Дата принятия: 17 сентября 2014г.
дело № 2-1588/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.В.,
при секретаре Грачевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Гюльбекову В. В. о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Гюльбекову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, обосновывая свои требования тем, что на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от dd/mm/yy № между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Кузнецовой Е.А. заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy. В соответствии с договором арендатору передан земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... для использования в целях строительства наркологического реабилитационного центра. Срок аренды установлен с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy. №. Соглашением от dd/mm/yy. Кузнецова Е.А. уступила свои обязанности по договору аренды Гюльбекову В.В. Пунктами 3.2. и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном размере и порядке. Гюльбеков В.В., являясь арендатором земельного участка, не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованный участок, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере ..... На сумму задолженности в соответствии с п. 5.3 договора аренды, начислены пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. в размере .... В адрес ответчика направлялась претензия, ответа на которую не последовало. Поскольку долг по арендной плате и пени арендатором не погашены, департамент вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель департамента имущественных и земельных отношений Костромской области по доверенности Стрельникова Е.Ю. заявленные исковые требования уточнила, в связи с погашением ответчиком после подачи иска задолженности по арендной плате в размере ..., исковые требования в данной части не поддержала, просила взыскать с Гюльбекова В.В. пени за просрочку внесения арендной платы в размере ...
Ответчик Гюльбеков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу: .... По телефону сообщил о невозможности явки в судебное заседание, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Размер заявленных ко взысканию пени считал чрезмерном завышенным, просил уменьшить пени до разумного предела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от dd/mm/yy № между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Кузнецовой Е.А. заключен договор аренды земельного участка № от dd/mm/yy.
В соответствии с договором арендатору передан земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... для использования в целях строительства наркологического реабилитационного центра. Срок аренды установлен с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy. №.
Договором купли-продажи от dd/mm/yy. Кузнецова Е.А. продала Гюльбекову В.В. объект незавершенного строительства (наркологический реабилитационный центр), расположенный по адресу: .... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра Костромской области dd/mm/yy.
В связи с заключением вышеуказанного договора, соглашением от dd/mm/yy. Кузнецова Е.А. уступила свои права и обязанности по договору аренды Гюльбекову В.В.
Соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Костромской области dd/mm/yy года.
Таким образом, к Гюльбекову В.В. перешли все права и обязанности по договору аренды № от dd/mm/yy года. Являясь арендатором земельного участка по адресу: ..., Гюльбеков В.В. в соответствии со ст. 65 ч. 3 ЗК РФ, обязан вносить за него арендную плату.
Пунктами 3.2. и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном размере и порядке, а именно: ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на соответствующий расчетный счет.
Свои обязанности по внесению арендной платы за указанный в иске период ответчик исполнил только после подачи настоящего иска в суд.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
За просрочку платежей ответчику начислены пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. в сумме ...
Расчет судом проверен, признан правильным. Документов, подтверждающих уплату начисленных по договору сумм суду, не представлено.
Поскольку со стороны ответчика действительно имела место просрочка внесения арендной платы, суд признает наличие оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде договорной неустойки.
Ходатайствуя об уменьшении размера неустойки, ответчик заявил о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Согласно правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ, а также пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01.07.1996 N 6/8, подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно Определению Конституционного суда Российской Федерации от 22.04.2004 г. в части 1 статьи 333 ГК РФ Российской Федерации речь идет о праве суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данном случае суду предписано устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, суд считает необходимым снизить размер неустойки до ..., рассчитав ее размер по ставке рефинансирования ЦБ РФ – ...%.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить частично.
Взыскать с Гюльбекова В. В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области пени за просрочку внесения арендной платы за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере ....
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с Гюльбекова В. В. в доход бюджета муниципального образования г. Кострома государственную пошлину в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца.
Судья: Т.В. Семенова
