Дата принятия: 17 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.09.2014г. г. Тула
Центральный суд г. Тулы в составе:
Председательствующего Наумовой Т.К.
При секретаре Казначеевой С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3521/14 по иску Дерунова А.В. к ООО «Единая служба недвижимости» о взыскании суммы аванса, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
Истец Дерунов А.В. обратился в суд с данными исковыми требованиями, указывая следующее: ДД.ММ.ГГГГг. Дерунов А.В. и ООО «Единая служба недвижимости» в лице генерального директора Шевченко А.Ю. заключили предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната № общей площадью <данные изъяты>.м., с условием о внесений аванса.
В момент подписания предварительного договора купли-продажи Дерунов А.В. передал ООО «Единая служба недвижимости» аванс в сумме <данные изъяты>, что подтверждается п. 1 указанного договора.
Срок действия предварительного договора - до ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с п.5 вышеуказанного договора переданный покупателем аванс входит в стоимость объекта.
ДД.ММ.ГГГГг. Дерунов А.В. направил в ООО «Единая служба недвижимости» письменную претензию, которой уведомил общество о том, что не будет заключать договор купли-продажи комнаты, и потребовал возврата суммы аванса в 3-х дневный срок.
Вместе с тем ответа на претензию истец не получил, сумма аванса не возвращена.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
Поскольку переданная истцом ответчику денежная сумма 100 0000 рублей является авансовым платежом, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу.
В отличие от задатка (ст. 380—381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. 330, 331 ГК РФ).
Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части.
В соответствии с Указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования на день исполнения решения суда составляет <данные изъяты>%.
Расчет процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами следующий:
Начало просрочки: ДД.ММ.ГГГГ.
Дата подачи искового заявления: ДД.ММ.ГГГГ.
Всего дней: <данные изъяты>
Ставка рефинансирования ЦБ РФ: 8,25% годовых
Сумма долга: <данные изъяты> руб.
Сумма процентов: <данные изъяты>
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 3, 100 ГПК РФ, ст. ст. 395,1102 ГК РФ просит суд:
Взыскать с ООО «Единая служба недвижимости» в пользу Дерунова А.В. сумму аванса по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Единая служба недвижимости» в пользу Дерунова А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Единая служба недвижимости» в пользу Дерунова А.В. расходы на оплату доверенности в размере <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Единая служба недвижимости» в пользу Дерунова А.В. расходы на оплату госпошины в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Единая служба недвижимости» в пользу Дерунова А.В. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истец Дерунов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд принять решение без его участия.
Представитель истца по доверенности ФИО поддержала требования истца по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ООО «Единая служба недвижимости» по доверенности ФИО1 в удовлетворении иска проси суд отказать ввиду того, что форма предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. содержит всю необходимую информацию, т.е. договор заключался по форме, установленной для основного договора. Следовательно, такой договор не может являться ничтожным. Включение в договор условия о внесении аванса как способа обеспечения обязательства не противоречит законодательству. До подписания договора истец осмотрел объект, и не имел претензий к его месторасположению, качественным характеристикам и техническому состоянию, был ознакомлен с условиями отчуждения. Кроме того, отношения по предварительному договору не являются прекратившимися, существует возможность заключить основной договор.
Привлеченный судом в качестве ответчика ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просил суд отказать.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.
Жилое помещение – комната <адрес> общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на момент рассмотрения дела собственник помещения не изменился.
ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Единая служба недвижимости» в лице ген. директора Шевченко А.Ю. и Будилин С.В. (заказчик) заключили договор №, согласно которому предметом договора являются услуги, оказываемые обществом по отчуждению заказчиком объекта недвижимости – комнаты <адрес> <адрес> приобретателю, указанному компанией на условиях, указанных заказчиком. Заказчик согласен на получение за отчуждаемый объект денежной суммы <данные изъяты> <данные изъяты>. Стоимость услуг общества составляет <данные изъяты> При этом заказчик обязался заключить договор по отчуждению объекта с приобретателем объекта по указанию ООО « Единая служба недвижимости». Договор действует до ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Единая служба недвижимости» в лице генерального директора Шевченко А.Ю. и Дерунов А.В. заключили предварительный договор купли-продажи с условием о внесении аванса, согласно которому ООО «Единая служба недвижимости» получила от Дерунова А.В. аванс в размере <данные изъяты>. за комнату <адрес> <адрес>. Аванс получен по поручению продавца объекта и будет передан собственнику объекта. ООО «Единая служба недвижимости» приняла на себя обязательства осуществить сделку купли-продажи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет <данные изъяты>. В случае отказа покупателя от приобретения объекта аванс не возвращается. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГг. включительно.
