Дата принятия: 17 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 17 сентября 2014 г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Искаковой Г.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4411/2014 по исковому заявлению «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) к Краскину В. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
«Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) обратилось в суд с иском к Краскину В. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор № согласно которому ответчику Пивоварову А.В. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка была установлена в размере <данные изъяты>% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к вышеуказанному Кредитному договору, в соответствии с которым, стороны договора решили изложить 3.1 Кредитного договора в следующей редакции: «3.1. Кредит, предоставленный Заемщику, обеспечивается залогом по договору залога недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком был заключен и ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по <адрес> Договор залога недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №№, в соответствии с которым Ответчик заложил Банку следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, которая принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное недвижимое имущество оценено сторонами согласно п.1.3.1 Договора залога недвижимости на сумму <данные изъяты> руб.
Банком в полном объеме исполнена обязанность по выдаче кредита в размере <данные изъяты> руб.
Согласно п.1.2.-1.4 кредитного договора – Ответчик обязуется возвратить сумму кредита и уплатить соответствующие проценты, в размере, в порядке и в срок, предусмотренные кредитным договором и действующими Тарифами Истца по проведению кредитных операций. Ответчик уплачивает Истцу проценты за пользование денежными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых. Проценты начисляются ежедневно, начиная со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день фактической уплаты суммы кредита.
Согласно п.2.4.3 кредитного договора Ответчик ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца обязан уплачивать проценты за пользование денежными средствами.
При несвоевременном погашении кредита Ответчик уплачивает проценты в размере <данные изъяты>% годовых от суммы задолженности по кредиту (п.5.1 Кредитного договора).
Пунктом 5.3 Договора, при нарушении Ответчиком п.2.4.3 договора истец имеет право взыскать с ответчика штраф в сумме <данные изъяты> рублей.
В нарушении условий кредитного договора Ответчик прекратил производить платежи в счет погашения соответствующих процентов, что в соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для возврата кредита. Окончательный срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по процентам и по основному долгу остается не погашенной.
Учитывая существенное нарушение Ответчиком условий кредитного договора, ему вручено под роспись требование о погашении задолженности, данное требование до настоящего времени не выполнено.
В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил суд взыскать с Краскина В.Ю. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма просроченного долга, <данные изъяты> руб. – сумма процентов по ставке <данные изъяты>% годовых, <данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов по ставке <данные изъяты>% годовых, <данные изъяты> руб. – сумма штрафа согласно п.5.3 кредитного договора; обратить взыскание не предмет залога по договору №№ - однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Живоглядов М.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Краскин В.Ю. в судебном заседании иск признал, пояснив, что кредитный договор в банке он оформил и денежные средства получил. Пояснил, что не платил кредит в связи с трудным материальным положением, просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% определенной в отчете об оценке.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется представить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор № согласно которому ответчику Пивоварову А.В. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка была установлена в размере <данные изъяты>% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к вышеуказанному Кредитному договору, в соответствии с которым, стороны договора решили изложить 3.1 Кредитного договора в следующей редакции: «3.1. Кредит, предоставленный Заемщику, обеспечивается залогом по договору залога недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.»
В соответствии с 1.3 Договора Ответчик уплачивает истцу проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% годовых от суммы задолженности. П.2.4.3. предусмотрено, что Ответчик ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца обязан уплачивать истцу проценты и комиссию, указанные в п.1.3. Договора.
На основании п. 2.4.2 Договора окончательный срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Факт выдачи кредита в размере <данные изъяты> руб. подтверждается выпиской по лицевому счету и не оспаривается ответчиком.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., Ответчик прекратил производить платежи в счет погашения кредита и уплаты соответствующих процентов. Пунктом п. 2.2.3 договора предусмотрено, что кредитор имеет право досрочно потребовать от заемщика выплаты в полном объеме и уплаты соответствующих процентов в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора.
Материалами дела подтверждается, что ответчик, получив кредит, свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом. Как видно из расчета банка с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перестал оплачивать платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии с п.5.3 кредитного договора при нарушении Ответчиком п. 2.4.3 договора Истец имеет право взыскать штраф в сумме <данные изъяты> рублей.
Расчет банка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженности, размер которой составил <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб. – сумма просроченного долга, <данные изъяты> руб. – сумма процентов по ставке <данные изъяты>% годовых<данные изъяты> руб. – сумма просроченных процентов по ставке <данные изъяты>% годовых, <данные изъяты> руб. – сумма штрафа согласно п.5.3 кредитного договора, суд признает верным.
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор о залоге №№ в соответствии с которым в залог передана <данные изъяты> квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, которая принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
На основании ст.50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.
Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Исходя из заключения независимого оценщика ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №№ начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере <данные изъяты> руб.
Иных доказательств по определению стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) к Краскину В. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Краскина В. Ю. в пользу «Коммерческий Волжский социальный банк» (ООО) сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, принадлежащую Краскину В. Ю. на права собственности путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., в остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2014г.
Судья подпись Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья.
