Решение от 17 сентября 2014 года

                                                                                                    Копия
 
Дело № 2-1534/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк                                                                   17 сентября 2014 года
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
 
    судьи Замуленко И.В.
 
    при секретаре Губиной О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафиятова ...10 к Администрации ..., Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..., Общественному гаражному объединению «Кольцевое», Бараненок ...11 о признании права собственности на гараж,
 
Установил:
 
               Истец Гафиятов Ж.М. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации ..., Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..., Общественному гаражному объединению «Кольцевое», Бараненок Т.С., которым просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: гараж общей площадью 24,9 кв. м., находящийся по адресу: ..., корпус 5, гараж № 17. Свои требования мотивировал тем, ... года он купил гараж в гаражном обществе «Кольцевое» по адресу: ..., корпус 5, гараж № 17, общей площадью 24,9 кв. м. Данный факт подтверждается заключенным в простой письменной форме договором купли-продажи. Право собственности на данный гараж прежним хозяином оформлено не было. Он добросовестно, открыто владеет и пользуется этим гаражом, несет все расходы на его содержание. Данные факты подтверждаются членским билетом члена кооператива, в котором находится гараж, а также квитанциями по уплате ежегодных паев. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .... Однако, в регистрации гаража ему было отказано в устной форме, так как у него нет технического паспорта из БТИ. После этого он обратился в Государственное предприятие ... « Бюро технической инвентаризации ...» филиал ... ... с заявлением о выдаче технического паспорта на гараж, однако, при принятии документов мне было отказано в связи с тем, что в БТИ отсутствуют данные о вводе данных гаражей в эксплуатацию. В БТИ ему сказали, что необходимо также сделать адресную справку в «Центре градостроительства и землеустройства» .... Обратившись в Муниципальное предприятие ... «Центр градостроительства и землеустройства», в выдаче справки ему было отказано, так как у него нет паспорта БТИ, а также отсутствует разрешение на строительство данного блока гаражей. Однако, «Центр градостроительства и землеустройства» ... провел топографическую съемку гаража, и гаражу был присвоен адрес: ..., корпус 5, гараж № 17, топографическая съемка подтверждает, что гараж стоит на соответствующей категории земли - земли населенных пунктов и не находится в зоне земель систем жизнеобеспечения. Однако, в выдаче адресной справки ему было отказано, так как у него нет паспорта БТИ. Без адресной справки он не может подать документы в БТИ, чтобы получить технический паспорт, а затем предоставить его вместе с другимидокументами    в    Управление    Федеральной    службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... для реализации своего права на законное оформление своего имущества в собственность.Он обратился в Администрацию ... с запросом о том, выделялась ли земля под строительство гаражей, на что Администрация ... ответила, что земля, на которой стоит его гараж, была выдана администрацией ... ещё в 1991 г. в соответствии с решением исполкома городского Совета от 28.11.1991г. №602.После того, как он собрал все возможные документы, обратился с заявлением в Администрацию ..., с запросом о разрешении ввода данного гаража в эксплуатацию. Однако, администрация отказала ему в выдаче разрешения. В администрации ... пояснили, что так как его гараж находится в блоке гаражей, то документы для ввода в эксплуатацию должны предоставлять на весь блок, и запрос он должен делать на весь блок гаражей. Однако, у меня нет таких документов, кроме того, чтобы оформить свой гараж, он дожжен оформить весь блок гаражей.Он должен иметь доверенность от гаражного кооператива, но ему такую доверенность никто не даёт. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... требуют паспорт БТИ, Государственное предприятие ... « Бюро технической инвентаризации ...» филиал ... ... в свою очередь требует разрешение о вводе в эксплуатацию гаражей, а также адресную справку от «Центра градостроительства и землеустройства» ..., однако «Центр градостроительства и землеустройства» ... отказывает в выдаче такой справке без предоставления технического паспорта БТИ. Без адресной справки он не может получить технический план БТИ, в свою очередь без плана БТИ не может реализовать свое право на государственную регистрацию имущества. Администрация ... не даёт ему разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что незаконно. Установление права собственности на данный гараж ему необходимо для официального оформления его в собственность.
 
    ... истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: гараж общей площадью 24,9 кв., находящийся по адресу: ..., корпус 5, гараж №17,мотивируя требования тем, что 03.07 2012 г. купил гараж у ответчика ...4 в гаражном обществе «Кольцевое» по адресу: ..., корпус 5, гараж № 17, общей площадью 24,9 кв. м. Данный факт подтверждается заключенным в простой письменной форме договором купли-продажи. Данный гараж перешел ответчику ...4 в качестве наследства от её умершей матери ...5, которая выплатила паевой взнос в размере ... рублей, документом, свидетельствующим об этом, является квитанция от 24.10.1994г. Право собственности на данный гараж прежним хозяином оформлено не было. Однако в силу закона ответчик являлся собственником и имел полное право распоряжаться им по следующим основаниям: ... был выплачен пай, вследствие чего у матери ответчика было полное право владения, пользования, распоряжения им. Кроме того, считает, что он является законным собственником в силу ГК РФ, а именно: поскольку он купил у ответчика ...4 гараж, то стал владельцем пая в гаражном обществе. Установление права собственности на данный гараж ему необходимо для официального оформления права собственности.
 
    Истец Гафиятов Ж.М. в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель истца ...6, действующий по доверенности, на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как у ответчика ...1 право собственности на гараж возникло в силу закона, поэтому она имела право им распоряжаться. Если выплачен пай, то гараж переводится в собственность пайщика. Гараж истца не является самовольной постройкой. Гаражи в кооперативе строились кооперативом, который заключал подрядный договор со строительной организацией. Земля под строительство гаражей выделена администрацией в установленном законом порядке в 1993 году.
 
    Представитель ответчика Администрации ... в суд не явился, о слушании дела извещен.
 
    Представитель ответчика Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... в суд не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление сообщил, что Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... установлено, что гараж ... в блоке гаражей ... корпус 5 в ... не находится в охранной зоне систем жизнеобеспечения.
 
    Представитель ответчика общественного гаражного объединения «Кольцевое» - председатель объединения ...7 в суд не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
 
    Ответчик Бараненок Т.С. в суд не явилась, о слушании дела извещена,
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
 
        Судом установлено, что согласно выписке из распоряжения Администрации ... от ... № ... был предоставлен земельный участок площадью 0,42 га в квартале... под строительство гаражей (л.д. 21). Членами Общественного гаражного объединения «Кольцевое» являлась ...5 и имела гараж ... (л.д.19). В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру ...5 выплатила гаражному кооперативу целевой взнос в размере ... рублей (л.д. 36).... ...5 умерла (л.д. 37), членом Общественного гаражного объединения «Кольцевое» стала являться ответчица ...1 – дочь ...8(л.д. 20, 38-39). В соответствии с Уставом Общественного гаражного объединения добровольных собственников «Кольцевое» от ... собственники гаражей, входящие в состав общественного гаражного объединения, используют гараж на праве личной собственности (л.д. 110-45). С ... председателем гаражного общества является ...7 (л.д. 47). Согласно расписке ... ...2 приобрел у ...1 за 425000 рублей гараж в Общественном гаражном объединении «Кольцевое» за номером 17 в гаражной книжке. На основании данной расписки право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... гаражное объединение «Кольцевой» гараж № 17,с габаритными размерами 4х8м, имеющий 2 этажа, в том числе подвал, перешло от продавца ...1 к покупателю ...2 (л.д. 9).В настоящее время ...2 является членом Общественного гаражного объединения «Кольцевое» и имеет гараж № 17, расположенный в .... В архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов разрешение на строительство блоков гаражей Общественного гаражного объединения добровольных собственников «Кольцевое», расположенного по адресу: ....корпус 3, 4, 5,отсутствует (л.д. 22).В соответствии со справкой ...» ... гараж, расположенный по адресу: ..., помещение 17, имеет 1 этаж, общую площадь 24,9 кв.м, материал стен: ж/б блоки, действительную стоимость на ... 27566 рублей (л.д. 11-16). Указанный гараж расположен на категории земель: земли населенных пунктов (л.д. 17).МП ... «Центр градостроительства и земельных ресурсов» в присвоении адреса гаражу № 17, расположенному в блоке гаражей по ..., было отказано в связи с тем, что документы, подтверждающие имущественные права на объект капитального строительства, отсутствуют (л.д. 18). Комитетом градостроительства и земельных ресурсов ... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: ..., корпус 5, помещение № 17, было отказано в связи с тем, что истцом не предоставлены документы, указанные в ч. 3 ст. 55 ГК РФ. ЗАО «Водоканал» согласовал размещение гаража ... в блоке гаражей в Общественном гаражном объединении «Кольцевое» в представленных границах 1-2-3-4 по ... корпус 5 в ... (л.д. 48). На земельном участке, где расположен гараж, сетей ...» нет, охранные зоны отсутствуют (л.д. 49). ООО «ГЭС» согласовало размещение гаража в границах 1-2-3-4, расположенном по ... корпус 5. Сети электроснабжения в данных границах отсутствуют (л.д. 50).
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
             Поскольку строительство гаража было осуществлено гаражным кооперативом на земельном участке, выделенном ему в установленном законом порядке под строительство гаражей, паевой взнос за гараж был полностью внесен ...5, в силу чего она приобрела право собственности на гараж и передала его по наследству Бараненок Т.С.. которая в свою очередь продала гараж истцу, суд считает, что за истцом возможно признать право собственности на гараж общей площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., корпус 5, гараж № 17.
 
             Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Решил:
 
                  Признать на Гафиятовым ...12 право собственности на объект недвижимости – ....м., расположенный в блоке гаражей в «Общественном гаражном объединении «Кольцевое» и находящийся по адресу: ..., корпус 5.
 
                  Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
                  Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                /подпись/                                                                И.В.Замуленко
 
    Мотивированное решение изготовлено ...
 
    Верно. Судья                                                                                   И.В.Замуленко
 
    Секретарь судебного заседания                                                        ...9