Решение от 17 сентября 2014 года

Дело № 2-625
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 сентября 2014 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
 
    в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
 
    при секретаре Линник Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Романова В.А., Алексеевой Л.П. к ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта общего имущества жилого дома, к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Романов В.А., Алексеева Л.П., Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Моя квартира», действующая в интересах истцов, обратились в суд с иском к ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта общего имущества жилого дома, к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании штрафа и компенсации морального вреда, указывая, что дом № по ул<адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ ответчики не проводят текущего и капитального ремонта строения, поэтому с течением длительного времени эксплуатации здания проявились дефекты и повреждения крыши, крыльца, фасадов и другого общего имущества. На основании ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», 1064 ГК РФ просят обязать ответчиков произвести ремонт крыши, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, фасада здания, подвала, фундамента, подъездов, перерасчет по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. каждому, штраф, 50 процентов штрафа перечислить в Смоленскую региональную общественную организацию по защите прав потребителей «Моя квартира» (л.д.2-3).
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЖЭУ-20» (л.д.32).
 
    В дополнительном иске от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят обязать администрацию г. Смоленска провести до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № по ул<адрес> капитальный ремонт кровли из волнистого шифера (асбестоцементных листов) с полной заменой кровельного покрытия, обрешетки, стропильной системы с заменой мауэрлата, части стропильных ног, отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия и основания, фасада с полной перекраской и подготовкой поверхности, системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замену утеплителя на чердаке, устройство асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории; обязать ОАО «Жилищник» и ООО «ЖЭУ-20» в течение месяца после окончания капитального ремонта произвести в названном доме текущий ремонт наружных стен (законопатить пазы и трещины, перебрать обшивку с добавлением нового материала) и фундамента (заделать трещины, отремонтировать кладку цоколя и штукатурку); взыскать с ОАО «Жилищник» и ООО «ЖЭУ-20» в пользу Романова В.А. и Алексеевой Л.П. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. каждому за неисполнение обязанностей по текущему ремонту дома (л.д.84-85).
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему делу в части требований Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Романова В.А., Алексеевой Л.П. о понуждении к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с отказом от этих требований.
 
    В судебном заседании представитель Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах истцов Романова В.А. и Алексеевой Л.П., Остапов Л.О.требования, сформулированные в иске от ДД.ММ.ГГГГ поддержал, просил обязать администрацию города Смоленска произвести в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу в доме № по <адрес> капитальный ремонт кровли из волнистого шифера (асбестоцементных листов) с полной заменой кровельного покрытия, обрешетки, стропильной системы с заменой мауэрлата, части стропильных ног, отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия и основания, фасада с полной перекраской и подготовкой поверхности, системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замену утеплителя на чердаке, устройство асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории; обязать ОАО «Жилищник» и ООО «ЖЭУ-20» выполнить в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу в указанном доме текущий ремонт наружных стен здания (законопатить пазы и трещины, перебрать обшивку с добавлением нового материала) и фундамента (заделать трещины, отремонтировать кладку цоколя и штукатурку); взыскать с ОАО «Жилищник» и ООО «ЖЭУ-20» в пользу Романова В.А. и Алексеевой Л.П. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. каждому за неисполнение обязанностей по текущему ремонту дома, штраф, 50 процентов штрафа перечислить в Смоленскую региональную общественную организацию по защите прав потребителей «Моя квартира». Из пояснений представителя суду следует, что с момента постройки названного жилого дома ремонт в нем не производился; квартира № принадлежит на праве собственности истице Алексеевой Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ является истец Романов В.А.. Истцы обращались к ОАО «Жилищник» и ООО «ЖЭУ-20» с просьбой провести ремонт общего имущества дома, однако до настоящего времени их претензии не рассмотрены. Дом состоит из трех квартир, которые ранее предоставлялись жильцам по договорам социального найма, в настоящее время они находятся в собственности истцов.
 
    Ответчик ОАО «Жилищник» в судебное заседание представителя не направил, о разбирательстве дела извещен надлежаще; в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что ОАО ненадлежащий ответчик, поскольку управляющей организацией спорного жилого дома является ООО «ЖЭУ-20» (л.д.28,30).
 
    Ответчики администрация г. Смоленска и ООО «ЖЭУ-20» в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежаще, возражений против требований истцов не заявили (л.д. 94, 97-100).
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, эксперта, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
 
    На основании ст. ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относится и управление управляющей организацией (ч.2 п.3); при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).
 
    Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491 (с изменениями и дополнениями) определен состав общего имущества (п.2), в который включаются: а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б)крыши; в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    В указанных Правилах перечислены работы, которые выполняются для обеспечения должного содержания общего имущества (п.11), в том числе:
 
    а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б)обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
 
    в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
 
    г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    е)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
 
    ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    з)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    к)обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
 
    В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    На отношения по оказанию коммунальных услуг, в том числе услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно ст. 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ предусмотрено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
    Статьей 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что при приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, обязанность его проводить сохраняется за бывшим наймодателем.
 
    В соответствии со ст. ст. 65-66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством; при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    По ст. 67 ч. 1 п. 5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
    В судебном заседании установлено: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Романову В.А. принадлежит квартира № в <адрес> (л.д.11). В названной квартире истец постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., вместе с ним зарегистрирована его жена ФИО6, что усматривается из копии паспорта истца (л.д.12), справки ООО «ЖЭУ-20» и выписки из лицевого счета (л.д.39,40).
 
    По решению Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности Алексеевой Л.П. (л.д.45), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16); это жилое помещение предоставлялось истице на ее семью администрацией г. Смоленска по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., впоследствии с ней был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19, 20). В данной квартире истица постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, членом ее семьи является супруг ФИО7, что подтверждается копией паспорта Алексеевой Л.П. (л.д.15), справкой ООО «ЖЭУ-20» и выпиской из лицевого счета (л.д.43,44).
 
    Управляющей организацией жилого дома № по <адрес> является ООО «ЖЭУ-20», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
 
    По заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО8, при обследовании технического состояния общего имущества одноэтажного трехквартирного спорного дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что необходимо выполнить текущий ремонт наружных стен дома (законопатить пазы и трещины, перебрать обшивку с добавлением нового материала) и фундамента (заделать трещины, отремонтировать кладку цоколя и штукатурку); требуется провести капитальный ремонт кровли из волнистого шифера (асбестоцементных листов) с полной заменой кровельного покрытия, обрешетки; стропильной системы с заменой мауэрлата, части стропильных ног; отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия и основания, фасада с полной перекраской и подготовкой поверхности, системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, заменить утеплитель на чердаке, устроить асфальтовое покрытие подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории. Износ фасада и отмостки вокруг дома равен 80%, отмечено, что отмостка полностью разрушена, имеется массовое отслоение окрасочного слоя фасада, асфальтовое покрытие подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории полностью отсутствует; износ кровли равен 75%, имеются массовые разрушения кровельного покрытия и протечки, поражение гнилью и жучком древесины деталей обрешетки; износ стропильной системы – 55%, имеется поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, увлажнение древесины; износ фундамента равен 40%, отмечено выпадение и разрушение отдельных камней в надземной части цоколя, частично отпала штукатурка; утеплитель на чердаке – шлак, требует полной замены из-за потери теплоизоляции, срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта составляет 30 лет; имеется неисправность системы электроснабжения: ВРУ, подводка к щиткам выполнена алюминиевым проводом, срок эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88 (р) составляет 20 лет; износ наружных бревенчатых стен равен 40%: стены продуваются и промерзают, обшивка из досок покоробилась, растрескалась и местами отстала. Отмечено, что причиной образования названных дефектов и повреждений является несвоевременное проведение текущего и капитального ремонта дома. Проведение ремонтно-строительных работ обусловлено высоким физическим износом элементов общего имущества жилого дома в связи с истечением установленного действующими ВСН 58-88 (р) и ВСН 58-86 (р) срока эксплуатации до капитального ремонта и возникла необходимость в таком ремонте до 1 марта 2005 г.. Указано, что газоснабжение и отопление квартир выполнены жильцами дома, системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции в доме отсутствуют (л.д. 56-79).
 
    В судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердил, что из обследованного общего имущества дома № по <адрес> нуждаются в проведении капитального ремонта кровля из волнистого шифера с полной заменой кровельного покрытия, обрешетки; стропильная система с заменой мауэрлата, части стропильных ног; отмостка вокруг здания с полной заменой покрытия и основания, фасад с полной перекраской и подготовкой поверхности, система электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, асфальтовое покрытие подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории; требуется замена утеплителя на чердаке, поскольку шлак разрушился, утратил свои свойства по теплоизоляции. Необходимо провести текущий ремонт наружных стен дома (законопатить пазы и трещины, перебрать обшивку с добавлением нового материала) и фундамента (заделать трещины, отремонтировать кладку цоколя и штукатурку). Проведение капитального ремонта перечисленного имущества требовалось на 1 марта 2005 г. в связи с его износом и истечением установленного действующими нормативами срока эксплуатации до капитального ремонта. Считает достаточным сроком для выполнения текущего ремонта стен и фундамента три месяца, а для капитального ремонта перечисленного имущества - шесть месяцев; указал, что производство работ по ремонту стен и фундамента не зависит от капитального ремонта другого общего имущества в доме.
 
