Решение от 17 сентября 2014 года

    Дело №2-3439/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Магнитогорск                             17 сентября 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бахмет Н.Н.
 
    при секретаре Старковой Р.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.И. к ООО"П", Гуриновичу А.И. о признании недействительными торгов по реализации имущества, договора купли- продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции,
 
                        У С Т А Н О В И Л:
 
    Иванов Н.И. обратился в суд с иском к ООО"П", Гуриновичу А.И. о признании недействительными торгов по реализации имущества, договора купли- продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
 
    В обоснование требований указал, что на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области по гражданскому делу, по которому он является ответчиком, <дата обезличена> в отношении него возбуждено исполнительное производство. <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем произведена опись принадлежащего ему имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
 
    <дата обезличена> ответчик ООО"П" принял на реализацию указанное имущество, которое в результате проведенных торгов было приобретено покупателем, с которым был заключен договор купли-продажи.
 
    При этом организатор торгов своевременно не известил его, Иванова Н.И., о проведении торгов, протокол о результатах торгов в нарушение закона, был подписан лицом, выигравшим торги, не в день их проведения. Полагает, что допущенные нарушения оказали существенное влияние на результаты торгов.
 
    Кроме того, цена реализуемого имущества была снижена на 15%, несколько потенциальных покупателей не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает его интересы, поскольку он заинтересован в продаже имущества за наиболее высокую цену.
 
    Истец Иванов Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие неявившего истца.
 
    Представитель ответчика ООО"П" Окунев С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что процедура торгов нарушена не была, сроки извещения о проведении торгов соблюдены. Необходимые извещения о торгах опубликованы в средствах массовой информации и в сети Интернет. Первый раз торги не состоялись ввиду отсутствия покупателей, вторые торги выиграл Гуринович А.И., сделка прошла государственную регистрацию.
 
    Ответчик Гуринович А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что о проведении торгов узнал на сайте в Интернете. Помимо него в торгах участвовал еще один потенциальный покупатель. Полагает, что торги прошли с соблюдением требований законодательства, никаких нарушения не было.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.
 
    На основании ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
 
    Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
 
    В силу ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области Е.Т.А. от <дата обезличена> имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 1 426 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> и жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, переданы на реализацию путем проведения торгов в ТУ «Росимущество» (л. д. 25).
 
    <дата обезличена> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области поручает ООО"П" принять от судебного пристава-исполнителя на торги и реализовать принадлежащие Иванову Н.И.: земельный участок общей площадью 1 426 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> и жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л. д. 26-27).
 
    <дата обезличена> на основании акта приема-передачи арестованного имущества на реализацию, указанное имущество передано в ООО"П" на реализацию (л. д. 28).
 
    На основании ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
 
    Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
 
    В силу ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
 
    Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
 
    Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
 
    Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
 
    Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
 
    В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
 
    Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
 
    Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
 
    При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
 
    В силу ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
 
    В газете «Южноуральская панорама» №19 (3221) от <дата обезличена> года опубликовано извещение о проведении открытых торгов. В данном извещении указаны форма и место торгов, предмет торгов: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, минимальная начальная цена имущества <данные изъяты> руб., шаг аукциона <данные изъяты> руб., сумма задатка <данные изъяты> руб. (л. д. 29-31).
 
        Также указанная информация о проведении торгов была размещена в сети «Интернет» (л. д. 31-32).
 
    На основании ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:
 
    1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;
 
    2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;
 
    3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;
 
    4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
 
    Как установлено <дата обезличена> торги не состоялись в связи с отсутствием заявок.
 
    На основании ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от <дата обезличена> в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
 
    Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно ч. 2 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.п. 1-3 ст. 91 настоящего Федерального закона.
 
    <дата обезличена> постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области Е.Т.А. снижена стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%, общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (л. д. 35).
 
    В газете «Южноуральская панорама» <номер обезличен> (3238) от <дата обезличена> опубликовано извещение о проведении <дата обезличена> в 14 часов местного времени открытых торгов. В данном извещении указаны форма и место торгов, предмет торгов: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, минимальная начальная цена имущества <данные изъяты> руб., шаг аукциона <данные изъяты> руб., сумма задатка <данные изъяты> руб. (л. д. 36-37).
 
 
    Данная информация о проведении торгов также была размещена в сети «Интернет» (л. д. 38-39).
 
    Как следует из материалов дела, заявки на участие в торгах подали Гуринович А.И. и Б.Д.А. (л. д. 42, 46).
 
    С указанными лицами были заключены договоры о задатке (л. д. 43, 45). Задатки Гуриновичем А.И. и Б.Д.А. были уплачены (л. д. 44, 47).
 
    Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> победителем аукциона признан Гуринович А.И., окончательная цена продажи имущества составила <данные изъяты> руб. (л. д. 48).
 
    По результатам торгов <дата обезличена> составлен протокол <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, общая стоимость имущества составила 1 240 350 руб. (л. д. 55-57). Протокол подписан Гуриновичем А.И. в этот же день, о чем свидетельствует его подпись.
 
    <дата обезличена> составлен акт приема-передачи к протоколу <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена>, из которого следует, что Гуриновичем А.И. оплата за полученное имущество произведена полностью (л. д. 58).
 
    В силу ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, возникло у Гуриновича А.И. на законных основаниях.
 
        Данное право собственности прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке (л. д. 54, 55).
 
    Исходя из вышеизложенного, суд считает, что оснований для признания торгов недействительными не имеется. Организаторами торгов соблюдены сроки и порядок извещения о торгах, а также порядок проведения торгов, при этом права истца нарушены не были.
 
    Доводы истца о нарушении сроков публикации извещения о проведении торгов, о подписании протокола о результатах торгов лицом, выигравшим торги, не в день их проведения, не наши своего подтверждения в судебном заседании. Данные доводы опровергаются материалами дела.
 
    Также являются несостоятельными и доводы истца о том, что цена реализуемого на торгах имущества была снижена на 15%, поскольку постановление судебного пристава-исполнителя о снижении начальной цены было вынесено в соответствии с законом.
 
    Не нашел в судебном заседании своего подтверждения и факт невозможности потенциальных покупателей внести задаток и принять участие в торгах.
 
    При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Иванову Н.И. в заявленных требованиях о признании публичных торгов недействительными, следует отказать.
 
    На основании определения Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от <дата обезличена> наложен арест на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
 
    На основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
 
    В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.
 
    Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, имеются основания для отмены обеспечительных мер, принятых определением суда от <дата обезличена>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                         Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Иванова Н.И. к ООО"П" Гуриновичу А.И. о признании недействительными торгов по реализации имущества, договора купли- продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции отказать.
 
    Отменить меры по обеспечению иска, снять арест, наложенный по определению Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена>, с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
 
        Председательствующий: