Решение от 17 сентября 2014 года

№2-2044/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Михайловск 17 сентября 2014 года
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Пескова С.В.,
 
    с участием:
 
    истца Кононенко Л.В.,
 
    при секретаре Дзюбан Я.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Кононенко Л.В. к администрации Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кононенко Л.В. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением Кононенко Л.В. к администрации Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что постановлением главы Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома» ей, Кононенко Л.В., был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по <адрес>, площадью 1491 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома с ссылкой на п.3 ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации. В постановлении главы указано, что в обязанности арендатора входит оформить техническую документацию в Шпаковском филиале Государственного учреждения архитектуры и строительства Ставропольского края. Застройку участка производить в строгом соответствии с технической документацией. По окончании строительства предъявить дом и постройки для приемки в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Пелагиадского сельсовета был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года, с указанием прав и обязанностей арендатора - использование земельного участка в соответствии с условиями его предоставления, продлять договор аренды по истечении его срока действия, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно и в срок производить платежи на земельный участок.
 
    Администрацией Пелагиадского сельсовета, главным архитектором К.Л.С. с истцом был заключен договор на строительство частного жилого дома на отведенном для этих целей земельном участке, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса по Шпаковскому р.н.о. Ш.А.В. При обращении в Шпаковскую районную архитектуру, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен генеральный план участка, получено разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, общей площадью 144.46 кв.м., жилой площадью 81.33 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ выдан акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений. На указанном земельном участке начиная с ДД.ММ.ГГГГ было начато строительного жилого дома, на данный момент времени степень его готовности составляет 66%, общая площадь 144.5 кв.м., площадь застройки 99 кв.м.
 
    В подтверждение права на указанный земельный участок с истцом администрацией Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края подписывались договора аренды, которые зарегистрированы в установленном законом порядке не были. Последний договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 10 лет. При обращении в Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для его регистрации с приложением всех документов, обосновывающих предоставление земельного участка, а так же строительства объекта незавершенного строительства, истцу было предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный объект незавершенного строительства в порядке п.3 ст.222 ГК РФ, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., указав, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением требований, установленным законодательством Российской Федерации.
 
    Задолженности по оплате арендной платы за землю, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не имеет. Строительство Кононенко Л.В. было осуществлено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, не нарушая требований ст.ст.9,10 ГК РФ. Требований о сносе указанного строения к Кононенко Л.В. никто не предъявлял.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании ст. 607 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    В силу ст.4 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании ст.25 указанного закона, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, Кононенко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства общей площадью 144,5 кв.м., степень готовности 66%, площадь застройки 99 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>
 
    В судебном заседании истец Кононенко Л.В. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме, также пояснила суду, что задолженности по арендной плате за земельный участок за все время его аренды - начиная с 2003 года по настоящее время не имеет. Строительство Кононенко Л.В. было осуществлено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, однако представил в судебное заседание заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований Кононенко Л.В., а также просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
 
    Суд, признавая причины неявки представителя ответчика администрации Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края уважительными, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя ответчика.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, предоставил письменный отзыв исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. на исковое заявление, в котором указал, что по адресу:<адрес>, в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц, и просил рассмотреть дело в соответствии с законодательством, в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав истца Кононенко Л.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
 
    Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома» Кононенко Л.В., был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по пер.Западный, 11, <адрес>, площадью 1491 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 25).
 
    Данным постановлением главы одновременно на Кононенко Л.В. возложена обязанность оформить техническую документацию в Шпаковском филиале Государственного учреждения архитектуры и строительства Ставропольского края, застройку участка производить в строгом соответствии с технической документацией, по окончании строительства предъявить дом и постройки для приемки в эксплуатацию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома» администрацией Пелагиадского сельсовета с Кононенко Л.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года, с указанием следующих прав и обязанностей арендатора - использование земельного участка в соответствии с условиями его предоставления, продлять договор аренды по истечении его срока действия, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно и в срок производить платежи на земельный участок (л.д. 26).
 
    Как следует из копии договора на строительство частного жилого дома на отведенном для этих целей земельном участке, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса по Шпаковскому р.н.о. Ш.А.В. заключенного между администрацией Пелагиадского сельсовета в лице главного архитектора района К.Л.С. действующей на основании доверенности от 04.01.2003г. и именуемым в договоре «застройщик», Кононенко Л.В. обязалась построить на земельном участке в <адрес>, площадью 1491 кв.м. жилой одно-квартирный, двухэтажный, пятикомнатный дом, общей площадью 144,46 кв.м, в том числе жилой площадью 87,33 кв.м. в соответствии с проектом №, согласованным с главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23,24).
 
    Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. застройщику Кононенко Л.В. главным архитектором района К.Л.С. утвержден паспорт проекта частного жилого дома, по адресу строительства <адрес> (л.д.22).
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (л.д. 27).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Шпаковской районной архитектурой был подготовлен генеральный план участка Кононенко Л.В., получено разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, общей площадью 144,46 кв.м., жилой площадью 81,33 кв.м. (л.д.28-32).
 
    Как следует из копии протокола по итогам поступления заявок на информационное сообщение в газете «Наша жизнь» о предстоящем выделении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. за один месяц с момента опубликования в газете «Наша жизнь» от ДД.ММ.ГГГГг. №, информационного сообщения о предстоящем выделении в аренду земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> для ИЖС, поступила одна заявка - от Кононенко Л.В. ДД.ММ.ГГГГг. Других заявок на данный земельный участок не поступило. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ торги объявляются несостоявшимися, участок подлежит передаче в аренду единственному заявителю (л.д. 33).
 
    Как следует из копии постановления главы администрации МО Пелагиадинского сельсовета Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> в аренду Кононенко Л.В.» Кононенко Л.В. предоставлен в аренду земельный участок сроком на пять лет для индивидуального жилищного строительства (л.д.34).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО Пелагиадинского сельсовета Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, администрацией МО Пелагиадинского сельсовета Шпаковского района с Кононенко Л.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на пять лет для индивидуального жилищного строительства (л.д. 38-46), что также подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42). Согласно оттиску печати УФРС по СК - ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, зарегистрирован в УФРС по СК, номер государственной регистрации № (л.д. 46)
 
    Как следует из копии постановления главы администрации МО Пелагиадинского сельсовета Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в аренду земельного участка» земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> предоставлен в аренду Кононенко Л.В. сроком на десять лет (л.д. 47).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО Пелагиадинского сельсовета Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, администрацией МО Пелагиадинского сельсовета Шпаковского района с Кононенко Л.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на десять лет (л.д. 48-53).
 
    В целях использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес> начиная с сентября 2003 года истцом начато строительного жилого дома.
 
    Как следует из копии технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. степень его готовности составляет 66%, общая площадь 144,5 кв.м., площадь застройки 99 кв.м. (л.д. 12-16).
 
    Как следует из копии уведомления Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о приостановлении государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № - истцу отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу:<адрес>, а так же права собственности истца на расположенный на нем объект незавершенного строительства и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 9-11).
 
    Истцом заявлено требование - признать за ней право собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства общей площадью 144,5 кв.м., степень готовности 66%, площадь застройки 99 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>
 
    На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В п.5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании вышеизложенного, а также с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленного истцом требования признать за Кононенко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства общей площадью 144,5 кв.м., степень готовности 66%, площадь застройки 99 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кононенко Л.В. к администрации Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать за Кононенко Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства общей площадью 144,5 кв.м., степень готовности 66%, площадь застройки 99 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.
 
    Судья С.В.Песков