Решение от 17 сентября 2014 года

    Дело № 2-1681/14
 
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
 
Именем Российской Федерации
 
17 сентября 2014 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Зуеве А.Э., с участием представителя истца по доверенности Иеропуло Я.Ф., помощника прокурора г. Кисловодска Дубинкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Аскерову А.Ю.О., Гиркиной А.Я., Гиркину А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
 
УСТАНОВИЛ
 
    АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) принадлежит жилой дом площадью 272,2 кв.м., по адресу <адрес>, на основании акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 15.11.2013г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2014г. сделана запись регистрации №
 
    АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском к Аскерову А.Ю.О., Гиркиной А.Я., Гиркину А.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из домовладения по адресу по <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Иеропуло Я.Ф. исковые требования поддержал, суду пояснил, что 11.11.2011 года Кисловодским городским судом Ставропольского края по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение по гражданскому делу № 2-1891/11 о взыскании с Аскерова А.Ю.О. задолженности по договору займа № от 16.11.2007г., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки. В соответствии с данным решением в счёт погашения задолженности ответчика по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки- жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2014г., выданным управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В настоящее время по указанному адресу проживают и зарегистрированы: Аскеров А.Ю.О., Гиркина А.Я., что подтверждается отметками в домовой книге, также по указанному адресу проживает, Гиркин А.И., что подтверждается актом об установлении фактического проживания от 18.04.2014г. Собственник АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) не имеет возможности
 
    пользоваться жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, поскольку ответчики препятствуют истцу в этом, не дают ключи от дома, отказываются во внесудебном порядке разрешить спор.
 
    В судебное заседание ответчики Аскеров А.Ю.О., Гиркина А.Я., Гиркин А.И. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 данной статьи).
 
    Частью 1 ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
 
    О времени и месте судебного заседания, о необходимости явки в суд для дачи объяснений по существу предъявленных к ним требованиям, ответчики Аскеров А.Ю.О., Гиркина А.Я., Гиркин А.И. извещались письменно почтой.
 
    Сведений о причинах неявки ответчиков и об уважительности этих причин суду не представлено. Ходатайств об отложении слушания дела от ответчиков Аскерова А.Ю.О., Гиркиной А.Я., Гиркина А.И. в суд не поступало.
 
    Изложенное свидетельствует об отказе ответчиков от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
 
    Представитель третьего лица Отдела УФМС по СК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставив отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.
 
    В силу ст.ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Аскерова А.Ю.О., Гиркиной А.Я., Гиркина А.И. в порядке заочного производства.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по заявленным требованиям в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Как установлено в судебном заседании на основании заочного решения Кисловодского городского суда от 21.11.2011г. взыскано с Аскерова А.Ю.О. задолженность по договору займа № от 16.11.2007г., проценты за пользование заемными средствами, пени, обращено взыскание на предмет ипотеки жилой дом по адресу по <адрес>
 
    АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) принадлежит жилой дом площадью 272,2 кв.м., по адресу <адрес> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2014г. сделана запись регистрации №, на основании акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 15.11.2013г.
 
    По данным домовой книги в настоящее время по указанному адресу проживают и зарегистрированы: Аскеров А.Ю.О., Гиркина А.Я., а также ответчик Гиркин А.И., что подтверждается актом об установлении фактического проживания от 18.04.2014г. подписанного всеми ответчиками по делу.
 
    Истцом АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в адрес ответчиков Аскерова А.Ю.О., Гиркиной А.Я., Гиркина А.И.,20.06.2014г. направлено требование о прекращении права пользования жилым помещением, которое ответчиками оставлено без внимания.
 
    Таким образом факты, указанные в исковом заявлении нашли подтверждение в материалах гражданского дела.
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. следовательно у АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) возникло право собственности на спорный жилой дом.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения. Выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.193г. № 5242-1 и п. 3.1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Аскерову А.Ю.О., Гиркиной А.Я., Гиркину А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, при удовлетворении иска суд обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. Поэтому суд указывает в решении о том, что это решение является основанием для снятия в УФМС по СК в г. Кисловодске Аскерова А.Ю.О., Гиркиной А.Я., Гиркина А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче иска истцом АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) была оплачена государственная пошлина пл. пор. № 503 от 16.07.2014г. в сумме 4000 рублей.
 
    Суд считает необходимым возместить истцу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчиков, состоящие из уплаченной в доход государства госпошлины при предъявлении иска в суд в сумме 4000 рублей в равных долях, в том числе с Аскерова А.Ю.О. суммы 1333 рубля 34 копейки, с Гиркиной А.Я. 1333 рубля 33 копейки, Гиркина А.И. 1333 рубля 33 копейки.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Аскерову А.Ю.О., Гиркиной А.Я., Гиркину А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,- удовлетворить.
 
    Признать Аскерова А.Ю.О., Гиркину А.Я., Гиркина А.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
 
    Выселить Аскерова А.Ю.О., Гиркину А.Я., Гиркина А.И., из жилого дома по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Аскерова А.Ю.О., Гиркиной А.Я., Гиркина А.И. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) государственную пошлину при предъявлении иска в суд в сумме 4000 рублей в равных долях, в том числе с Аскерова А.Ю.О. суммы 1333 рубля 34 копейки, с Гиркиной А.Я. 1333 рубля 33 копейки, Гиркина А.И. 1333 рубля 33 копейки.
 
    Решение суда является основанием для снятия в УФМС по СК в городе Кисловодске Аскерова А.Ю.О., Гиркиной А.Я., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья К.Ю. Домоцев