Решение от 17 сентября 2014 года

Дело № 2-434/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
17 сентября 2014 года                                                                             г. Олонец
 
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Никитиной А.В. при секретаре Масаевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубриевой Г.Д., Чубриева А.В. к Белоглазовой А.Л. о возложении обязанности по совершению определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
 
    Чубриева Г.Д. обратилась в суд по тем основаниям, что проживает в квартире по адресу: ...., находящейся на первом этаже многоквартирного дома. Выпуск сточных вод в доме осуществляется в септики. У каждого подъезда имеется свой септик. Квартира истицы находится в первом подъезде, квартира ответчика во втором. Ответчик примерно в хх.хх.хх г. самовольно, без каких-либо разрешений присоединилась к септику первого подъезда, проведя канализационную трубу из своего жилого помещения в септик первого подъезда. В результате несанкционированного присоединения в квартире истицы сохраняется стойкий запах фекалий, что пагубно влияет на ее здоровье. Истица полагает, что действиями ответчика нарушаются ее права на благоприятные условия проживания, и просит суд устранить нарушения и демонтировать (убрать) самовольное присоединение к септику из .... в .... Республики Карелия.
 
    В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования, указав, что просит суд демонтировать (убрать) самовольное присоединение к септику из .... в .... Республики Карелия, которую занимает ответчик.
 
    К участию в деле в качестве соистца допущен Чубриев А.В., являющийся участником общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., который заявил аналогичные требования к Белоглазовой А.Л.
 
    В судебном заседание Чубриева Г.Д., ее представитель Бибилов А.Ю., Чубриев А.В. поддержали заявленные требования по доводам иска, указав, что подсоединение из квартиры ответчика к септику не согласовано в установленном законом порядке с администрацией Олонецкого городского поселения, септик, к которому подсоединилась ответчик, относится к общему имуществу многоквартирного дома, однако общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу не проводилось.
 
    Ответчик Белоглазова А.Л. возражала против иска, указав, что получила решение администрации Олонецкого городского поселения на согласование переоборудования квартиры и подсоединение к септику, указанные работы должны были быть выполнены к хх.хх.хх г. г., но приемка результатов работ приемочной комиссией администрации пока не осуществлялась.
 
    Третье лицо Горшкова Н.В. разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснив в судебном заседании, что ею не используется спорный септик, считает, что ее права не затронуты иском.
 
    Третьи лица - собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены.
 
    Представитель третьего лица - администрации Олонецкого городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ранее в судебном заседании по делу представитель администрации Олонецкого городского поселения Ильницкая О.В. поддержала исковые требования, указав, что технической документацией на квартиру ответчика не было предусмотрено наличие в ней подключения к канализации, ответчик самовольно подсоединилась к имеющемуся в доме септику, ранее разрешение на переоборудование квартиры и подсоединение к канализации ей не выдавалось. Ответчик обратилась в администрацию поселения за согласованием переоборудования только в хх.хх.хх г. г. Ей были выданы технические условия на переоборудование, предусматривающие установку дополнительного септика для сброса стоков из квартиры ответчика, т.к. имеющиеся в доме септики не рассчитаны на дополнительную нагрузку в виде выбросов из квартиры ответчика, необходима установка отдельного септика.
 
    Представитель третьего лица - ООО «Олимп» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В деле имеется отзыв ООО «Олимп» на заявление, согласно которому каких-либо нарушений со стороны ответчика управляющая организация не усматривает.
 
    Заслушав стороны, представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
 
    В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
 
    Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).
 
    Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
 
    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Как следует из материалов дела, стороны проживают в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., состоящем из .... квартир.
 
    Согласно техническому паспорту на дом, он оборудован местной канализацией. Из пояснений сторон и третьих лиц следует, что выброс сточных вод осуществляется в три септика: в первый септик - из квартир № и №, во второй септик - из квартир № и ...., указанные квартиры находятся в первом подъезде дома; в третий септик - из ...., расположенной во втором подъезде дома.
 
    Ответчик занимает .... указанном доме на основании договора социального найма от хх.хх.хх г. г., заключенного с администрацией Олонецкого городского поселения.
 
