Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.,
при секретаре Еремеевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Сапоговой О.К. об оспаривании решения Управления Росреестра по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Сапогова О.К. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконными действия Управления Росреестра по Самарской области по отказу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 506,41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> государственной регистрации права на земельный участок площадью 165 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Возложить обязанности на Управление Росреестра по Самарской области прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 506,41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> осуществить государственную регистрацию права на земельный участок площадью 165 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.В обоснование своих требований указала, что решением Советского районного суда от 24.06.2013г. удовлетворены исковые требования Сапоговой О.К., прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 506,41 кв.м по адресу: <адрес>. Сапоговой О.К. выделена в собственность часть жилого дома и земельный участок общей площадью 165 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Сапогова О.К. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и регистрации права собственности на земельный участок площадью 165 кв.м Однако решением от 10.07.2014г. Сапоговой О.К. было отказано в государственной регистрации, в связи с тем. что заявление о прекращении права общей долевой собственности возможно, только при наличии заявления от другого сособственника ФИО1 Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок не основан на законе.
Заявительница в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель заявительницы Евдокименко Л.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области Старкова Ю.К. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, представила отзыв, в котором указала, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было предоставлено Советского районного г. Самары от 24.07.2013г. При прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № прекращает существованию и подлежит снятию с кадастрового учета в связи с появлением новых объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами № и №, права собственности на которые подлежат государственной регистрации в общем заявительном порядке в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации. Таким образом, прежде чем зарегистрировать право собственности на выделенную часть земельного участка за заявителем, необходимо обратиться с заявлением о регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № всем лицам, запись о праве которых актуальной в ЕГРП. Однако заявление о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 506, 41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 в Управление Росреестра на поступало, что противоречит нормам действующего законодательства. А также препятствует проведению дальнейших регистрационных действий в отношении вновь образованных земельных участков.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГПК Российской Федерации, если в судебном заседании будет установлено, что оспариваемое решение или действие (бездействие) противоречит закону, а также то, что права либо свободы заявителя были нарушены оспариваемым действием (бездействием), решением, суд принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Установлено, что решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности между Сапоговой О.К. и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено в натуре и признано за Сапоговой О.К. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. АА1а общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью – 33,4 кв.м, состоящую из помещений : № 4,5,6,7 (жилые) – 4,8 кв.м, 14,8 кв.м, 7,0 кв.м, 6,80 кв.м, соответственно, № (кухня) – 10,10 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) – 4,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 506,41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между Сапоговой О.К. и ФИО1. Выделен в натуре из земельного участка с кадастровым номером № площадью 506,41 кв.м., земельный участок площадью 165 кв.м. и признано право собственности за Сапоговой О.К. на земельный участок общей площадью 165 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании указанного судебного акта, Сапогова О.К. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 506,41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о государственной регистрации права собственности на выделенный ей земельный участок площадью 165 кв.м по данному адресу.
Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 10.07.2014г. (исх. №) Сапоговой О.К. было отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 506,41 кв.м и регистрации права собственности на земельный участок площадью 165 кв.м по вышеуказанному адресу, со ссылкой на то, что действующим законодательством не предусмотрен односторонний порядок прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, второму собственнику –ФИО1 одновременно с Сапоговой О.К. необходимо обратиться за регистрацией права на земельный участок.
ФИО1 не желает обращаться за регистрацией прекращения общей долевого права на земельный участок, в связи с чем, Сапогова О.К. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Суд считает, данные отказы Управления Росреестра 10.07.2014г. (исх. № от 10.07.2014г.) противоречат требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушают права и законные интересы заявителя, по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 1 статьи 28 того же закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
При обращении в Управление Росреестра, заявитель предоставила вышеуказанное решение суда, кадастровый паспорт на земельный участок площадью 165 кв.м., квитанции об оплате государственной пошлины.
Таким образом, регистратор не вправе осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан этот судебный акт.
Оценивая изложенные обстоятельства с учетом оснований для отказа в государственной регистрации права, изложенных в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд считает, что регистрационному органу надлежало произвести действия, за совершением которых обратился заявитель.
Противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в данном случае не имеется, так как вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество (ст. 28 указанного Закона). Земельный участок площадью 165 кв.м. поставлен на кадастровый учет 18.06.2014г., кадастровый номер №.
Регистрация права собственности заявителя на земельный участок не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления второго участника долевой собственности, не обратившегося с заявлением о государственной регистрации прав (прекращения прав), поскольку действующим законодательством не предусмотрена необходимость одновременного обращения всех участников долевой собственности на регистрацию права собственности, установленного на основании судебного акта. Кроме того, решением суда, общая долевая собственность между ними прекращена.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Заявление Сапоговой О.К. удовлетворить.
Признать незаконными действия Управления Росреестра по Самарской области по отказу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 506,41 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> регистрации права собственности на земельный участок площадью 165 0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности между Сапоговой О.К. и ФИО1 на земельный участок площадью 506,41 кв.м. по адресу <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за Сапоговой О.К. на вновь образованный земельный участок, площадью 165 кв.м. по адресу <адрес> согласно решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2014г.
Судья :