ДД.ММ.ГГГГг. между Будилиным С.В. (продавец) и ООО «Единая служба недвижимости» в лице генерального директора Шевченко А.Ю,, действующего от имени и по поручению Дерунова А.В. (покупатель) на основании предварительного договора купли-продажи был заключен предварительный договор купли-продажи с условием о внесении аванса, согласно которому Будилин С.В. (продавец) обязался продать комнату <адрес> <адрес>, а покупатель обязался купить объект и оплатить его стоимость не позднее ДД.ММ.ГГГГг., составляющую <данные изъяты>. В счет стоимости объекта и в обеспечение обязательств покупателя по договору покупатель передает продавцу аванс в размере <данные изъяты>. Продавец аванс в указанной сумме принял. Сумма аванса входит в стоимость объекта. Право собственности на объект принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности. Если сделка не состоялась по вине покупателя, аванс остается у продавца. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. со стороны ООО «Единая служба недвижимости» в адрес Дерунова А.В. была направлена телеграмма, которая согласно уведомления ОАО «Ростелеком» Тульский филиал была вручена ДД.ММ.ГГГГ отцу Дерунова А.В. Из текста данной телеграммы следует, что Дерунов А.В. уведомлен о необходимости явиться в управление Росрестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. к 10час. для заключения основного договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ООО «Единая служба недвижимости» от Дерунова А.В. поступила претензия, в которой он указал, что не имеет намерения приобрести указанный объект недвижимости и просит вернуть ему сумму аванса в размере <данные изъяты>. в 3-дневный срок.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии п. п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, договор купли-продажи спорной комнаты сторонами в письменном виде не заключался, его существенные условия в соответствии с требованиями статей 554 - 555 ГК РФ не определялись.Судом установлено, что ответчиком без предварительного согласования с истцом была назначена дата совершения сделки купли-продажи спорной комнаты на ДД.ММ.ГГГГ года. О дате совершения сделки в адрес Дерунова была направлена телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой истцу предлагалось явиться по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года, в 10-00 часов.
Данные обстоятельства подтверждаются копией телеграммы, направленной по адресу: <адрес> на имя Дерунова А.В., чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.
Согласно отчету ОАО «Ростелеком» Тульский филиал, данная телеграмма была получена Деруновым В.Г. (отцом истца). Как следует из расписки в получении телеграммы, представленной ОАО «Ростелеком» Тульский филиал, телеграмма была получена ДД.ММ.ГГГГ года, в 9 часов 15 минут в <адрес> отцом истца.
Даже в том случае, если истец был немедленно оповещен о содержании телеграммы, он не имел возможности явиться в назначенное время по указанному адресу, т.к. проживает в <адрес>. Между тем реальное время оповещения истца о содержании телеграммы суду выяснить не представилось возможным.
Таким образом, принимая во внимание время совершения сделки, истец Дерунов А.В. не имел реальной возможности принимать в ней участие не по своей вине.
В силу пункта 2 статьи 381 ГК Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации).
В силу закона задаток является одной из мер гражданской ответственности, применяемой в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. При этом, последствия в виде потери задатка либо уплаты его в двойном размере, возложение предусмотренной законом ответственности допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила нарушение и ответственна за неисполнение договора при наличии вины в неисполнении договора.
В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
По смыслу указанной нормы, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 1, 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
В счет предстоящих платежей за продаваемую квартиру Деруновым А.В. внесены денежные средства в сумме <данные изъяты>. в виде авансового платежа, что указано в п. 1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В установленный в соглашении об условиях приобретения недвижимого имущества срок сделка купли-продажи комнаты не была оформлена, основной договор купли-продажи недвижимости в установленный его участниками срок - по ДД.ММ.ГГГГ, не был заключен.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что по вине истца Дерунова А.В. не была заключена сделка купли-продажи недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Следовательно, требования Дерунова А.В. о взыскании с ответчика выплаченной суммы аванса в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы, уплаченной истцом по соглашению об условиях приобретения объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты>.
Проверив данный расчет, суд находит его верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.
На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что внесенные Деруновым А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве аванса, поступили к ответчику и без законных на то оснований незаконно удерживаются им по настоящее время.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удержания с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 355-О, реализация судом права уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.
Таким образом, решение вопроса о размере суммы судебных расходов законодатель связывает с конкретными обстоятельствами дела, предоставлял суду, рассматривающему данное дело, право определять критерий разумности.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, с учетом сложности данного дела, количества судебных заеданий, исходя из критерия разумности, находит подлежащими частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу Дерунова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. и расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме <данные изъяты>.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования Дерунова А.В. о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с ООО «Единая служба недвижимости» <адрес> в пользу Дерунова А.В. аванс по предварительному договору купли-продажи комнаты <адрес> <адрес> в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> расходы по оплате стоимости доверенности <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
