Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-671/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 г. п.Шушенское
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.
при секретаре Рощупкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к администрации поселка Шушенское, администрации Шушенского района о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ умер С, приходившийся истице мужем.
С обратилась в суд с иском к администрации п.Шушенское о признании за нею права собственности в порядке наследования на гараж и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. Требования мотивировала тем, что гараж муж построил на земельном участке, который ему был выделен Постановлением администрации п. Шушенское от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное постоянное пользование. Данным гаражом муж пользовался до дня своей смерти как собственник непрерывно, неся все расходы по его содержанию. После смерти мужа она открыто владеет гаражом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, то есть фактически приняла гараж в наследство. При жизни муж свое право собственности на гараж надлежащим образом не зарегистрировал, и правоустанавливающие документы на него отсутствуют. После смерти мужа наследниками первой очереди является она и их дети Я и К, которые от наследства отказались. Она вступила в права наследника, получила свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов она в заявлении при обращении к нотариусу гараж и земельный участок не указывала.
В судебном заседании истица С свои исковые требования поддержала, мотивируя вышеизложенным, дополнительно суду пояснила, что препятствием для включения гаража в наследство явилось то, что размер гаража превышает площадь предоставленного под постройку гаража земельного участка. Она обращалась в администрацию Шушенского района в устной форме по данному вопросу, ей пояснили, что расхождение в площади незначительно, поэтому никакого документа ей выдавать не обязаны.
Администрация п.Шушенское в отзыве на исковое заявление возражает против признания за С права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., так как земельный участок под строительство гаража предоставлялся С площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем истице следует предпринять меры по предоставлению ей дополнительного участка площадью 4,8 кв.м.
Представитель ответчика администрации п. Шушенское Мальцев С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве, дополнительно пояснил суду, что превышение площади застройки свидетельствует о самовольной постройке гаража, а поэтому без узаконивания дополнительной площади земельного участка администрацией Шушенского района не может быть признано право собственности истца на гараж и земельный участок.
Представитель ответчика администрации Шушенского района Быков Е.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных С требований не возражал.
Третьи лица Я, К в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие, отношение к иску не выразил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)
Статьей 222 Гражданского кодекса РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из решения исполнительного комитета Шушенского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № С на основании заявления выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе квартала Строителей.
Постановлением администрации п.Шушенское от ДД.ММ.ГГГГ № С из земель населенных пунктов в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, для гаража, расположенного по адресу: <адрес>
На основании постановления администрации п. Шушенское от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования замелей, согласно которому С предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> га для гаража.
Согласно техническому паспорту гаража № бокс № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, год постройки гаража <данные изъяты>, площадь основного строения <данные изъяты> кв.м., общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание шлакоблочный одноэтажный гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации п.Шушенское от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельному участку и зданию гаража с кадастровым номером № изменен с «<адрес>»; с «<адрес>, <адрес>» на «<адрес>».
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, с разрешенным использованием для гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен С в бессрочное (постоянное) пользование на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
С момента строительства гаража в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время полномочиями по распоряжению земельным участком, на котором С возведен гараж площадью <данные изъяты> кв.м., наделен орган местного самоуправления Шушенского района. Каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка С органы местного самоуправления п.Шушенское и Шушенского района не выносили, требований о сносе спорного объекта (гаража) не заявили. О наличии каких-либо действий со стороны администрации поселка и администрации района по освобождению земельного участка, занятого спорным гаражом, суду не представлено.
При таких обстоятельствах отсутствие у С документов на предоставление ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как участок использован по целевому назначению и превышение площади застройки не является существенным нарушением, влекущим признание гаража самовольной постройки. Сохранение данной постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из показаний свидетеля Р следует, что с С знаком с ДД.ММ.ГГГГ, отношения были дружеские, он помогал ему строить гараж, расположенный в <адрес> На протяжении последних 20 лет С пользовался данным гаражом как собственник, никто к нему претензий по поводу данного гаража не предъявлял и право собственности не оспаривал.
Принадлежность гаража умершему С у суда сомнений не вызывает, так как спорный гараж выстроен на выделенном ему земельном участке, С более пятнадцати лет владел и пользовался данным гаражом как собственник.
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества С, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/2 доли квартиры по адресу:<адрес>, является жена – С.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В связи со смертью С регистрация его права собственности на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., невозможна. При отсутствии спора о данном объекте недвижимости суд считает возможным включить его в наследственную массу, так как С более 15 лет владел, пользовался и распоряжался этим недвижимым имуществом.
В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (абзац второй пункта 7 статьи 36 ЗК РФ).
Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
Наряду с документом, удостоверяющим право гражданина на земельный участок, в обязательном порядке должен прилагаться соответствующий кадастровый план земельного участка. Расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из кадастрового плана земельного участка, учитывая, что превышение площади земельного участка не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.
Таким образом, истец С, приобретая право собственности на нежилое здание шлакоблочный одноэтажный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № одновременно приобрела право приобретения в порядке приватизации в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ей гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности С на нежилое здание шлакоблочный одноэтажный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу:<адрес> с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.
Признать собственности С на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
Судья Н.П.Шимохина
Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2014 г.
