Решение от 17 сентября 2014 года

Дело №2-3281 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    17 сентября 2014 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
 
    в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
 
    при секретаре Линник Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Г.К. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Орлова Г.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявления указала, что по договору социального найма постоянно проживает в квартире № <адрес>. В связи с газификацией названного жилого дома и переводом его на центральное отопление были централизованно демонтированы отопительные печи и варочные плиты (дымоходы сохранены) и установлено газовое оборудование, в том числе и в данной квартире, которая в целях повышения благоустройства и комфортности проживания самовольно перепланирована и переустроена, а именно: демонтирована «г»- образная часть перегородки (без дверного блока) между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м, заделаны ДВП по деревянному каркасу проемы, образовавшиеся между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м и между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и коридором, в результате площади комнат одной увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, другой - уточнена и равна <данные изъяты> кв.м; демонтированы: перегородка с дверным блоком между туалетом площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м, раковина умывальника и унитаз в туалете площадью <данные изъяты> кв.м, часть «г»- образной перегородки с дверным блоком между кухней площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м; переоборудован встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м с уменьшением его площади до <данные изъяты> кв.м в кухне; установлены перегородки из ДВП по деревянному каркасу, одна из которых в кухне, другая, с дверным блоком, в коридоре, в результате площадь кухни увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, площадь коридора уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, площадь туалета увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м; туалет переустроен под санузел той же площади, где установлены унитаз и раковина умывальника со смещением по отношению к их изначальному расположению, а также ванна со смесителем; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между кухней площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство, по мнению истицы, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.3).
 
    Истица Орлова Г.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сохранить названную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, подтвердила доводы иска.
 
    Ответчик администрация г. Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежаще, возражений по существу иска не заявила.
 
    Третьи лица Орлов В.Ю. и Орлова Н.Ю. в судебном заседании выразили согласие с иском Орловой Г.К., указав, что выполненные перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в квартире, отвечают их интересам.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, третьих лиц, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено: согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Орлова Г.К. признана нанимателем квартиры № <адрес> в связи со смертью прежнего нанимателя жилья, ее мужа Орлова Ю.Н., указан состав семьи: дочь Орлова Н.Ю., сын Орлов В. Ю., внук ФИО7 (л.д.5-7).
 
    По справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № и данным лицевого счета в названной квартире в настоящее время постоянно проживают Орлова Г.К., наниматель, ее дети Орлов В.Ю. и Орлова Н.Ю., внук ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.12,13).
 
    Из поэтажных планов следует, что спорная квартира перепланирована и переустроена; ранее она имела общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> с отопительной печью, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, туалета – <данные изъяты> кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв. м и совмещенного санузла – <данные изъяты> кв.м (л.д. 10,11).
 
    Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная квартира № расположена на первом этаже двухэтажного шлакобетонного жилого дома № по <адрес> построенного в ДД.ММ.ГГГГ.; в связи с газификацией дома и переводом на центральное отопление в квартирах централизованно демонтированы отопительные печи и варочные плиты (дымоходы сохранены), установлено газовое оборудование в жилых помещениях, в том числе, и в указанной квартире. Данная квартира перепланирована и переустроена, а именно: демонтированы отопительная печь (в связи с газификацией дома) и «г»- образная часть перегородки (без дверного блока) между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м, заделаны ДВП по деревянному каркасу проемы, образовавшиеся между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м и между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и коридором, в результате площади комнат одной увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а другой - уточнена и равна <данные изъяты> кв.м; демонтированы перегородка с дверным блоком между туалетом площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м, раковина умывальника и унитаз в туалете площадью <данные изъяты> кв.м, часть «г»- образной перегородки с дверным блоком между кухней площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м; переоборудован встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м с уменьшением его площади до <данные изъяты> кв.м в кухне; установлены перегородки из ДВП по деревянному каркасу, одна из которых в кухне, другая, с дверным блоком, в коридоре, в результате площадь кухни увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, площадь коридора уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, площадь туалета увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м; туалет переустроен под санузел той же площади, где установлены унитаз и раковина умывальника со смещением по отношению к их изначальному расположению, а также ванна со смесителем, сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения, все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения обследования не обнаружено; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между кухней площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м. Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции дома, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились вследствие перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений в ходе инвентаризации, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м (л.д.8-9).
 
    У суда нет оснований сомневаться в заключении, так как оно выполнено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению работ по подготовке проектной документации и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
 
    Перепланировка и переустройство упомянутой квартиры согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соответствии выполненных работ санитарным нормам и правилам (л.д. 11).
 
    Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что никто из участников процесса не возражает против сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенных работ увеличилась площадь кухни, образован совмещенный санузел, что улучшило удобства в пользовании жильем, следовательно, требование Орловой Г.К. подлежит удовлетворению.
 
    Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Орловой Г.К. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № и поэтажным планом по данным на ДД.ММ.ГГГГ выполненными Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которым общая площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, она состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв. м и совмещенного санузла – <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.
 
    Председательствующий: