Решение от 17 сентября 2014 года

    Дело № 2-1145/2014 ...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 сентября 2014 года                 г.Пенза
 
    Первомайский районный суд г.Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи Калининой Л.Н.,
 
    при секретаре Гайдуковой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшенина Н.В. к Горшениной М.А. о реальном разделе дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Горшенин Н.В. обратился в суд с названным иском, указав, что согласно Постановлению главы города Пензы ... от ... был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома по...у, ... Пензе. Собственником указанного дома являлась его мать .... Согласно свидетельству о госрегистрации права ... жилой дом был обозначен общей площадью ... кв.м. Согласно письму ... учреждения юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Пензенской области произошла техническая ошибка, которая была исправлена, и общеполезную площадь спорного жилого дома следует считать ....м.
 
    ... Горшенина Е.И. подарила истцу данный жилой дом и земельный участок, площадью ....м.
 
    ... брак между истцом и ответчиком Горшениной М.А., заключенный в ... году, был расторгнут. В браке родилось двое детей, которые до настоящего времени проживают в указанном доме с Горшениной М.А. После развода имущество не делилось.
 
    ... по настоянию Горшениной М.А. истец подарил ей ... часть дома и земельного участка. В дальнейшем из-за неприязненных отношений был вынужден уйти из дома.
 
    Он неоднократно предлагал Горшениной М.А. реально разделить дом, поставив общую стену и сделав еще один отдельный вход, но та отказывается, чем нарушает его права сособственника недвижимого имущества.
 
    Первоначально истец просил произвести реальный раздел дома по адресу ..., согласно прилагаемой схеме.
 
    Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Пензенской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области.
 
    В судебном заседании истец Горшенин Н.В. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования. Окончательно просил произвести реальный раздел спорного жилого дома, общей площадью ... кв.м, с отступлением от идеальных долей совладельцев, по варианту, соответствующему Графическому приложению ... к заключению эксперта ... от ... АНО «НИЛСЭ», выделив в его собственность помещения первого этажа, площадью ... кв.м, а всего помещения площадью ... кв.м, а также расположенную под этими помещениями площадь подвала жилого дома. В собственность ответчика Горшениной М.А. просил выделить помещения первого этажа, площадью ... кв.м, а всего помещения площадью ... кв.м, а также расположенную под этими помещениями площадь подвала жилого дома.
 
    Ответчик Горшенина М.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истцом не представлено доказательств того, что реальный раздел жилого дома возможен. Помимо технической возможности раздела самого строения, необходимо выяснить техническую возможность разделить газовые коммуникации, водоотведение, канализацию, электроснабжение, что также следует подтвердить документально техническим заключением. Кроме того, реальный раздел жилого дома приведет к прекращению права общей долевой собственности на жилой дом, связанный со значительными финансовыми затратами, связанными с фактическим образованием двух самостоятельных отдельных жилых помещений. Помимо этого, полагает невозможным произвести реальный раздел жилого дома до приведения правоустанавливающих документов в соответствии с изменившейся общей площадью жилого дома за счет включения площади подвального этажа - 113,7 кв.м, переоборудованного из холодного строения в отапливаемое помещение.
 
    Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Пензенской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ..., жилой дом ... жилой площадью ....м, имеет один этаж надземной части и один этаж подземной части. Благоустройство объекта включает: центральный водопровод, автономную канализацию, автономное отопление, автономное горячее водоснабжение, центральное газоснабжение, электроснабжение.
 
    Из экспликации к поэтажному плану в данном техпаспорте усматривается, что на первом этаже жилого дома имеются следующие помещения: коридор, санузел, три жилых комнаты, подсобная и кухня, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. В подвальном этаже расположены котельная, четыре подсобных помещения и гараж, общей площадью ....м.
 
    Состав объекта недвижимости в техпаспорте от ... определен следующим образом: жилой дом обозначен литером ... (... имеет холодную пристройку литер «а» (кирпичная), площадью ... кв.м. На земельном участке имеется забор и хозпостройки: ...
 
    В соответствии с техническим планом здания от ... (л.д.... общая площадь жилого дома по...у, ... Пензе составляет ... кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером .... В ходе проведения кадастровых работ выявлено: изменение общей площади и количества этажей здания ранее учтенного объекта капитального строительства произошло в результате перемера и уточнения площадей и включения площади ранее не учтенного подвального этажа; декларация, являющаяся неотъемлемой частью технического плана при отсутствии иных документов об объекте недвижимости, предоставленная одним из собственников здания, не заверена надлежащим образом всеми собственниками, что противоречит приказу Минэкономразвития России от ...
 
    Сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером ... расположенном по адресу ..., полученные от органа технический инвентаризации, внесены в ГКН ... Вид указанного объекта недвижимости - здание, площадь ... кв.м, назначение жилой дом, наименование - жилой дом.
 
    Судом также установлено, что спорное домовладение принадлежит бывшим супругам - истцу Горшенину Н.В., на основании договора дарения от ..., и ответчику Горшениной М.А., на основании договора дарения от ... доле каждому в праве общей долевой собственности. Их права в установленном законом порядке зарегистрированы на одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по...
 
    Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ... Пензе, который является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения внесены в ГКН ... на основании постановления главы Пензенской городской администрации от ... №.... Площадь земельного участка является уточненной и составляет ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Горшенину Н.В. и Горшениной М.А. по ... доле каждому.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются копиями решения мирового судьи судебного участка № ... от ... (л.д....); свидетельств о регистрации права собственности (л.д....); договора дарения от ... (л.д.... выпиской из ЕГРП от ... (л.д...); кадастровой выпиской о земельном участке от ....
 
    Основания приобретения права собственности названы в статье 218 ГК РФ.
 
    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 131 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 16 вышеназванного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
 
    Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с пунктом 1 статьи 17 вышеназванного Закона, в том числе являются: договора и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    По смыслу статьи 252 ГК РФ выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    По данным технического паспорта по состоянию на ... и технического плана по состоянию на ... общая площадь спорного жилого дома увеличилась до ....м за счет включения площади подвального помещения.
 
    Реальному разделу подлежит только завершенный строительством жилой дом, обладающий индивидуально-определенными признаками, с учетом имеющихся изменений.
 
    Истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право собственности на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м.
 
    Довод истца о том, что суд вправе произвести реальный раздел жилого дома с учетом имеющихся изменений не может быть принят во внимание, поскольку исходя из содержания и смысла вышеприведенных норм права судебное решение может служить основанием для государственной регистрации права, но не подменяет государственную регистрацию права и не может служить доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Из заключения эксперта № ... ... АНО «НИЛСЭ» следует и установлено в судебном заседании пояснениями эксперта ..., что предметом экспертного исследования являлся жилой дом, расположенный по адресу... Пензе, общей площадью ....м, в которую не включена площадь подвального этажа. Варианты реального раздела в соответствии с идеальными долями и с отступлением от идеальных долей совладельцев предложены экспертом, исходя из данных технического паспорта от ... (л.д...).
 
    Заявляя требования о реальном разделе домовладения с отступлением от идеальных долей совладельцев по варианту, соответствующему Графическому приложению ... к заключению эксперта ... от ... АНО «НИЛСЭ», истец также утверждает, что каких-либо изменений в количестве этажей и общей площади жилого дома не произошло, а разночтения в размере общей площади жилого дома в техпаспорте от ... - ... кв.м и в техпаспорте от ... - ... кв.м, объясняются опиской.
 
    Вместе с тем, вышеуказанный довод истца противоречит данным техпаспорта на жилой дом от ..., и техплану на жилой дом от ..., являющимися доказательствами того, что характеристики домовладения изменились спустя более десяти лет после инвентаризации ....
 
    При этом ссылка истца на ранее исправленную техническую ошибку, вследствие неправильного внесения в ЕГРП общеполезной площади с учетом холодных пристроев - ... кв.м, вместо правильной общей площади жилого дома ... кв.м (уведомление государственного регистратора прав №...), не является обоснованной, поскольку данное обстоятельство не исключает изменение общей площади жилого дома за счет благоустройства холодного помещения - подвала, что в судебном заседании установлено объяснениями сторон.
 
    Кроме того, раздел дома, находящегося в общей долевой собственности, означает передачу сторонам спора в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их долям, что предполагает выполнение работ по переоборудованию дома с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.
 
    Таким образом, в предмет судебного разбирательства при реальном разделе жилого дома входит возможность раздела внутренних помещений (жилых и нежилых) путем переоборудования, достроек, перестроек; возможность выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность, с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.
 
    В судебном решении должен быть установлен способ исполнения раздела - путем перепланировок, перестроек или без них; порядок исполнения - на кого будут возложены обязанности по реализации перестроек и переоборудования; стоимость работ.
 
    В соответствии с заключением эксперта ... от ... АНО «НИЛСЭ» реальный раздел жилого дома на два изолированных помещения возможен, однако конкретизация работ, которые должны быть произведены для такого раздела данное заключение не содержит; не имеется в этом заключении и выводов относительно объема работ по разделу системы водоснабжения, электроснабжения и отопления жилого дома (л.д. ...
 
    Более того, варианты раздела представлены экспертом, исходя из общей площади жилого дома в размере ... кв.м, тогда как судом установлено, что общая площадь изменилась и составляет ... кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что определение технической возможности раздела жилого дома является вопросом, требующим специальных познаний в области строительства, заключение проведенной судебной экспертизы является явно неполным в части объема необходимых для раздела дома работ. Ходатайств о назначении дополнительной экспертизы от сторон в ходе судебного разбирательства не поступало.
 
    Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, а это означает, что все заявленные требования и возражения стороны в суде должны доказывать самостоятельно. Суд при этом обязан беспристрастно оценить все доказательства, но не собирать подобные доказательства независимо от заявителей.
 
    Кроме того, нормы гражданского законодательства (статья 252 ГК РФ) не предусматривают возможность для одного из сособственников требовать реального выдела доли, принадлежащей другим сособственникам. Истцом же заявлены требования о реальном разделе дома с отступлением от идеальных долей, в сторону уменьшения доли ответчика.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Поскольку истец Горшенин Н.В., вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представил доказательств в обоснование своей позиции, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Горшенина ... к Горшениной М.А. о реальном разделе дома, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2014 года.
 
    Судья: ...                                              Л.Н. Калинина
 
    ...
 
    ...
 
    ...