Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-2891/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6, обратился в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
В обоснование иска ссылается на то, что он и ФИО3, являются собственниками жилого (адрес обезличен), общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по (адрес обезличен) порядок (адрес обезличен) в 1/2 доли каждый. Указанный дом расположен на земельном участке, который предоставлен сторонам на праве постоянного бессрочного пользования.
Ссылается, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных (обособленных) частей - изолированной части (номер обезличен) и изолированной части (номер обезличен), причем принадлежащие им изолированные части жилого дома свидетельствуют о том, что жилой дом уже фактически разделен сособственниками на две части с отдельными входами, имеет отдельное электроснабжение, газоснабжение и отопление. При жилом доме расположены хозяйственные постройки, которые также разделены между сособственниками, какого-либо спора в отношении порядка пользования изолированными частями жилого дома и хозяйственными постройками при нем, не имеется.
Просит суд произвести раздел жилого дома в натуре, признать за ним право собственности на здание - изолированную часть (номер обезличен) площадью 48,5 кв.м., жилого (адрес обезличен) порядок (адрес обезличен) и хозяйственные постройки при нем - баню Г4, предбанник Г5, сарай Г8.
В судебном заседании ФИО6, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что спорный жилой дом фактически разделен сособственниками на два изолированных друг от друга самостоятельных жилых помещения (номер обезличен) и (номер обезличен), хозяйственные постройки при жилом доме также разделены между сособственниками, между сторонами определен порядок пользования как частями дома, так и хозяйственными постройками при нем, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Пояснил, что он пользуется изолированной частью №1, баней, предбанником и сараем, ответчик ФИО3, пользуется изолированной частью (номер обезличен) жилого дома. На исковых требованиях настаивает.
ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО1, фактически признал в полном объеме и пояснил, что спорный жилой дом фактически разделен сособственниками на два изолированных друг от друга самостоятельных жилых помещения -(номер обезличен) и (номер обезличен) хозяйственные постройки при жилом доме также разделены между сособственниками, между сторонами определен порядок пользования как частями дома, так и хозяйственными постройками при нем, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Пояснил, что он пользуется другой изолированной частью дома -(номер обезличен) и другими хозяйственными постройками, расположенными при доме.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ГП НО «Нижтехинвентаризация» и Управления Росреестра по (адрес обезличен) в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.
При этом, суд принимает во внимание, что принятие судом того или иного решения по делу каким-либо образом на права и обязанности указанных лиц - ГП НО «Нижтехинвентаризация» и Управления Росреестра по (адрес обезличен) - не повлияет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: … признания права; … иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Как установлено в судебном заседании, ФИО6, и ФИО3, являются сособственниками в 1/2 доли каждый жилого дома площадью 101,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) порядок, (адрес обезличен).
Судом установлено, что между собственниками жилого дома - ФИО1, и ФИО2, сложился определенный порядок пользования жилым домом, жилой дом фактически представляет собой две изолированных (обособленных) части - изолированная часть (номер обезличен) и изолированная (номер обезличен), которые имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газоснабжение, электроснабжение и системы отопления, какого-либо спора между сособственниками жилого дома не имеется, указанный жилой дом фактически разделен между сособственниками по обоюдному соглашению.
Из ответа администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен) от (дата обезличена) следует, что жилой (адрес обезличен) порядок (адрес обезличен) состоит из двух частей, у каждой изолированной части имеется отдельный вход, потребление электрической энергии и газоснабжения осуществляется по отдельным приборам учета.
Судом установлено, что ФИО6. пользуется изолированной частью (номер обезличен) жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., состоящей из: помещений (номер обезличен) площадью 14,5 кв.м, (номер обезличен) площадью 1,0 кв.м., (номер обезличен) площадью 9,1 кв.м., (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м., а также хозяйственными постройками при жилом доме - баней Г4, предбанником Г5, сараем Г8.
ФИО3, пользуется изолированной частью (номер обезличен) жилого дома, общей площадью 52,8 кв.м., состоящей из: помещений (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м, (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м., (номер обезличен) площадью 1,5 кв.м., (номер обезличен) площадью 1,9 кв.м., (номер обезличен) площадью 15,5 кв.м.
Судом установлено, что ФИО3, являясь сособственником жилого дома, в ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1, фактически признал в полном объеме, пояснив, что спорный жилой дом фактически разделен сособственниками на два изолированных друг от друга самостоятельных жилых помещения -(номер обезличен) и №2, хозяйственные постройки при жилом доме также разделены между сособственниками, между сторонами определен порядок пользования как частями дома, так и хозяйственными постройками при нем, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется, причем он пользуется изолированной частью (адрес обезличен).
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и полежат удовлетворению.
При этом, в связи с разделом жилого дома в натуре, суд находит необходимым признать право собственности ФИО2, на изолированную часть жилого (адрес обезличен), а также прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2, на жилой (адрес обезличен) порядок (адрес обезличен).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома общей площадью 101,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) порядок, (адрес обезличен), в натуре.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 101,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) порядок, (адрес обезличен).
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - изолированную часть (номер обезличен) жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., состоящую из помещений (номер обезличен) площадью 14,5 кв.м, (номер обезличен) площадью 1,0 кв.м., (номер обезличен) площадью 9,1 кв.м., (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м., а также на хозяйственные постройки при жилом доме - баню Г4, предбанник Г5, сарай Г8, расположенные по адресу: (адрес обезличен) порядок, (адрес обезличен), изолированная часть №1.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - изолированную часть (номер обезличен) жилого дома, общей площадью 52,8 кв.м., состоящую из: помещений (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м, (номер обезличен) площадью 10,0 кв.м., (номер обезличен) площадью 1,5 кв.м., (номер обезличен) площадью 1,9 кв.м., (номер обезличен) площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) порядок, (адрес обезличен), изолированная часть №2.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
