Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-3390/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2014 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бахмет Н.Н.
при секретаре Старковой Р.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой П.А. к Межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Морозова П.А. обратилась в суд с иском к МИФНС России № 16 по Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности.
В обоснование иска указала, что является собственником ? доли жилого дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске, указанная доля принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.
<дата обезличена> между ней и К.Т.С. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске. По условиям договора она передала К.Т.С. <данные изъяты> руб. за покупку вышеуказанной ? доли жилого дома, что подтверждается распиской.
С тех пор она пользуется всем жилым домом, как своей собственностью. За счет своих личных денежных средств она произвела пристрой к дому, поставила новые ворота и забор.
<дата обезличена> К.Т.С. умерла.
Заключенный договор между ней и К.Т.С. не успели сдать на регистрацию в Росреестр.
Считает, что фактически приобрела право собственности на ? долю спорного дома.
Просит признать договор купли-продажи ? доли жилого дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске <дата обезличена> между К.Т.С. и Морозовой П.А. заключенным, признать за ней право собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома (л.д.6).
Истица Морозова П.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца – Кузнецова Н.Ю., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, на удовлетворении иска настаивает. Доводы, изложенные в иске, поддержала.
Представитель ответчика МИФНС России № 16 по Челябинской области извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель третьего лица – администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,
право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Морозова П.А. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. Договор купли-продажи ? доли вышеуказанного дома зарегистрирован в БТИ г. Магнитогорска (л.д. 8).
Согласно сведениям Обл.ЦТИ от <дата обезличена> собственником другой ? доли вышеуказанного дома является К.Т.С. (л.д.14,37).
К.Т.С. умерла <дата обезличена> (л.д.33).
Согласно ответу нотариуса Флейшер Н.Б. после смерти К.Т.С., умершей <дата обезличена>, заведено наследственное дело № <номер обезличен> от <дата обезличена> года по заявлению Г.Г.А.
Заявления от других наследников и других лиц не поступали.
Документы, подтверждающие факт смерти, места открытия наследства, родственные отношения, наследственное имущество в дело не представлены.
Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.38).Г.Г.А. умерла <дата обезличена> (л.д.42).
Морозова П.А. зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается сведениями домовой книги (л.д.55-65).
Суду предоставлен договор купли-продажи от <дата обезличена>, согласно которому К.Т.С. продала, а Морозова П.А. купила ? долю жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.
Указанная доля оценена сторонами и продана за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Регистрационной палаты.
Продавец передал, а покупатель принял указанный объект недвижимости до подписания настоящего договора.
Вышеуказанный договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.
Данный договор никем не оспаривается.
Условия договора были выполнены сторонами полностью, то есть К.Т.С. продала Морозовой П.А., а Морозова П.А. оплатила ее стоимость, К.Т.С. передала спорную долю дома Морозовой П.А., а та приняла долю спорного дома.
В материалах дела имеется расписка от <дата обезличена>, согласно которой Морозова П.А. передала К.Т.С. <данные изъяты> руб. в счет покупаемой ? доли жилого дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске. К.Т.С. деньги получила о чем свидетельствует ее подпись в расписке (л.д.54).
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что Морозова П.А. приобрела у К.Т.С. ? долю спорного дома в <дата обезличена> за <данные изъяты> руб., о чем свидетельствует расписка К.Т.С., однако оформить договор в Регистрационной палате не успели, поскольку К.Т.С. заболела, а потом переехала в другой дом и они перестали общаться. <дата обезличена> К.Т.С. умерла. Считает, что Морозовой П.А. исполнены все условия договора купли-продажи ? доли спорного дома.
В настоящее время Морозова П.А. проживает в спорном доме, несет бремя по его содержанию. За счет своих личных денежных средств она произвела пристрой к дому, поставила новые ворота и забор.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Л.О.С., Н.Г.В. не верить которым у суда нет оснований.
Кроме того, свидетель Н.Г.В. в судебном заседании подтвердила факт составления расписки и передачи Морозовой П.А. <данные изъяты> руб. К.Т.С. за ? долю спорного дома.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой, в надлежащих случаях, форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Все условия, предусмотренные законодательством при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, сторонами выполнены.
Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
К.Т.С. умерла <дата обезличена>.
Поскольку провести государственную регистрацию договора при вышеуказанных обстоятельствах не представляется возможным, Морозова П.А. для подтверждения своего права на имущество обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи спорного имущества заключенным, признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены Главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 218 - 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.
Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.
Проанализировав представленные истцом доказательства, суд находит доказанным, что между истцом К.Т.С. и Морозовой П.А., умершей <дата обезличена>, <дата обезличена> заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Кроме того, в силу части 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В связи с изложенным, поскольку судом установлено, что в 1998 году между истицей и К.Т.С. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования Морозовой П.А. о признании договора купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> между К.Т.С. и Морозовой П.А. заключенным, признании права собственности за ней на спорную долю жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Морозовой П.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске от <дата обезличена> между К.Т.С. и Морозовой П.А. заключенным.
Признать право собственности на ? долю жилого дом № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Магнитогорске за Морозовой П.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
