.д.10-11).
 
    Согласно закладной и п.п. 2.5, 2.5.1. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, залоговую стоимость которых стороны определили - жилого дома в размере <данные изъяты> и земельного участка в размере <данные изъяты> (л.д. 10, 63-68).
 
    Из пояснений представителя истца по доверенности Баронкиной А.А. и выписки со счета (л.д. 54) следует, что ответчик Самаркина О.В. ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по договору займа. До настоящего времени задолженность не погашена, ответчиком суду доказательства погашения задолженности не представлены, как и не представлены какие-либо возражения по заявленным требованиям.
 
    До подачи иска в суд истец пытался урегулировать спор – добровольное исполнение ответчиком обязательств, но они не были исполнены.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Самаркиной О.В. не исполнены, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности <данные изъяты>, из которой: <данные изъяты> - сумма основного долга; <данные изъяты> - сумма долга по уплате процентов за пользование займом; <данные изъяты> - сумма процентов за просрочку возврата займа; <данные изъяты> - пени за просрочку пользование займом.
 
    Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательству ответчика, стоимости заложенного имущества, которая согласно паспорту оценки рыночной стоимости жилого дома с земельным участком ООО «V.I.P Оценка» определена - жилого дома в размере <данные изъяты> и земельного участка в размере <данные изъяты> (л.д. 12-27), суд приходит к убеждению в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Интересы истца Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» по доверенности при рассмотрении гражданского дела представляла Баронкина А.А. по договору об оказании юридических услуг (л.д. 28-29, 31, 72-74).
 
    Согласно представленным расходным кассовым ордерам и чекам, истцом были произведены расходы по приобретению бензина для поездок из г. Набережные Челны в г. Мензелинск на судебные заседания представителя по доверенности в размере <данные изъяты> (л.д. 55-56, 69-70). Данные произведенные расходы принимаются судом и не вызывают каких – либо сомнений в их фиктивности.
 
    Исходя из изложенного, подлежат взысканию расходы истца ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» с ответчика Самаркиной О.В. за услуги представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты>, расходы по приобретению бензина в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, в доказательство по указанным расходам истцом представлены квитанции обих оплате (л.д. 3, 30, 71).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к Самаркиной ФИО9 о взыскании долга по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
 
    Взыскать с Самаркиной ФИО10 в пользу Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» долг по договору займа в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по приобретению бензина в размере 900 (девятьсот) рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кадастровый №. Местонахождение: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №. Местонахождение: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества, а именно: жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый №. Местонахождение: <адрес>, в размере <данные изъяты>; земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый №. Местонахождение: <адрес>, в размере <данные изъяты>, способ продажи заложенного недвижимого имущества - с публичных торгов.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: (А.Х. Каримов)
 
    Решение вступило в законную силу ____________ 2013 года
 
    Судья: (А.Х. Каримов)