Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело №2-6131/14 Великий Новгород
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2014 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.
при секретаре Дмитриевой А.Ю.
с участием истца Алексеева А.А., ответчиков Василевской Л.П. и Милоновой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеев А.А. к Василевская Л.П. и Милонова Н.К. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,
установил:
Алексеев А.А. обратился в суд с иском к Василевской Л.П. и Милоновой Н.К. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> посредством принятия положительного решения по вопросам прокладки кабеля электроснабжения, размещения вывески над отдельным входом, согласования точек подключения к водопроводной и канализационным сетям, ссылаясь на то, что ответчики своими действиями препятствуют истцу пользоваться принадлежащим ему имуществом. На собрании собственников жилых помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ изначально было принято положительное решение о согласовании истцу указанных действий, однако в протоколе общего собрания указан отрицательный результат. Также истец полагает, что для совершения требуемых для него действий не требуется согласия собственников жилых помещений.
Истец в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нём указанным.
Ответчики иск не признали, указывая, что оснований для дачи согласия Алексееву А.А. на совершение действий по подключению электроснабжения, канализации и водопровода, а также размещения вывески на фасаде дома не имелось.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Алексеев А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ.
Имея намерение организовать в таком жилом помещении офис, то есть сделать его нежилым, Алексеев А.А. обратился в ряд организаций для оформления такого действия.
МУП Великого Новгорода «Новгородский водоканал» указал Алексееву А.А. в своём письме от ДД.ММ.ГГГГ №, что истцу необходимо согласовать точки и условия подключения водоснабжения и водоотведения с владельцем жилого дома.
Также Алексееву А.А. необходимо выполнить прокладку кабеля для подключения к электроэнергии (п.11.2 Технических условий ОАО «Новгородоблэлектро» от ДД.ММ.ГГГГ №).
Кроме того, по проекту Алексеева А.А. при переводе жилого помещения в нежилое необходимо размещение вывески на фасаде здания.
Имея намерение реализовать все поставленные перед ним условия, Алексеев А.А. инициировал проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ (соответствующее объявление прилагается), где в том числе были поставлены вопросы о согласовании точки и условий подключения к общедомовой сети водоснабжения (к водопроводу) с монтажом узла учёта со счётчиком типа ОХТА с импульсным выходом; общедомовой системы канализации, к общедомовой системе электроснабжения и прокладку кабеля энергоснабжения от ВРУ через подвальное помещение с целью подключения отдельного нежилого помещения, минуя общедомовой счётчик с установкой отдельного счётчика.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведённого собрания собственниками приняты отрицательные решения по приведённым вопросам.
Истец полагает, что его права нарушают ответчики, как председатель собрания и секретарь собрания, а потому их надлежит обязать принять положительные решения по указанным вопросам.
В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.1, ч.3 и ч.5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Сфера управления многоквартирным жилым домом относится к сфере гражданских правоотношений, и по п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Приведённые нормы указывают, что каждый из собственников жилого помещения в многоквартирном доме вправе принять любое решение, которое посчитает нужным, и понуждать его к принятию того или иного решения неправомерно.
Следовательно, требования истца надлежит оставить без удовлетворения.
Вместе с тем, Алексеев А.А. не лишён возможности оспорить решение от ДД.ММ.ГГГГ в установленном ГК РФ и ЖК РФ порядке, если полагает, что оно не соответствует действительности, и в нём отражены неверные данные о результатах голосования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Алексеев А.А. к Василевская Л.П. и Милонова Н.К. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> посредством принятия положительного решения по вопросам прокладки кабеля электроснабжения, размещения вывески над отдельным входом, согласования точек подключения к водопроводной и канализационным сетям оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Председательствующий С.А. Марухин
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2014 года.