    В техническом паспорте на дом, расположенный по адресу: ...., составленном по состоянию на хх.хх.хх г. отражено, что в .... имеется умывальная (помещение под лит. № на поэтажном плане квартиры). Как следует из пояснений сторон, в умывальной установлен унитаз, душевая кабина, в квартире ответчика установлена стиральная машина.
 
    Для выброса сточных вод в хх.хх.хх г. ответчик выполнила присоединение ко второму септику в доме, в который также осуществляется выброс стоков из квартир № (квартира истцов) и №. Присоединение к септику выполнено путем установки канализационной трубы, которая крепится к фасаду здания и соединяется с септиком через дополнительное отверстие, сделанное в верхней части септика.
 
    Указанные обстоятельства признаны ответчиком в судебных заседаниях по делу, подтверждены представленными суду фотографиями, пояснениями сторон и третьих лиц.
 
    По утверждению сторон и представителя администрации Олонецкого городского поселения, данная перепланировка и переустройство квартиры с оборудованием в ней санузла не была согласована с администрацией Олонецкого городского поселения.
 
    Более того, санузел в квартире ответчика оборудован над жилой комнатой, расположенной в .... указанного дома, чем нарушены СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденные в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил» приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. № 778, где в разделах 4, 6-10 приведены требования, соответствующие целям технических регламентов и подлежащие обязательному соблюдению с учетом ч. 1 ст. 46 Федерального закона «О техническом регулировании», согласно которым не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями; размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях (п. 9.22).
 
    Септик, к которому ответчик выполнила подсоединение из квартиры ответчика, по смыслу ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, относится к общему имуществу многоквартирного дома.
 
    Решение общего собрания, которым бы было согласовано подсоединение квартиры ответчика к указанному септику, собственниками помещений многоквартирного дома не принималось.
 
    хх.хх.хх г. ответчик обратилась в администрацию Олонецкого городского поселения с заявлением о согласовании переоборудования занимаемой ею квартиры с устройством санузла, установкой сантехнических приборов - унитаза, душевой кабины, представив проект переоборудования, которым, в частности, предусмотрены прокладка внутридомовых канализационных сетей в соответствии с выданными техническими условиями и установка септика заводского изготовления.
 
    По результатам рассмотрения заявления Белоглазовой А.Л. администрацией Олонецкого городского поселения было принято решение от хх.хх.хх г. № о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в соответствии с указанным проектом, установлен срок производства работ - с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. г.
 
    Однако доказательств того, что приемочная комиссия органа, осуществляющего согласование переустройства, приняла результаты переустройства и переоборудования квартиры ответчика, суду не представлено. При этом ответчиком признано в судебном заседании, что условия проекта в части установки септика, ею не выполнены, а из объяснений представителя администрации Олонецкого городского поселения следует, что основания для сохранения проведенного переустройства квартиры ответчика, в т.ч. с учетом присоединения к существующему септику, отсутствуют.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    Поскольку проведенным самовольным переустройством и переоборудованием жилого помещения - .... в .... нарушаются права истцов, один из которых является участником общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного в доме, а второй - членом семьи собственника, проживающим в квартире истца, на благоприятные условия проживания, на владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, а в силу ст. 305, 306 ГК РФ они вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд признает заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    Избранный истцами способ защиты права соответствует требованиям пункта 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, предусматривающего, что защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу Чубриева А.В. расходы по госпошлине в размере 200 руб., в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района госпошлина в размере .... руб. (ст. 103 ГПК РФ).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чубриевой Г.Д., Чубриева А.В. удовлетворить.
 
    Обязать Белоглазову А.Л. демонтировать самовольное присоединение к септику из .... в .... Республики Карелия.
 
    Взыскать с Белоглазовой А.Л. в пользу Чубриева А.В. расходы по госпошлине в размере .... руб.
 
    Взыскать с Белоглазовой А.Л. в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района госпошлину в размере .... руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Судья                                           /подпись/                                     А.В. Никитина
 
    Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 19.09.2014 г.
 
    Копия верна:
 
    Судья           А.В. Никитина