Дата принятия: 17 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2014 года г. Чапаевск Самарской области
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.,
при секретаре Бажановой А.Ю.,
при участии истца Пчелинцева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1078/14 по иску Пчелинцева ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Пчелинцев С.А. (далее по тексту - Истец) обратился в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 33, 0 кв.м, жилой 26,1 кв.м
В обоснование требований истец пояснил, что <Дата обезличена> им было получено свидетельство о праве на наследство по закону, по реестру № 6-2327, на целый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 33,2 кв.м.Он обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на данный объект недвижимости.<Дата обезличена> он получил уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с наличием неучтенной перепланировки данного жилого помещения до <Дата обезличена> года, в связи с чем произошло изменение площади объекта до 33,0 кв.м.
В соответствии с заключением МБУ «УАиГ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> данный жилой дом в переустроенном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилой дом после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам.Просил суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.
Согласно договора от <Дата обезличена> Продавец ФИО6 продал, а Покупатель Пчелинцев А.С. купил дом одноэтажный, каркасный, полезной площадью 33,2 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, расположенный в <Адрес обезличен> (л.д. 4).
В соответствии с техническим паспортом объекта - жилого дома по <Адрес обезличен>, общая площадь дома составляет 33,0 кв.м, жилая - 26,1 кв.м (л.д. 6-7).
Из кадастрового паспорта <Адрес обезличен> следует, что площадь дома составляет 33,0 кв.м (л.д. 8).
Сведения кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 9) указывают на то, что участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно сведениям Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> общая площадь дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> до реконструкции составляла 33,2 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь объекта составляет 33,0 кв.м, жилая площадь объекта составляет 26,1 кв.м. Площадь объекта изменилась в виду сноса и возведения печи в ФИО8, возведения межкомнатной перегородки в ФИО8, в результате чего образовались комната <Номер обезличен> (жилая) и комната <Номер обезличен> (кухня) (л.д. 12).
Согласно сведениям МБУ Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск установлено, что жилой дом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 13).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм (л.д. 14).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.18) от <Дата обезличена> после смерти Пчелинцева ФИО10 наследником жилого дома, общей площадью 33,2 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является Пчелинцев ФИО11.
Согласно уведомления Росреестра от <Дата обезличена> приостановлена государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> по причине несоответствия площади объекта, указанной в свидетельстве о праве на наследство площади объекта, указанной в кадастровом паспорте данного жилого дома.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно части 3 той же статьи собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит истцу Пчелинцеву С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <Адрес обезличен>, однако истец оформить надлежащим образом его собственность не имеет возможности из-за несоответствия площади дома в кадастровом паспорте и площади в свидетельстве о праве на наследство по закону.
Из материалов дела следует, что в соответствии со ст. 2 и ст. 40 Градостроительного кодекса РФ наследником был произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, в данном случае в спорном жилом доме произведен снос и возведение печи в ФИО8 и возведена межкомнатная перегородка в ФИО8, в результате чего образовалась комната <Номер обезличен> (жилая) и комната <Номер обезличен> (кухня). Указанные изменения осуществлены с соблюдением всех строительных требований и норм, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.
В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, и (или) здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен правообладателю в соответствии с законом.
На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Из смысла ст. 222 ГК РФ усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что наследник Пчелинцев С.А. и наследодатель Пчелинцев А.С. на протяжении всего периода с момента приобретения дома, открыто владели, пользовались и распоряжались спорным объектом недвижимости, несут бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. После реконструкции спорный объект недвижимости - жилой дом, соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Пчелинцев С.А. является собственником жилого дома, площадью: общей - 33,0 кв.м, жилой - 26,1 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>.
При таких обстоятельствах требования Пчелинцева С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, ст.ст.218,222 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявлениеПчелинцева ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.
Признать за Пчелинцевым ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский городской суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Чапаевского городского суда М.Н. Законов