    Данное заключение экспертизы сторонами не оспаривалось, у суда не вызывает сомнений, так как обосновано, выполнено лицом, имеющим высшее образование по специальности «промышленное и гражданское строительство» и стаж работы по специальности 35 лет.
 
    Истцы обращались к ОАО «Жилищник» и ООО «ЖЭУ-20» с претензиями по поводу проведения ремонта названного жилого дома, однако ответа не получили (л.д.5, 101-102, 104-105).
 
    Учитывая вышеизложенное, и то, что ООО «ЖЭУ-20» не оспаривало требования о проведении текущего ремонта наружных стен дома и фундамента, а администрация города не возражала против проведения капитального ремонта части общего имущества дома, суд находит требования истцов о проведении ремонтных работ подлежащими удовлетворению.
 
    Анализ исследованных в суде доказательств указывает на то, что наймодателем администрацией г. Смоленска не выполнялись в течение длительного времени обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, об участии в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в указанном доме, что подтверждает виновное неисполнение ответчиком условий договора социального найма жилого помещения до передачи жилого помещения в собственность жильцам, поэтому требования о понуждении к капитальному ремонту подлежат удовлетворению.
 
    С учетом положений ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и судебной практики (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2-ой квартал 2007 г.), ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, определяющих, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, суд полагает обязать администрацию г. Смоленска провести капитальный ремонт кровли, стропильной системы, отмостки вокруг здания, фасада, системы электроснабжения, подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории, замену утеплителя на чердаке, необходимость в проведении которого возникла до приватизации жилья. Суд находит обязать администрацию города выполнить капитальный ремонт вышеперечисленного общего имущества дома в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
    Учитывая заключение экспертизы, положения вышеприведенных нормативных актов, регулирующих выполнение управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и ответственность лиц, осуществляющих данную услугу о проведении текущего ремонта, суд находит иск в части понуждения ООО «ЖЭУ-20» к проведению текущего ремонта наружных стен здания (законопатить пазы и трещины, перебрать обшивку с добавлением нового материала) и фундамента (заделать трещины, отремонтировать кладку цоколя и штукатурку) подлежащим удовлетворению, следует обязать данного ответчика произвести перечисленные работы в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
    ОАО «Жилищник» освободить от гражданско-правовой ответственности по требованиям истцов, поскольку это общество не является управляющей организацией спорного дома.
 
    Вследствие виновного ненадлежащего исполнения ООО «ЖЭУ-20» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме истцам причинен моральный вред. Они просили взыскать моральный вред в их пользу в размере по <данные изъяты> руб. каждому. Суд с учетом фактических обстоятельств дела, периода управления домом с ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает взыскать в возмещение морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому из истцов.
 
    На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).
 
    Поскольку за счет ООО «ЖЭУ-20» определена компенсация морального вреда в пользу каждого из истцов в сумме <данные изъяты> руб., следовательно, штраф составит 50% от <данные изъяты> руб.- <данные изъяты> руб., в том числе, в пользу каждого из истцов: Романова В.А. и Алексеевой Л.П. в сумме <данные изъяты> руб. (50% от <данные изъяты> руб.).
 
    Исходя из положений Закона «О защите прав потребителей» 50% штрафа перечисляются общественным объединениям потребителей, выступающим в суде с заявлением в защиту прав потребителя, с ООО «ЖЭУ-20» подлежит взысканию штраф в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в размере <данные изъяты> руб. (50% от <данные изъяты> руб.* 2).
 
    Из заявления ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расходы по проведению экспертизы составляют <данные изъяты> рублей (л.д.55).
 
К судебным расходам согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в том числе, издержки, связанные с рассмотрением дела.
    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.
 
    По ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Расходы по оплате работы эксперта надлежит взыскать с ответчиков администрации г. Смоленска и ООО «ЖЭУ-20» в пользу ООО «<данные изъяты>» по <данные изъяты> руб. с каждого.
 
    Ответчик обязан уплатить в бюджет госпошлину, от которой истцы освобождены согласно закону (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть, <данные изъяты> руб., в том числе: по требованию о компенсации морального вреда – <данные изъяты> руб. и по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке - о проведении ремонта - <данные изъяты> руб..
 
