Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-3284/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.
при секретаре Фролковой Е.В.
с участием представителя истца администрации Волгограда по доверенности Очаковского И.М.,
17 сентября 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Евсеевой Л.А. о демонтаже самовольно установленного объекта и об освобождении земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
Администрации Волгограда обратилась в суд с иском к Евсеевой Л.А. о демонтаже самовольно установленного объекта и об освобождении земельного участка. В обосновании иска указано что Евсеевой Л.А. на земельном участке многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> со стороны главного фасада многоквартирного дома установлен самовольно объект - металлическая конструкция крыльца со ступенями в нарушение требований действующего законодательства. Указанный земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома <адрес> и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в жилом доме.
Администрации Волгограда на праве собственности в доме <адрес> принадлежит квартира №. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером № под указанным многоквартирным домом, который сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, с указанного времени собственникам помещений в данном многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на него.
На основании изложенного истец считает, что ответчик, самовольно разметив на земельном участке многоквартирного жилого дома <адрес> объект - металлическая конструкция крыльца со ступенями, нарушил требования действующего законодательства, что свидетельствует о незаконности совершенных им указанных действий.
На основании изложенного истец просит суд: обязать Евсееву Л.А. демонтировать за свой счет самовольно установленный объект - металлическая конструкция крыльца со ступенями, расположенный на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес> и освободить занимаемый этим объектом земельный участок в течении двух недель с момента вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца Администрации Волгограда по доверенности Очаковский И.М., заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал и просит суд удовлетворить исковые требования.
Ответчик Евсеева Л.А. будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась. Причин неявки суду не сообщила. Сведения о надлежащем извещении ответчика находятся в материалах дела.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Администрации Красноармейского района г.Волгограда, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Причин неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
Так, из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.
В судебном заседании установлено, что Евсеева Л.А. является собственником нежилого помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже <адрес> на основании акта приемки законченного реконструкцией объекта приемной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ..
Согласно выписки из реестра муниципального имущества Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> является муниципальная имущественная казна.
Постановлением администрации Красноармейского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласован перевод жилого помещения (квартиры №) в жилом доме <адрес> в нежилое помещение, с последующей реконструкцией для размещения салона красоты (л.д. 25).
Постановлением администрации Красноармейского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией встроенного нежилого помещения по адресу: <адрес> для размещения салона красоты. (л.д. 26)
Постановлением администрации Красноармейского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в постановлении администрации Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переводе жилого помещения (квартиры №) в жилом доме <адрес> в нежилое помещение» в соответствии с которым п.№ постановления читать в редакции: «Согласовать перевод жилого помещения (квартиру № – общей площадью <данные изъяты> квадратных метра) в жилом доме <адрес> в нежилое помещение, с последующей реконструкцией для размещения салона красоты, при условии внесения изменений в рабочий проект в виде устройства входной группы со стороны дворового фасада и исключении автомобильной парковки». П. №. постановления читать в редакции «Реконструкцию объекта необходимо произвести в соответствии с представленным рабочим проектом №, выполненным проектной лицензированной организацией ООО «<данные изъяты>» с внесенными изменениями в виде устройства входной группы со стороны дворового фасада и исключения автомобильной парковки». П. № постановления читать в редакции: «Производство строительно-монтажных работ выполнять силами специализированной организации, в соответствии с действующим законодательством, с учетом внесенных изменений в рабочий проект».
В представленной рабочей документации реконструкции квартиры <адрес> под салон красоты было предусмотрено, что в связи с организацией входа в проектируемый салон с дворового фасада жилого дома №, проектом предполагается устройство крыльца с лестницей, компенсирующей разницу в отметках между существующим уровнем земли и проектной отметкой чистого пола салона. В связи с расположением входа в салон рядом с подъездом жилого дома, устройство парковки нецелесообразно, т.к. это будет нарушать покой и безопасность жителей.
Реконструкция ответчиком была проведена, что следует из технического паспорта помещения.
Вместе с тем, согласно акта обследования самовольного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком со стороны главного фасада жилого дома № возведена металлическая конструкция крыльца со ступенями. Входная группа расположена на земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учет для эксплуатации жилого дома №, являющемся общим имуществом собственников помещений в доме. (л.д. 06).
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, также входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении него, что предусмотрено статьями 246 (пунктом 1) и 247 (пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Видоизменение облика фасада многоквартирного дома путем возведения металлической конструкции крыльца со ступенями полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение параметров объекта капитального строительства, зафиксированных в техническом паспорте на жилой дом, путем вмешательства в несущие ограждающие строительные конструкции.
Между тем, доказательства соблюдения приведенных выше требований закона при выполнении строительных работ по возведению металлической конструкцией крыльца со ступенями, входная группа которого расположена на земельном участке являющимся общим имуществом собственников помещений в доме, ответчиком не представлены, доводы истца о самовольности данных работ и нарушении его прав как собственника общего имущества многоквартирного дома не опровергнуты.
Также жильцами многоквартирного дома <адрес> составлена коллективная жалоба главе администрации Красноармейского района о принятии мер по обязанию ответчика Евсеевой Л.А. демонтировать самовольно установленный объект в виде металлической конструкции крыльца со ступенями.(л.д. 30-31).
Согласно п. п. "а, б, е" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Самовольное распоряжение частью общедомового имущества, нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.
При таких обстоятельствах суд исковые требования Администрации Волгограда к Евсеевой Л.А. о демонтировании за свой счет самовольно установленного объекта – металлической конструкции крыльца со ступенями, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>. и освобождении занимаемым этим объектом земельного участка в течении <данные изъяты> недель с момента вступления в законную силу заочного решения суда, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом размер взыскиваемой государственной пошлины должен быть определен по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть от цены иска.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Волгограда к Евсеевой Л.А. о демонтаже самовольно установленного объекта и об освобождении земельного участка, удовлетворить.
Обязать Евсееву Л.А. демонтировать за свой счет самовольно установленный объект – металлическую конструкцию крыльца со ступенями, расположенный на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>. И освободить занимаемый этим объектом участок в течении <данные изъяты> недель со дня вступления заочного решения суда в законную силу.
Взыскать с Евсеевой Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.П. Ковалев
Решение суда принято в окончательной форме 19.09.2014г..
Председательствующий: А.П. Ковалев
