Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело 2-3316/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года г.Миасс
Миасский городской суд, Челябинской области в составе председательствующего судьи Подрябинкиной Ю.В.
при секретаре Бобковой Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаморкина Ивана Владимировича к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», Администрации Миасского городского округа о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Шаморкин И.В. обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», Администрации Миасского городского округа о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости. В обоснование иска указал, что ему на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА на праве аренды принадлежит земельный участок площадью ... кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР находящийся по адресу: АДРЕС предоставленный под строительство временного некапитального сооружения. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ... руб. Исходя из указанной кадастровой стоимости, начисляется арендная плата за земельные участки. Считает, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка завышена. В соответствии с Отчетами об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленных ИП ФИО4, рыночная стоимость земельного участка составляет ... руб. Рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на ДАТА - дату формирования перечня подлежащих оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов. Просит признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м установленную по состоянию на ДАТА равной его рыночной стоимости в размере ... рублей
Истец Шаморкин И.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации МГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие ( л.д. 103). В судебном заседании 03.09.2014г. представитель ответчика Варфоломеева У.Г. против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 92-95).
Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Правительства Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 23 по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при разрешении дела полагался на усмотрение суда (л.д. 81).
Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).
В соответствии со ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (п.1)
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п.2).
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п.3).
Права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственных кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.
Установление рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для внесения органами кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Судом установлено, что между Администрацией Миасского городского округа Челябинской области и Шамркиным И.В. заключен договор аренды от ДАТА НОМЕР земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС площадью ... кв.м (л.д. 7-12)
В соответствии с п.3.5 договора аренды размер арендной платы указан в приложении НОМЕР к указанного договору и составил за ДАТА ... руб. В соответствии с расчетом арендных платежей за ДАТА размер арендной платы составил ... руб. расчет которой произведен с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка ... руб. (л.д.15, 16). Размер арендной платы за ДАТА составил ... руб., исходя из кадастровой стоимости ... руб. (л.д.17).
В соответствии с кадастровой справкой кадастровая стоимость предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м, внесенная в ГКН составляет ... руб., ( л.д. 83).
Отчетом об оценке рыночной стоимости, составленными ИП ФИО4 была определена рыночная стоимость арендованного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м по состоянию на ДАТА в размере ... руб. ( л.д. 20-75)
Права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.
Пункт 3 статьи 66 ЗК РФ допускает установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
В соответствии с пунктом 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.
Суд, оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования, приняв отчет об оценке представленные истцом в качестве письменного доказательства размера рыночной стоимости земельного участка, которые не оспорены участвующими в деле лицами.
Истец просит указать кадастровой стоимостью именно ту, которая определена по отчетам, составленным ИП ФИО4 на ДАТА т.е. на дату вступления в силу Постановления Правительства Челябинской области от 17.08.2011 N 284-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области», на основании которого была установлена кадастровая стоимость земельных участков.
Постановление Правительства Челябинской области от 17.08.2011 N 284-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области» был опубликован в издании «Южноуральская панорама», N 237, 29.09.2011, а согласно статье 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Таким образом, следует учитывать рыночную стоимость, определенную в отношении земельного участка индивидуально в отчете об оценке, подготовленном оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость таких земельных участков.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Шаморкина И.В. и признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м установленную по состоянию на ДАТА равной его рыночной стоимости в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м установленную по состоянию на ДАТА равной его рыночной стоимости в размере ...
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий:
