Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № г. <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Ковалевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенцовой Е.Ю. к Ларенкову А.Ф., Карловой Е.Ю., Министерству государственного имущества и земельных ресурсов в Нижегородской области о переводе прав и обязанностей по договору уступки прав аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Гребенцова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам к Ларенкову А.Ф., Карловой Е.Ю., Министерству государственного имущества и земельных ресурсов в Нижегородской области о переводе прав и обязанностей по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ларенковым А.Ф. и Карловой Е.Ю., а также о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области с Ларенковым А.Ф.
В обоснование заявленных требований истец Гребенцова Е.Ю. ссылается на то, что её муж Ларенков Н.А., являлся арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> <адрес>
Договор аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. между Ларенковым Н.А. индивидуальным предпринимателем, и администрацией города Нижнего Новгорода был заключен на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № на срок 5 лет.
Согласно статье 2.1 раздела 2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. администрация предоставляет земельный участок под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №
ДД.ММ.ГГГГ. Ларенкову Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу : <адрес>
На данном земельном участке возведен временный торговый павильон.
ДД.ММ.ГГГГ. Ларенков Н.А. умер.
Его наследниками по закону являются : супруга ( истец по делу), отец - Ларенков А.Ф., и мать Ларенкова Г.К., которая отказалась от своей доли в пользу Ларенкова А.Ф.
Ларенков А.Ф. обращался в суд с иском о включении в наследственную массу спорного павильона, и признании за ним права собственности на наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на временное нежилое помещение - торговый павильон. В иске Ларенкову А.Ф. было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому была произведена замены стороны в договоре аренды : «индивидуальный предприниматель Ларенков Н.А.» заменены словами « индивидуальный предприниматель Гребенцова Е.Ю.».
Однако регистрация права аренды земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> была приостановлена в связи с тем, что Ларенков А.Ф. обратился в регистрационную службу с целью регистрации права на 1/3 доли в праве аренды на данный земельный участок. Основанием для обращения Ларенкова А.Ф. в Росреестр явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное нотариусом.
При выдаче свидетельства нотариус не учел наличие дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., а также то обстоятельство, что арендные отношения в связи со смертью наследодателя прекращены.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области заключило с Ларенковым А.Ф. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым договор аренды земельного участка становится договором аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Данное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. вносит изменения во все разделы договора и излагает его в новой редакции, что не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает правила преюдиции, в связи с чем, не может быть зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ. Ларенков А.Ф. и Карлова Е.Ю. заключили договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому Ларенков А.Ф. уступает Карловой Е.Ю. права и обязанности арендатора земельного участка в 2/3 долях по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Ларенковым А.Ф. и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. в части земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер №
Пункт 3.3.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. предоставляет арендатору право передавать права и обязанности по договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора : при условии обязательного уведомления арендодателя по договору, заключенному на срок более 5 лет ; при условии письменного согласия арендодателя, по договору, заключенному на срок 5 или менее лет. В связи с тем, что срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ. ( п.2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.), то невозможно определить порядок передачи прав по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ
Истец считает, что по договору уступки прав аренды земельного участка нарушен порядок передачи прав аренды, ни Ларенков А.Ф., ни Карлова Е.Ю. не получали разрешения арендодателя на переуступку прав аренды. Кроме того, Ларенков А.Ф. уступил право аренды по явно заниженной цене. Ни Ларенков А.Ф., ни Карлова Е.Ю. не являются ни индивидуальными предпринимателями, ни собственниками торгового павильона, расположенного на спорном земельном участке.
Основывая свои требования на нормах закона ст.35 п.3 Земельного кодекса РФ, ст.250 ГК РФ, ст.36 п.1 ЗК РФ, истец Гребенцова Е.Ю. считает, что она, являясь собственником торгового павильона, расположенного на спорном земельном участке, при уступке прав по договору аренды имеет преимущественное, исключительное право на приобретение права аренды земельного участка на тех же условиях, и за ту же сумму. Ларенков А.Ф. перед тем как уступить право аренды должен был письменно уведомить истца и предложить Гребенцовой Е.Ю. приобрети это право аренды.
Истец просит : перевести права и обязанности с Карловой Е.Ю. на Гребенцову Е.Ю. по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ларенковым А.Ф. и Карловой Е.Ю. Признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области с Ларенковым А.Ф. ( л.д. № ).
Из существа заявленных исковых требований видно, что Гребенцовой Е.Ю. были заявлены взаимоисключающие друг друга требования. Так, истцом заявлено требование о переводе на неё прав и обязанностей по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ларенковым А.Ф. и Карловой Е.Ю., однако право аренды земельного участка у Ларенкова А.Ф. по данному договору возникло на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области с Ларенковым А.Ф., которое Гребенцова Е.Ю. просит признать недействительным. Учитывая существо данных требований, они носят взаимоисключающий характер.