    Сумма госпошлины <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика ООО «ЖЭУ-20».
 
    В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация г. Смоленска освобождается от уплаты государственной пошлины, поэтому с названного ответчика она взысканию не подлежит.
 
    Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Романова В.А., Алексеевой Л.П. о понуждении к проведению ремонта общего имущества жилого дома, взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Обязать администрацию города Смоленска произвести в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу в доме № по <адрес> капитальный ремонт кровли из волнистого шифера (асбестоцементных листов) с полной заменой кровельного покрытия, обрешетки, стропильной системы с заменой мауэрлата, части стропильных ног, отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия и основания, фасада с полной перекраской и подготовкой поверхности, системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замену утеплителя на чердаке, устройство асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории.
 
    Обязать ООО «ЖЭУ-20» произвести в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу в доме № по <адрес> текущий ремонт наружных стен здания (законопатить пазы и трещины, перебрать обшивку с добавлением нового материала) и фундамента (заделать трещины, отремонтировать кладку цоколя и штукатурку).
 
    Взыскать с ООО «ЖЭУ-20» компенсацию морального вреда в пользу Романова В.А. и Алексеевой Л.П. по <данные изъяты> рублей каждому.
 
    Взыскать с ООО «ЖЭУ-20» штраф в пользу Романова В.А. и Алексеевой Л.П. по <данные изъяты> каждому.
 
    Взыскать с ООО «ЖЭУ-20» штраф в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» <данные изъяты> рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с администрации г. Смоленска и ООО «ЖЭУ-20» в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по проведению экспертизы по <данные изъяты> с каждого.
 
    Взыскать с ООО «ЖЭУ-20» в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Председательствующий:
 
Дело № 2-625
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Заднепровский районный суд г. Смоленска
 
    в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
 
    при секретаре Линник Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Романова В.А., Алексеевой Л.П. к ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта общего имущества жилого дома, к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Романов В.А., Алексеева Л.П., Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Моя квартира», действующая в интересах истцов, обратились в суд с иском к ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска о понуждении к проведению ремонта общего имущества жилого дома, к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании штрафа и компенсации морального вреда, указывая, что дом № по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ ответчики не проводят текущего и капитального ремонта строения, поэтому с течением длительного времени эксплуатации здания проявились дефекты и повреждения крыши, крыльца, фасадов и другого общего имущества. На основании ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», 1064 ГК РФ просят обязать ответчиков произвести ремонт крыши, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, фасада здания, подвала, фундамента, подъездов, перерасчет по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. каждому, штраф, 50 процентов штрафа перечислить в Смоленскую региональную общественную организацию по защите прав потребителей «Моя квартира» (л.д.2-3).
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЖЭУ-20» (л.д.32).
 
    В дополнительном иске от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят обязать администрацию г. Смоленска провести до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме № по <адрес> капитальный ремонт кровли из волнистого шифера (асбестоцементных листов) с полной заменой кровельного покрытия, обрешетки, стропильной системы с заменой мауэрлата, части стропильных ног, отмостки вокруг здания с полной заменой покрытия и основания, фасада с полной перекраской и подготовкой поверхности, системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замену утеплителя на чердаке, устройство асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек на придомовой территории; обязать ОАО «Жилищник» и ООО «ЖЭУ-20» в течение месяца после окончания капитального ремонта произвести в названном доме текущий ремонт наружных стен (законопатить пазы и трещины, перебрать обшивку с добавлением нового материла) и фундамента (заделать трещины, отремонтировать кладку цоколя и штукатурку); взыскать с ОАО «Жилищник» и ООО «ЖЭУ-20» в пользу Романова В.А. и Алексеевой Л.П. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. каждому за неисполнение обязанностей по текущему ремонту дома (л.д.84-85).
 
    В судебном заседании рассматривается письменное ходатайство истцов о прекращении производства по делу в части исковых требований о понуждении к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с отказом от этих требований.
 
    В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
 
    Разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Учитывая, что отказ от иска в части требований о понуждении к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд полагает принять отказ и прекратить производство по настоящему делу в части перечисленных требований.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 220 и 221 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Принять отказ Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Романова В.А., Алексеевой Л.П. от иска в части требований о понуждении к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
 
    Производство по настоящему делу прекратить в части требований Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», Романова В.А., Алексеевой Л.П. о понуждении к перерасчету по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
 
    На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение 15 дней.
 
Судья: