Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело №2-2863/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Тагиной Е.И.
при секретаре Дадоновой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Микиртычан Р.Х. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскании на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФГПУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Микиртычану Р.Ф. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований ссылались на то, что (дата). между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №. Целевой жилищный займ предоставляется для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от (дата)., предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк» для приобретения в собственность Микиртычаном Р.Х. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 69 кв.м., кадастровый номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счета ответчика в размере <данные изъяты>. Переход права собственности на квартиру к Микиртычану Р.Х. были зарегистрированы (дата). Согласно п.60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п., 1.2.4 ст.10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а так же средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п.п. «г» правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Именной накопительный счет Микиртычана Р.Х. закрыт (дата). По состоянию на (дата). задолженность Микиртычана Р.Х. составляет <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. сумма задолженности по кредиту <данные изъяты>. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, <данные изъяты>. пени, обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведения судебной оценочной экспертизы.
В последующем истцом были уточнены исковые требования. Просили взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>., взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведения судебной оценочной экспертизы, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Микиртычан Р.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил.
Представитель третьего лица ОАО АКБ «Связь-Банк» Кашеварова С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых тербований.
На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 данного кодекса указывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» дано понятие накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которой признается совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.14 названного закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Согласно ч.3 ст. 14 Закона, целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.
Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактический объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.
Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч.5, ч.6 ст. 14 Закона).
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 11 Закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.
На основании ч.4 ст.13 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.
В силу ст. 15 Закона, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.
При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
Постановлением Правительства РФ от (дата)г. № утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.
Согласно п.п. б п.3 Правил, целевой жилищный заем предоставляется участнику в целях погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) (далее - ипотечный кредит) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
В силу п.10 Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.
Пунктом 18 Правил установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
Согласно п.24 Правил, уполномоченный орган после рассмотрения документов в соответствии с пунктами 21 и 44 настоящих Правил или получения документов, представляемых в соответствии с пунктами 28 и 50 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления его на банковский счет участника для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, но не чаще 1 раза в месяц. При этом объем предоставляемых средств не может превышать объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника.
На основании п.а п.60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа;
Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно (п.61 Правил).
При этом суд принимает во внимание, что договором целевого жилищного займа предусмотрено - в случаях, установленных правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Согласно п. 63, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.
Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности (далее - график), который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.
При получении графика участник начинает возврат задолженности на лицевой счет, указанный в графике.
Пунктом 64 установлено, что проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период).
Возврат задолженности и уплату процентов участник производит в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня его увольнения, путем осуществления не позднее 25-го числа текущего процентного периода (кроме первого и последнего месяца) единых ежемесячных платежей (п.67 Правил).
Согласно п.п. г п.70 Правил, размер единого ежемесячного платежа указывается в графике, при этом при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п.72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.
Судом установлено, что (дата). заключен договор № целевого займа, представляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по которому ФГКУ «Росвоенипотека» предоставила Микиртычану Р.Х. целевой жилищный займ в размере <данные изъяты>. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика по кредитному договору от (дата). №, выданному ОАО АКБ «Связь-Банк», находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью <данные изъяты>.
В соответствии с п. 4 договора № целевого займа, представляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения обеспечением исполнения обязательств в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п.п. 3.1 настоящего договора.
Согласно справке об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволенного без права на использование накоплений, по состоянию на (дата)., Микиртычан Р.Х. № (дата). исключен из участников реестра.
За ответчиком образовалась задолженность перед истцом. По состоянию на (дата). сумма задолженности составляет <данные изъяты>., которая складывается уз суммы задолженности в размере <данные изъяты>., суммы процентов <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.
Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд считает, что с ответчика в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" должна быть взыскана сумма задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 894 633рублей 39копеек. Ответчик был уволен с военной службы, в связи с чем исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, при этом право на использование накоплений для жилищного обеспечения согласно п.1, 2, 4 ст.10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» у него не возникло.
Согласно условиям договора и в соответствии с требованиями закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы в размере 90 181рубль 80копеек, а так же пени в размере 16 444рублей 26копеек за нарушение сроков возврата задолженности из расчета 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Суммарная сумма задолженности в размере 1 001 259рублей 45копеек подтверждается расчетом задолженности, данный расчет судом проверен, является правильными, ответчиком не оспорен.
На основании п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, по условиям договора целевого жилищного займа, заключенного между истцом и ответчиком, жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, предоставленного ОАО АКБ «Связь – Банк» по договору ипотечного займа и считается находящимся одновременно в залоге и кредитора и займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа, в соответствии с требованиями ст.348 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - 2-х комнатную квартиру общей площадью 69кв. м., расположенную по адресу: <адрес> При этом суд учитывает, что в силу закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости этого имущества. Согласно отчета № об оценке недвижимого имущества от (дата). начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость 2-х комнатной квартиры общей площадью общей площадью 69кв. м., расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, что усматривается из платежных поручений № от (дата)., № от (дата)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Микиртычан Р.Х. в пользу Федерального Государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в сумме <данные изъяты>, возврат государственной пошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, площадью 69,0кв.м., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику Микиртычан Р.Х..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – двухкомнатной квартиры, площадью 69,0кв.м., расположенную по адресу <адрес> – <данные изъяты>.
Ответчик Микиртычан Р.Х. вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.
Судья Е.И. Тагина
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2014года.
Судья Е.И. Тагина