Поскольку первоначально истцом Гребенцовой Е.Ю. были заявлены взаимоисключающие друг друга требования, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит : перевести права и обязанности с Карловой Е.Ю. на Гребенцову Е.Ю. по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ларенковым А.Ф. и Карловой Е.Ю. ( л.д. № ).
В судебном заседании Гребенцова Е.Ю. и её представитель адвокат Антонов М.Ю., действующий по доверенности и ордеру ( л.д. № ) исковые требования поддержали, истец просила перевести права и обязанности с Карловой Е.Ю. по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., указав, что она, как собственник торгового павильона имеет преимущественное ( исключительное ) право аренды земельного участка.
Ответчик Карлова Е.Ю. и её представитель по ордеру адвокат Дарьенкова О.В. ( л.д. № ), иск не признали, при этом указали, что в соответствии со ст.421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Статья 250 ГК РФ, на которую содержится ссылка в исковом заявлении, регулирует вопросы общей собственности, и не может быть применима к правоотношениям, возникшим по договору аренды. Гребенцова Е.Ю. никогда не являлась арендатором спорного земельного участка, также не представлено доказательств того, что Гребенцова Е.Ю. является собственником торгового павильона. Следовательно, у Гребенцовой Е.Ю. не могло возникнуть право по предъявлению требований о переводе прав и обязанностей с Карловой Е.Ю. по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ларенковым А.Ф. и Карловой Е.Ю. Просят отказать в иске в полном объеме в связи с необоснованностью заявленных требований.
Ответчик Ларенков А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменные возражения, из которых следует, что исковые требования Гребенцовой Е.Ю. не подлежат удовлетворению. Гребенцова Е.Ю. не является и не может являться собственником торгового павильона. По решению суда торговый павильон не включен в наследственную массу умершего Ларенкова Н.А., является временным строением, и на основании ст.1.п.1.подп.5 ЗК РФ следует судьбе земельного участка. Единственным арендатором земельного участка на данный момент является Карлова Е.Ю., что подтверждается договором уступки прав аренды земельного участка, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, право пользования спорным торговым павильоном вытекает из права на земельный участок. Гребенцова Е.Ю. не имеет никаких прав на спорный торговый павильон и земельный участок под торговым павильоном. Статья 250 ГК РФ к спорным правоотношениям о переводе прав и обязанностей с Карловой Е.Ю. на Гребенцову Е.Ю. по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. не применима. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. он ( Ларенков А.Ф.), являясь арендатором земельного участка уступил свои права и обязанности по договору аренды Карловой Е.Ю., уведомив об этом арендодателя. В иске Гребенцовой Е.Ю. просит отказать. ( л.д. № ).
Ответчик Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явилось, просили рассмотреть дело без участия представителя Министерства, представили в материалы дела письменные возражения, из которых следует, что Ларенков А.Ф. является законным арендатором доли спорного земельного участка, а дополнительное соглашение и договор уступки прав аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды от Ларенкова А.Ф. к Карловой Е.Ю. соответствует закону, оснований для перевода прав и обязанностей по договору уступки прав аренды земельного участка с Карловой Е.Ю. на Гребенцову Е.Ю. не имеется. В настоящее время на спорном земельном участке также располагается временное сооружение, что исключает возможность применения к спорным правоотношениям положений ст.35 и 36 ЗК РФ, а следовательно Гребенцова Е.Ю. не имеет исключительного права на приобретение права аренды земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>
Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты
Согласно ст.420 п.1 ГК РФ
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 п.1 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст.606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). ( ст.607 ГК РФ ).
Согласно ст.609 ГК РФ
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу ст.615 ГК РФ
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Согласно ст.617 ГК РФ
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ, ч. 2, 5 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно ст.22 п.3 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ст.35 п.3, ст.36 п.1 ЗК РФ.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (ч. 1 ст. 28 ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Право аренды возникает только после государственной регистрации заключенного между сторонами договора аренды.
Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю Ларенкову Н.А. под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона по <адрес> ( л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Нижнего Новгорода и индивидуальным предпринимателем Ларенковым Н.А. был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес> ( л.д. №).
В соответствии с условиями договора аренды ИП Ларенкову А.Н. предоставлен указанный земельный участок под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона. ( п.2.1 договора). Срок аренды договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ( п.2.2. договора). ( л.д. ). Если в письменном виде администрацией не установлено иного, единственными разрешенными видами использования предмета аренды являются те, что определены в ст.2.1, соответственно организация обязуется использовать арендуемый участок только по назначению ( ст.2.6 п. «б») ( л.д. ). Организация обязуется построить на арендуемом участке сооружения за свой счет и в соответствии с положениями договора аренды ( ст.4.1). За исключением случаев, оговоренных в договоре аренды, все договоренности, условия и обязательства, содержащиеся в договоре аренды, обязательны для выполнения законными правопреемниками администрации и организации ( ст.10.6 договора аренды). ( л.д. №).
Заключенный между администрацией г.Нижнего Новгорода и индивидуальным предпринимателем Ларенковым Н.А. договор аренды прошел государственную регистрацию, был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).
Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка, последний был предоставлен Ларенкову А.Н. для строительства и эксплуатации временного торгового павильона. В ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон был построен. После истечения срока договора аренды стороны не отказались от договора, и он был продлен на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ. Ларенков Н.А. умер.
Наследниками Ларенкова Н.А. являются : отец - Ларенков А.Ф., мать - Ларенкова Т.К. ( отказалась от наследования в пользу Ларенкова А.Ф.), жена - Гребенцова Е.Ю.
Согласно общим положениям об аренде Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между администрацией и Ларенковым Н.А., не предусмотрено прекращение действия договора, в случае смерти арендатора, при этом предусмотрено право перехода прав и обязанностей по договору правопреемникам (п.п. 4.11., 5,5., 6.1. договора). Следовательно, договор аренды не должен был быть прекращен в связи со смертью Ларенкова Н.А.
ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области («арендодатель») и индивидуальным предпринимателем Гребенцовой Е.Ю. («арендатор»), осуществляющей фактическое использование земельного участка подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в договор аренды были внесены изменения, арендодателем по договору стало Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, арендатором - индивидуальный предприниматель Гребенцова Е.Ю. ( л.д. № ).
В силу ст.609 ГК РФ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, заключенное с Гребенцовой Е.Ю., подлежало обязательной государственной регистрации. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Учитывая отсутствие такой регистрации, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды, в силу прямого указания закона - ст.433 п.3 ГК РФ является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон. Следовательно, у Гребенцовой Е.Ю. не возникло право аренды земельного участка.
Гребенцовой Е.Ю. на момент подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. не было получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав аренды земельного участка. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Гребенцовой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).
ДД.ММ.ГГГГ. Гребенцова Е.Ю. обратилась с заявлением в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о заключении с ней дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).
ДД.ММ.ГГГГ. Ларенкову А.Ф. нотариусом Колесниковой Н.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли, из которого следует, что наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу : <адрес> ( л.д. №
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Ларенковым А.Ф. ( арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).
По условиям дополнительного соглашения, арендодателем по договору стало Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, арендатором - Ларенков А.Ф. По тексту договора слова : «договор аренды земельного участка» заменены словами : « договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора» ( п.2 соглашения). Во все разделы договора были внесены изменения, и он изложен в новой редакции. ( л.д. № ).
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).
В соответствии с п.3.3.5 договора арендатор имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору. ( л.д. №
Согласно ст. 389 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 22 п. 5 Земельного кодекса РФ
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ между Ларенковым А.Ф. и Карловой Е.Ю. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому Карлова Е.Ю. приняла права и обязанности арендатора земельного участка в 2/3 доли по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № ). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № ). Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области уведомлено о заключении договора уступки прав аренды. ( п.4.3 договора уступки прав аренды).
Заявляя требования о переводе прав и обязанностей с Карловой Е.Ю. на Гребенцову Е.Ю. по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ларенковым А.Ф. и Карловой Е.Ю., истец считает, что при заключении договора уступки прав аренды земельного участка были нарушены её права, предусмотренные ст.ст.35-36 Земельного кодекса РФ, ст.250 Гражданского кодекса РФ, а именно, что она как собственник торгового павильона имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка, на котором оно расположено.
Возможность применения данного способа защиты - ст.250 ГК РФ предусмотрена законом в отношении преимущественного права покупки доли в праве общей собственности ( пункт 1,3 ст.250 ГК РФ - при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя ).
В п.1 ст.621 ГК РФ закреплен специальный способ защиты преимущественного права арендатора в случае его нарушения.
Согласно данной правовой норме, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для применения к данным правоотношениям сторон статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Гребенцова Е.Ю. является арендатором спорного земельного участка, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. является незаключенным в связи с тем, что не была произведена его государственная регистрация. Права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственной регистрации, не могут быть противопоставлены третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора аренды ( ст.621 ГК РФ), поэтому доводы истца о наличии у неё преимущественного, исключительного права на приобретение права аренды земельного участка противоречат требованиям действующего законодательства.
На спорном земельном участке отсутствуют принадлежащие истице на праве собственности здания, строения или сооружения ( торговый павильон относится к временному строению, не являющемуся объектом недвижимого имущества, право собственности на торговый павильон за Гребенцовой Е.Ю. не признано ), в связи с чем она не имеет исключительного права на приобретение права аренды земельного участка на основании ст.36 п.1 ЗК РФ.
Из анализа вышеприведенных норм закона следует, что Гребенцова Е.Ю. не обладает преимущественным правом на приобретение права аренды спорного земельного участка, следовательно, в иске Гребенцовой Е.Ю. о переводе прав и обязанностей по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Гребенцовой Е.Ю. к Ларенкову А.Ф., Карловой Е.Ю., Министерству государственного имущества и земельных ресурсов в Нижегородской области о переводе прав и обязанностей по договору уступки прав аренды земельного участка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
